
همزمان با افزایش تب شهرنشینی؛
تراکمفروشی در شیراز پررنگتر میشود

با افزایش جمعیت و بالا گرفتن تب شهرنشینی، میزان ساخت و ساز واحدهای مسکونی و تجاری نیز به صورت تصاعدی در شیراز رشد یافته که به موازات آن تراکمفروشی نیز پررنگتر میشود.
به گزارش اخبار ساختمان، با افزایش جمعیت و بالا گرفتن تب شهرنشینی، میزان ساخت و ساز واحدهای مسکونی و تجاری نیز به صورت تصاعدی رشد یافته و هر روز شاهد توسعه و گسترش محدوده شهرها با اتکا به همین ساخت و سازها هستیم.
در شیراز نیز به عنوان یکی از کلانشهرهای کشور، شاهد انجام ساخت و سازهای مختلفی در نقاط مختلف شهر هستیم که به منظور بررسی این اتفاق در سلسله گزارشهایی به ابعاد مختلف ساختمانسازی در شیراز خواهیم پرداخت.
در گزارش قبل با عنوان « افزایش ساخت و سازهای شهری در کنار بالا رفتن تب شهرنشینی» به مجوزهای لازم و روند اخذ آن مجوزها پرداختیم. در این فرصت نیز به موضوع تراکم و تراکمفروشی خواهیم پرداخت.
ارائه تعریفی از تراکم و شاخصهای کنترل آن
تراکم در لغت به معنای فشردگی و انباشتگی بوده که یک مقیاس مهم در شهرسازی میباشد. در این زمینه یک کارشناس عمران اظهار داشت: منظور از تراکم ساختمانی عددی است که نشان میدهد چند درصد از مساحت زمین را میتوان ساخت و ساز انجام داد.
به گفته محسن محمدی، برای کنترل تراکم از شاخصهای ضریب سطح اشغال، ضریب سطح زیربنا، شاخص طبقات مجاز ساختمانی و تراکم واحد مسکونی در سطح استفاده میشود.
این دانش آموخته دانشگاه شیراز بیان کرد: منظور از ضریب سطح اشغال نسبت مساحت مجاز ساخت و ساز به مساحت کل زمین بوده که به صورت عدد درصدی تعریف میشود و حداکثر 60 درصد است.
محمدی در خصوص ضریب سطح زیربنا تصریح کرد: از شاخصهای کنترل تراکم جمعیتی در سطح کشور بوده که این ضریب نیز به صورت عددی و درصدی بیان میشود.
وی با بیان اینکه از دیگر شاخصهایی که برای کنترل تراکم جمعیتی استفاده میشود، شاخص تعداد طبقات ساختمانی است، بیان داشت: تعداد طبقات ساختمان بر خط آسمان و زیبایی بصری در شهر تأثیر مستقیمی دارد و برای طراحان شهری شاخص مهمی به حساب میآید؛ به طور خلاصه از شاخص تعداد طبقات مجاز ساختمانی در کنار شاخص سطح اشغال مجاز به منظور آزادسازی زمین استفاده میشود. ضوابط و مقررات بلند مرتبه سازی در ایران نیز بر اساس همین دو شاخص شکل گرفته است.
وی تراکم واحد مسکونی در سطح را برای کنترل کردن تعداد واحدهای مسکونی و تعداد خانوار ساکن در واحد سطح عنوان کرد و اظهار داشت: برنامه ریزان شهری از این شاخص برای کنترل تعداد واحدهای مسکونی، تجاری و خدماتی در یک منطقه استفاده میکنند.
به گفته این مهندس عمران تراکم واحد مسکونی در سطح معیاری مناسبتر و مفیدتر برای برنامهریزی شهری جهت کنترل جمعیت مناطق مختلف شهر است.
وضعیت تراکم و تراکم فروشی در شیراز
هر بنایی نیازمند مجموعهای از خدمات همچون فضای سبز و حمل و نقل است که بسته به تراکم ساختمان این خدمات باید از سوی شهرداری ارائه شود.
عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان فارس اظهار داشت: تراکم ساختمان در شیراز نباید بیشتر از 60 درصد باشد یعنی 60 درصد از کل مساحت زمین را تنها میتوان ساختمان ساخت و مابقی باید برای پارکینگ و حیاط در نظر گرفته شود.
وی ادامه داد: بیش از دو طبقه و تراکم بالای 120 درصد، شهروند باید مبلغی را به شهرداری پرداخت کرده تا خدماتی را برای آنها ارائه دهد و هر جا تراکم بیشتر شد، خدمات شهرداری نیز باید بیشتر شود.
محمدی پیرامون تخلفات در تراکم تصریح کرد: فردی مجوز ساخت بنایی سه طبقه و تراکم حداکثر 180 درصد گرفته اما در عمل تراکم ساختمانش 240 درصد میشود که تخلف بوده و باید جریمه بپردازد.
عضو نظام مهندسی ساختمان استان فارس ادامه داد: موضوع تراکم فروشی در تهران و مشهد بسیار فراگیر بوده و بخش عمدهای از درآمد شهرداریها را شامل میشود اما در شیراز با داشتن ساختاری قوی و نظارتهای مداوم، خوب عمل شده است.
وی اضافه کرد: هرچند در سالهای اخیر در قسمتهایی همچون باغات قصرالدشت و مناطقی از شهر که زمین کم بوده و ارزش بالایی دارد، شاهد فروش تراکم و ساخت و سازهای با تراکم بیش از مجوز صادر شده هستیم.
قابل ذکر است که در شیراز به لحاظ وجود چندین ناظر بر ساخت و اجرای یک پروژه ساختمانی که اغلب آنها رندوم انتخاب میشوند، در زمینه تراکم فروشی تاکنون قابل قبول بوده اما مواردی نیز بوده که در حال گسترش در شهر میباشد و ضرورت دارد تا با همین تعداد کم نیز برخورد جدی صورت گیرد.
فارس
در شیراز نیز به عنوان یکی از کلانشهرهای کشور، شاهد انجام ساخت و سازهای مختلفی در نقاط مختلف شهر هستیم که به منظور بررسی این اتفاق در سلسله گزارشهایی به ابعاد مختلف ساختمانسازی در شیراز خواهیم پرداخت.
در گزارش قبل با عنوان « افزایش ساخت و سازهای شهری در کنار بالا رفتن تب شهرنشینی» به مجوزهای لازم و روند اخذ آن مجوزها پرداختیم. در این فرصت نیز به موضوع تراکم و تراکمفروشی خواهیم پرداخت.
ارائه تعریفی از تراکم و شاخصهای کنترل آن
تراکم در لغت به معنای فشردگی و انباشتگی بوده که یک مقیاس مهم در شهرسازی میباشد. در این زمینه یک کارشناس عمران اظهار داشت: منظور از تراکم ساختمانی عددی است که نشان میدهد چند درصد از مساحت زمین را میتوان ساخت و ساز انجام داد.
به گفته محسن محمدی، برای کنترل تراکم از شاخصهای ضریب سطح اشغال، ضریب سطح زیربنا، شاخص طبقات مجاز ساختمانی و تراکم واحد مسکونی در سطح استفاده میشود.
این دانش آموخته دانشگاه شیراز بیان کرد: منظور از ضریب سطح اشغال نسبت مساحت مجاز ساخت و ساز به مساحت کل زمین بوده که به صورت عدد درصدی تعریف میشود و حداکثر 60 درصد است.
محمدی در خصوص ضریب سطح زیربنا تصریح کرد: از شاخصهای کنترل تراکم جمعیتی در سطح کشور بوده که این ضریب نیز به صورت عددی و درصدی بیان میشود.
وی با بیان اینکه از دیگر شاخصهایی که برای کنترل تراکم جمعیتی استفاده میشود، شاخص تعداد طبقات ساختمانی است، بیان داشت: تعداد طبقات ساختمان بر خط آسمان و زیبایی بصری در شهر تأثیر مستقیمی دارد و برای طراحان شهری شاخص مهمی به حساب میآید؛ به طور خلاصه از شاخص تعداد طبقات مجاز ساختمانی در کنار شاخص سطح اشغال مجاز به منظور آزادسازی زمین استفاده میشود. ضوابط و مقررات بلند مرتبه سازی در ایران نیز بر اساس همین دو شاخص شکل گرفته است.
وی تراکم واحد مسکونی در سطح را برای کنترل کردن تعداد واحدهای مسکونی و تعداد خانوار ساکن در واحد سطح عنوان کرد و اظهار داشت: برنامه ریزان شهری از این شاخص برای کنترل تعداد واحدهای مسکونی، تجاری و خدماتی در یک منطقه استفاده میکنند.
به گفته این مهندس عمران تراکم واحد مسکونی در سطح معیاری مناسبتر و مفیدتر برای برنامهریزی شهری جهت کنترل جمعیت مناطق مختلف شهر است.
وضعیت تراکم و تراکم فروشی در شیراز
هر بنایی نیازمند مجموعهای از خدمات همچون فضای سبز و حمل و نقل است که بسته به تراکم ساختمان این خدمات باید از سوی شهرداری ارائه شود.
عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان فارس اظهار داشت: تراکم ساختمان در شیراز نباید بیشتر از 60 درصد باشد یعنی 60 درصد از کل مساحت زمین را تنها میتوان ساختمان ساخت و مابقی باید برای پارکینگ و حیاط در نظر گرفته شود.
وی ادامه داد: بیش از دو طبقه و تراکم بالای 120 درصد، شهروند باید مبلغی را به شهرداری پرداخت کرده تا خدماتی را برای آنها ارائه دهد و هر جا تراکم بیشتر شد، خدمات شهرداری نیز باید بیشتر شود.
محمدی پیرامون تخلفات در تراکم تصریح کرد: فردی مجوز ساخت بنایی سه طبقه و تراکم حداکثر 180 درصد گرفته اما در عمل تراکم ساختمانش 240 درصد میشود که تخلف بوده و باید جریمه بپردازد.
عضو نظام مهندسی ساختمان استان فارس ادامه داد: موضوع تراکم فروشی در تهران و مشهد بسیار فراگیر بوده و بخش عمدهای از درآمد شهرداریها را شامل میشود اما در شیراز با داشتن ساختاری قوی و نظارتهای مداوم، خوب عمل شده است.
وی اضافه کرد: هرچند در سالهای اخیر در قسمتهایی همچون باغات قصرالدشت و مناطقی از شهر که زمین کم بوده و ارزش بالایی دارد، شاهد فروش تراکم و ساخت و سازهای با تراکم بیش از مجوز صادر شده هستیم.
قابل ذکر است که در شیراز به لحاظ وجود چندین ناظر بر ساخت و اجرای یک پروژه ساختمانی که اغلب آنها رندوم انتخاب میشوند، در زمینه تراکم فروشی تاکنون قابل قبول بوده اما مواردی نیز بوده که در حال گسترش در شهر میباشد و ضرورت دارد تا با همین تعداد کم نیز برخورد جدی صورت گیرد.
فارس
نظرات کاربران
اخبار مرتبط
تازهترین اخبار ساختمان
توسعه شهرهای جدید با نگاه آینده نگری است
بازار مسکن در سال جاری به کدام سمت می رود؟
حق مسکن فعلی نیاز کارگران را برطرف نمی کند
قیمت مسکن در صورت توافق چه تغییری می کند؟
لزوم تسریع در روند احداث واحدهای مسکونی باکیفیت
پنجره ترمال بریک؛ راهحل نهایی برای فرار از اتلاف انرژی در ساختمانها
مشوق های جدید در حوزه مسکن رونمایی می شود
دولت برای کنترل بازار مسکن باید چه کند؟
احداث واحدهای کوچک، امری خوب و ضروری است
خریداران از بازار مسکن خارج شده اند
ساخت مسکن کوچک متراژ یک واقعیت غیرقابل انکار است
راهنمای جامع خرید و قیمت بلوک هبلکس رضوی: انتخابی هوشمندانه برای ساختوساز مدرن
مقاوم سازی 54 درصدی مسکن روستایی
پیشرفت فیزیکی 86 درصد بیمارستان 260 تختخوابی کرج
نکات مهم در خرید آهن آلات
پربازدیدترین اخبار
دولت برای کنترل بازار مسکن باید چه کند؟
مشوق های جدید در حوزه مسکن رونمایی می شود
پنجره ترمال بریک؛ راهحل نهایی برای فرار از اتلاف انرژی در ساختمانها
لزوم تسریع در روند احداث واحدهای مسکونی باکیفیت
قیمت مسکن در صورت توافق چه تغییری می کند؟
حق مسکن فعلی نیاز کارگران را برطرف نمی کند
بازار مسکن در سال جاری به کدام سمت می رود؟
توسعه شهرهای جدید با نگاه آینده نگری است
تدوین هفت برنامه ویژه برای بهبود وضعیت اجاره نشین ها
راهنمای جامع خرید و قیمت بلوک هبلکس رضوی: انتخابی هوشمندانه برای ساختوساز مدرن
ساخت مسکن کوچک متراژ یک واقعیت غیرقابل انکار است
خریداران از بازار مسکن خارج شده اند
احداث واحدهای کوچک، امری خوب و ضروری است
اختلاف وزیر راه و نظام مهندسی بر سر قیمت ساخت مسکن
افتتاح بیش از هشت هزار مسکن ملی خراسان رضوی