سیر صعودی اجاره بها در رشت؛
آشفتگی بازار اجاره مسکن در رشت
همزمان با افزایش اجاره مسکن در سراسر کشور نرخ رشد اجاره بهای خانه در گیلان نیز سیر صعودی داشته است.
به گزارش اخبار ساختمان، قیمت اجاره مسکن در گیلان و مرکز آن رشت، با توجه به ویژگیهای بیرونی آن اعم از محله، مدرسه، نزدیکی به مرکز شهر و ویژگیهای درونی مانند متراژ، استحکام و دکوراسیون محاسبه شده و توسط افراد در طبقات مختلف اجتماعی مدنظر قرار میگیرد.
اما نبود سیاستگذاری مناسب در حوزه مالی و حجم بالای نقدینگی سرگردان در بازار سرمایه، سوداگری و حباب در بخش مسکن را افزایش داده است. در نتیجه رویای خرید مسکن برای بخش زیادی از اقشار جامعه به رویایی دورتر از قبل تبدیل شده است.
در بررسیهای انجام شده از سوی مرکز آمار ایران، گیلان در بین سایر نقاط کشور رتبه یازدهم را در افزایش قیمت مسکن به دست آورده است. روند افزایشی تعداد مستأجران در گیلان حاکی از کم بودن سطح درآمدی مردم است. در حال حاضر افزایش و جهشی که در قیمتها اتفاق افتاده، بسیاری از افراد را مجبور به زندگی در اطراف شهرها کرده است.
هزینهای گزاف برای ۵۰ متریها
نگاهی اجمالی به قیمت خانههای آگهی شده برای شهر رشت و پرس وجو از مشاوران املاک دراین شهر نشان میدهد که اگر چه قیمت مسکن و اجارهی آن درمحلات مختلف با یکدیگر متفاوت است اما وجه مشترک همه آنها افزایش صد درصدی در بخش اجاره است.
ضمن اینکه اگر سابق بر این در محلاتی مانند حمیدیان، ولکس، صف سر، جانبازان، مسکن مهر و... قشر کارگری ساکن بودند اکنون بسیاری از کارمندان در این مناطق ساکن شده و برخی نیز به سمت حاشیه شهرها گسیل شدهاند.
یکی از مشاوران املاک رشت در خیابان مطهری میگوید: اجاره واحدهای با متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر در مناطق مختلف شهر متفاوت است. در گلسار خانهای ۶۵ متری دو خوابه با ودیعه ۱۲۶ میلیون تومان و چهار میلیون تومان اجاره ماهیانه وجود دارد. در بلوار سمیه همین متراژ با ودیعه ۱۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است.
مشاور املاک امید در محله صفاری نیز توضیح میدهد: در محله صفاری واحد ۵۰ متری با ودیعه ۷۰ میلیون و اجاره یک میلیون و ۵۰۰، در ساغریسازان واحد ۶۲ متری ۱۵۰ میلیون تومان رهن کامل، در محله تختی واحد ۵۱ متری با ودیعه ۱۰۰ میلیون و اجاره ماهیانه یک میلیون تومان و در منطقه رشتیان واحد ۵۵ متری با ودیعه ۶۵ و اجاره ماهیانه ۲ میلیون تومان وجود دارد.
در محلات پایین شهر نیز رقمها اندکی متفاوت است. واحد ۶۰ متری در ولکس، با ودیعه ۵۰ میلیون و اجاره ۵۰۰ هزار تومان، ۶۰ متری در حمیدیان با ودیعه ۵۵ میلیون و ماهیانه ۵۰۰ هزارتومان و بلوار لاکان واحد ۶۳ متری با قیمت ۱۶۰ میلیون تومان رهن میرود.
دست کوتاه اقشار متوسط از خرید خانه
یک فعال حوزه بازار و مسکن بیان میکند: دلیل رکود طولانی مدت بر بازار مسکن نبود تناسب بین درآمد و هزینه خانوادهها است و بضاعت مالی اقشار متوسط که مشتریان بازار مسکن محسوب می شوند، کفاف قیمت حباب گونه مسکن را ندارد.
علی حامیاحمدی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک رشت است، می گوید: نمیتوان با پس اندازهای قشر کارمند، کارگر، کشاورز و کاسب برای ۲۰ سال آینده هم صاحبخانه شد. زیرا هر میزان که یک خانوار بتواند با حذف هزینههای خود، پس انداز کند باز در ۲۰ سال آینده ارزش پولش در مقابل قیمت بالای خانه کافی نیست.
وی میافزاید: بسیاری از مستاجران در رشت و دیگر شهرهای گیلان حتی با وجود افزایش بالای ۵۰ درصدی کرایه و ودیعه خانه راضی به تمدید شدهاند تا هزینههای بیشتری را متحمل نشوند. چون در برخی مناطق رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمتها را شاهد هستیم و برخی ترجیح دادهاند اجاره واحدهای مسکونی خود را تمدید کنند.
حامی احمدی معتقد است حباب قیمت مسکن هنوز ادامه دارد و سایه سنگین آن طی ۱۵ سال گذشته سبب شده که بسیاری از خریداران خانه از خرید منصرف شوند و به سمت بازارهای دیگری همچون خرید دلار بروند و با این رکود خانهها گران و گرانتر شوند.
وضعیت ساخت و ساز در رشت نیز به گفته حامی احمدی چندان جالب و قابل توجه نیست. وی در این باره میگوید: برخی از انبوه سازان به سمت ساخت و ساز مشارکتی میروند تا هزینههای سنگین ساخت و ساز را جبران کنند زیرا میدانند نمیتوانند به فروش خانهها در کوتاه مدت امیدوار باشند.
همشهری آنلاین
اما نبود سیاستگذاری مناسب در حوزه مالی و حجم بالای نقدینگی سرگردان در بازار سرمایه، سوداگری و حباب در بخش مسکن را افزایش داده است. در نتیجه رویای خرید مسکن برای بخش زیادی از اقشار جامعه به رویایی دورتر از قبل تبدیل شده است.
در بررسیهای انجام شده از سوی مرکز آمار ایران، گیلان در بین سایر نقاط کشور رتبه یازدهم را در افزایش قیمت مسکن به دست آورده است. روند افزایشی تعداد مستأجران در گیلان حاکی از کم بودن سطح درآمدی مردم است. در حال حاضر افزایش و جهشی که در قیمتها اتفاق افتاده، بسیاری از افراد را مجبور به زندگی در اطراف شهرها کرده است.
هزینهای گزاف برای ۵۰ متریها
نگاهی اجمالی به قیمت خانههای آگهی شده برای شهر رشت و پرس وجو از مشاوران املاک دراین شهر نشان میدهد که اگر چه قیمت مسکن و اجارهی آن درمحلات مختلف با یکدیگر متفاوت است اما وجه مشترک همه آنها افزایش صد درصدی در بخش اجاره است.
ضمن اینکه اگر سابق بر این در محلاتی مانند حمیدیان، ولکس، صف سر، جانبازان، مسکن مهر و... قشر کارگری ساکن بودند اکنون بسیاری از کارمندان در این مناطق ساکن شده و برخی نیز به سمت حاشیه شهرها گسیل شدهاند.
یکی از مشاوران املاک رشت در خیابان مطهری میگوید: اجاره واحدهای با متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر در مناطق مختلف شهر متفاوت است. در گلسار خانهای ۶۵ متری دو خوابه با ودیعه ۱۲۶ میلیون تومان و چهار میلیون تومان اجاره ماهیانه وجود دارد. در بلوار سمیه همین متراژ با ودیعه ۱۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است.
مشاور املاک امید در محله صفاری نیز توضیح میدهد: در محله صفاری واحد ۵۰ متری با ودیعه ۷۰ میلیون و اجاره یک میلیون و ۵۰۰، در ساغریسازان واحد ۶۲ متری ۱۵۰ میلیون تومان رهن کامل، در محله تختی واحد ۵۱ متری با ودیعه ۱۰۰ میلیون و اجاره ماهیانه یک میلیون تومان و در منطقه رشتیان واحد ۵۵ متری با ودیعه ۶۵ و اجاره ماهیانه ۲ میلیون تومان وجود دارد.
در محلات پایین شهر نیز رقمها اندکی متفاوت است. واحد ۶۰ متری در ولکس، با ودیعه ۵۰ میلیون و اجاره ۵۰۰ هزار تومان، ۶۰ متری در حمیدیان با ودیعه ۵۵ میلیون و ماهیانه ۵۰۰ هزارتومان و بلوار لاکان واحد ۶۳ متری با قیمت ۱۶۰ میلیون تومان رهن میرود.
دست کوتاه اقشار متوسط از خرید خانه
یک فعال حوزه بازار و مسکن بیان میکند: دلیل رکود طولانی مدت بر بازار مسکن نبود تناسب بین درآمد و هزینه خانوادهها است و بضاعت مالی اقشار متوسط که مشتریان بازار مسکن محسوب می شوند، کفاف قیمت حباب گونه مسکن را ندارد.
علی حامیاحمدی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک رشت است، می گوید: نمیتوان با پس اندازهای قشر کارمند، کارگر، کشاورز و کاسب برای ۲۰ سال آینده هم صاحبخانه شد. زیرا هر میزان که یک خانوار بتواند با حذف هزینههای خود، پس انداز کند باز در ۲۰ سال آینده ارزش پولش در مقابل قیمت بالای خانه کافی نیست.
وی میافزاید: بسیاری از مستاجران در رشت و دیگر شهرهای گیلان حتی با وجود افزایش بالای ۵۰ درصدی کرایه و ودیعه خانه راضی به تمدید شدهاند تا هزینههای بیشتری را متحمل نشوند. چون در برخی مناطق رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمتها را شاهد هستیم و برخی ترجیح دادهاند اجاره واحدهای مسکونی خود را تمدید کنند.
حامی احمدی معتقد است حباب قیمت مسکن هنوز ادامه دارد و سایه سنگین آن طی ۱۵ سال گذشته سبب شده که بسیاری از خریداران خانه از خرید منصرف شوند و به سمت بازارهای دیگری همچون خرید دلار بروند و با این رکود خانهها گران و گرانتر شوند.
وضعیت ساخت و ساز در رشت نیز به گفته حامی احمدی چندان جالب و قابل توجه نیست. وی در این باره میگوید: برخی از انبوه سازان به سمت ساخت و ساز مشارکتی میروند تا هزینههای سنگین ساخت و ساز را جبران کنند زیرا میدانند نمیتوانند به فروش خانهها در کوتاه مدت امیدوار باشند.
همشهری آنلاین
تازهترین اخبار ساختمان
بانک های متخلف باید جریمه مالیاتی شوند
تسهیل در ثبت معاملات از طریق سامانه خودنویس
نرخ های عجیب برای اجاره یک اتاق در تهران!
تأمین زمین برای ساخت 80 هزار واحد مسکونی
بررسی وضعیت طرح مسکن ملی در شهر جدید گلبهار
اولویت دولت برای تامین زمین در مناطق محروم
قیمت آپارتمان در فرمانیه چقدر است؟
قیمت آپارتمان های ریزمتراژ در تهران چقدر است؟
افتتاح 2048 واحد شهری مسکن ملی تا دهه فجر
ارائه هرگونه خدمات بیمه ای مشروط شد
فرصت نوسازی مسکن با وام ارزان قیمت
قیمت مبدل حرارتی روغن | بررسی انواع اواپراتور پوسته و لوله چیلر و مبدل اسپیرال
متقاضیان مسکن ملی در تامین آورده ناتوان هستند
سمینار آموزشی پایانه های فروشگاهی و سامانه مؤدیان
نوسازی بیش از سه میلیون مسکن روستایی در کشور
پربازدیدترین اخبار
قیمت آپارتمان در فرمانیه چقدر است؟
اولویت دولت برای تامین زمین در مناطق محروم
ابزار جدید تامین مالی می تواند بازار مسکن را رونق ببخشد؟
بررسی وضعیت طرح مسکن ملی در شهر جدید گلبهار
تأمین زمین برای ساخت 80 هزار واحد مسکونی
نرخ های عجیب برای اجاره یک اتاق در تهران!
تسهیل در ثبت معاملات از طریق سامانه خودنویس
بانک های متخلف باید جریمه مالیاتی شوند
ارائه هرگونه خدمات بیمه ای مشروط شد
فرصت نوسازی مسکن با وام ارزان قیمت
افتتاح 2048 واحد شهری مسکن ملی تا دهه فجر
قیمت آپارتمان های ریزمتراژ در تهران چقدر است؟
علت تغییر در محاسبه حق کمیسیون املاک چیست؟
نوسازی بیش از سه میلیون مسکن روستایی در کشور
سمینار آموزشی پایانه های فروشگاهی و سامانه مؤدیان

