
بررسی وضعیت بازار اجاره مسکن در پایتخت
در آستانه ورود به فصل طلایی نقلوانتقالات ملکی، قیمتهای عرضه آپارتمان اجارهای در محلههای مختلف بررسی شد. هر چند برای دستیابی به یک مظنه قیمتی دقیق از بازار اجاره تابستان قدری زود است، اما بررسی قیمتی فایلهای عرضهشده در بازار اجاره خالی از لطف نیست.
به گزارش اخبار ساختمان، در بازار اجارهبها قیمتهای پرت و دور از انتظار کم نیستند. شاید اعلام قیمت پیشنهادی پرت برای رهن و اجاره آپارتمانهای مسکونی نوساز و کمسن در بازار اجاره تا پیش از این هم رواج داشت؛ اما بعضا در بازار اجاره آپارتمانهای میانسال و قدیمی نیز این قیمتها مشاهده میشود که نشان از انتظار افزایش قیمت اجارهبها در میان برخی موجران دارد؛ انتظاری که با توجه به شرایط اقتصادی بعید است، اجابت شود.
بهترین راه مقایسه قیمتی محلههای مختلف در بازار اجارهبها، تبدیل اجاره ماهانه پیشنهادی به ودیعه با فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه» است.
بررسی ها از فایلهای موجود در موتورهای جستوجو حاکی است در شرایطی که رهن کامل آپارتمان مسکونی 86 مترمربعی 15 ساله در محله نسبتا لوکس ازگل در شمالشرق تهران 450 میلیون تومان پیشنهاد شده که معادل رهن مترمربعی پنج میلیون و 200 هزار تومانی است یا در محلهای نظیر خیابان 35 یوسفآباد، آپارتمان 100 مترمربعی با ودیعه مترمربعی پنج میلیون تومان عرضه شده است، فایلی با همین قیمت در محدوده جنتآباد جنوبی هم در بازار مشاهده میشود. این موضوع نشان میدهد قیمتهای پرت در مناطق مصرفی بیش از مناطق با مطلوبیت بالاتر به لحاظ ویژگیهای محلهای است.
در بخش دیگری از بازار مسکن در خیابان سبلانجنوبی (انصارالحسین)، آپارتمان 10ساله با ودیعه 120 میلیون و اجاره 2 میلیون تومان فایل شده است که رهن آن پس از تبدیل اجاره ماهانه به مبلغ ودیعه، حدود سه میلیون و 450 هزار تومان میشود. قیمتی که نه پرت و بیربط و نه مناسب و زیر سطح میانگین مورد انتظار است.
آپارتمان 105 مترمربعی دیگری با سن بنای 16 سال واقع در فلکه سوم تهرانپارس به بهای 350 میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است که نشان میدهد در فایلهای موجود بازار، رهن کامل ملک در این محله با ویژگی سنی یادشده یا قدری کمتر و بیشتر، مترمربعی سه میلیون و 300 هزار تومان است. رهن کامل فایلهای موجود در محله بلوار ابوذر تهران نیز زیر مترمربعی چهار میلیون تومان است و در محله فرجام نیز این رقم بین چهار تا چهار میلیون و 500 هزار تومان است.
دامنه قیمتهای اجارهبها در محلههای مختلف بسیار متنوع است که برخی از آنها در جدول زیر گردآوری شده است؛ هرچند این قیمتها ممکن است در هفتههای آتی با توجه به میزان تقاضا و شرایط کلی بازار، دچار تغییر و تحولاتی شود و فعلا نمیتوان از آنها به عنوان آینه تمامنمای بازار اجارهبها یاد کرد.
دنیای اقتصاد
بهترین راه مقایسه قیمتی محلههای مختلف در بازار اجارهبها، تبدیل اجاره ماهانه پیشنهادی به ودیعه با فرمول «هر یک میلیون تومان ودیعه معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه» است.
بررسی ها از فایلهای موجود در موتورهای جستوجو حاکی است در شرایطی که رهن کامل آپارتمان مسکونی 86 مترمربعی 15 ساله در محله نسبتا لوکس ازگل در شمالشرق تهران 450 میلیون تومان پیشنهاد شده که معادل رهن مترمربعی پنج میلیون و 200 هزار تومانی است یا در محلهای نظیر خیابان 35 یوسفآباد، آپارتمان 100 مترمربعی با ودیعه مترمربعی پنج میلیون تومان عرضه شده است، فایلی با همین قیمت در محدوده جنتآباد جنوبی هم در بازار مشاهده میشود. این موضوع نشان میدهد قیمتهای پرت در مناطق مصرفی بیش از مناطق با مطلوبیت بالاتر به لحاظ ویژگیهای محلهای است.
در بخش دیگری از بازار مسکن در خیابان سبلانجنوبی (انصارالحسین)، آپارتمان 10ساله با ودیعه 120 میلیون و اجاره 2 میلیون تومان فایل شده است که رهن آن پس از تبدیل اجاره ماهانه به مبلغ ودیعه، حدود سه میلیون و 450 هزار تومان میشود. قیمتی که نه پرت و بیربط و نه مناسب و زیر سطح میانگین مورد انتظار است.
آپارتمان 105 مترمربعی دیگری با سن بنای 16 سال واقع در فلکه سوم تهرانپارس به بهای 350 میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است که نشان میدهد در فایلهای موجود بازار، رهن کامل ملک در این محله با ویژگی سنی یادشده یا قدری کمتر و بیشتر، مترمربعی سه میلیون و 300 هزار تومان است. رهن کامل فایلهای موجود در محله بلوار ابوذر تهران نیز زیر مترمربعی چهار میلیون تومان است و در محله فرجام نیز این رقم بین چهار تا چهار میلیون و 500 هزار تومان است.
دامنه قیمتهای اجارهبها در محلههای مختلف بسیار متنوع است که برخی از آنها در جدول زیر گردآوری شده است؛ هرچند این قیمتها ممکن است در هفتههای آتی با توجه به میزان تقاضا و شرایط کلی بازار، دچار تغییر و تحولاتی شود و فعلا نمیتوان از آنها به عنوان آینه تمامنمای بازار اجارهبها یاد کرد.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
علت تغییر در محاسبه حق کمیسیون املاک چیست؟
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
نسخه جهانی برای بازگشت تعادل به بازار مسکن
مهلت 2 ماهه برای رفع خطر مجتمع ناایمن در منطقه 16
لزوم بازنگری در شیوه تصمیم گیری در حوزه مسکن
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟
قیمت روز سیمان اعلام شد
جزئیات تازه از وام مسکن ویژه سه دهک پایین درآمدی
تصویب قیمت پایه و روش مولدسازی 30 قطعه زمین، واحد تجاری، ملک و ساختمان
کدام املاک مشمول پرداخت مالیات سالانه می شوند؟
پربازدیدترین اخبار
علت تغییر در محاسبه حق کمیسیون املاک چیست؟
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
آغاز ساخت 74 هزار واحد مسکونی در 11 شهرک جدید
تصویب قیمت پایه و روش مولدسازی 30 قطعه زمین، واحد تجاری، ملک و ساختمان
جزئیات تازه از وام مسکن ویژه سه دهک پایین درآمدی
قیمت روز سیمان اعلام شد
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟
رکوردشکنی سهم هزینه مسکن در سبد زندگی خانوارها ادامه دارد
لزوم بازنگری در شیوه تصمیم گیری در حوزه مسکن
نسخه جهانی برای بازگشت تعادل به بازار مسکن