
یک کارشناس حوزه مسکن عنوان کرد:
طرح مسکن ملی باید متوقف شود

کارشناس حوزه مسکن گفت: بی ثباتی اقتصاد ایران است که سبب شده سازنده هیچ اعتمادی به قیمت ها در آینده ندارند تا بخواهند پروژه ای را شروع و به اتمام برسانند.
به گزارش اخبار ساختمان، محمود اولاد کارشناس حوزه مسکن در خصوص وضعیت بازار مسکن و پیش بینی قیمت ها در آینده با بیان اینکه باید منتظر باشیم تا دولت برنامه های خود در زمینه مسکن را ارائه دهد افزود: در حال حاضر در کوتاه مدت اتفاق خاصی رخ نداده است و مردم به دلیل انتظاراتی که از دولت جدید دارند دست نگهداشته اند تا ببینند در آینده نزدیک چه برنامه هایی از سوی دولت ارائه خواهد شد.
وی با بیان اینکه بعید به نظر میرسد طی ۳-۲ ماه آینده گشایشی در بازار مسکن رخ دهد گفت: طرح مسکن مهر که از دولت های قبلی باقی مانده است باید تکمیل شود و در طرح اقدام ملی که انتظار می رفت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته شود ولی حدود ۱۱ هزار واحد ساخته شد بهتر است متوقف شود.
اولاد بیان کرد: برنامه هایی که طی ۴۰ سال اخیر در حوزه مسکن ارائه شده هیچ یک گروه های هدف و دهک های پایین ۳-۲-۱ که نیازمند حمایت واقعی هستند را شامل نشده است که اگر دولت بخواهد این رویه را ادامه دهد هیچ اتفاقی نخواهد افتاد.
این کارشناس حوزه مسکن عنوان کرد: اصلی ترین مشکل در حوزه مسکن به مسائل خارجی مرتبط است. هدف گذاری رشد اقتصادی، بازگشت رونق اقتصادی وافزایش رشد درآمد مردم از یک سو و افزایش رانت زمین در شهر و به طبع آن بالا رفتن قیمت زمین کلنگی که سبب نایاب شدن زمین برای ساخت و ساز شده از دو عامل اصلی خارجی برای بروز رکود بازار مسکن است.
وی تصریح کرد: چنانچه برای حل این مشکلات در داخل بخش مسکن سیاستگذاری کنید، بر علیه آن تمام خواهد شد به جای اینکه قدرت خرید را افزایش دهند یا درآمد سرانه را بالا ببرند که تولید افزایش پیدا کند صرفا قیمت ها را تثبیت می کنند ۲ اتفاق رخ میدهد یکی اینکه در بخش عرضه، کسانی که خانه شان را اجاره میدادند به دلیل ایجاد هزینه های جانبی منصرف میشوند و ترجیح میدهند که اجاره ندهند از سوی دیگر افرادی که در مقطع گرانی توان اجاره در سطح شهر را نداشته و به حاشیه و یا شهرهای اطراف رفته بودند به دلیل تثبیت قیمت مجددا به داخل شهر رجوع می کنند که این خود سبب بالا رفتن تقاضا میشود پس در نتیجه کمبود عرضه و افزایش تقاضا، تعادل بازار را برهم میزند.
اولاد در پاسخ به اینکه این رکود تا چه زمانی ادامه خواهد داشت خاطرنشان کرد: ابتدا باید رکود بین تولید و رکود در خرید و فروش را تفکیک کنیم. در خرید و فروش عملا بخشی از خرید و فروش ها تغییر مالکیت است این موضوع فرق اساسی با رکود تولید دارد در خصوص رکود تولید همانطور که پیشتر هم گفته شد به اقتصاد کلی کشور ربط دارد و از طرفی زمینی برای تولید و ساخت و ساز دیگر وجود ندارد و مهم تر از همه بی ثباتی اقتصاد ایران است که سازنده هیچ اعتمادی به قیمت های حتی چند ماه آینده ندارد چه برسد به حداقل ۲ سال که زمان استاندارد برای اتمام یک پروژه ساختمانی است.
کارشناس حوزه مسکن بیان کرد: از سوی دیگر تا زمانیکه مسائل تحریم و قوانین شهرسازی و همچنین معظلات مذکور حل نشود کسی تمایلی به سرمایه گذاری در بخش مسکن نخواهد داشت و مشکلات این حوزه نیز به همین منوال ادامه یافته و حل نخواهد شد.
ایسکانیوز
وی با بیان اینکه بعید به نظر میرسد طی ۳-۲ ماه آینده گشایشی در بازار مسکن رخ دهد گفت: طرح مسکن مهر که از دولت های قبلی باقی مانده است باید تکمیل شود و در طرح اقدام ملی که انتظار می رفت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته شود ولی حدود ۱۱ هزار واحد ساخته شد بهتر است متوقف شود.
اولاد بیان کرد: برنامه هایی که طی ۴۰ سال اخیر در حوزه مسکن ارائه شده هیچ یک گروه های هدف و دهک های پایین ۳-۲-۱ که نیازمند حمایت واقعی هستند را شامل نشده است که اگر دولت بخواهد این رویه را ادامه دهد هیچ اتفاقی نخواهد افتاد.
این کارشناس حوزه مسکن عنوان کرد: اصلی ترین مشکل در حوزه مسکن به مسائل خارجی مرتبط است. هدف گذاری رشد اقتصادی، بازگشت رونق اقتصادی وافزایش رشد درآمد مردم از یک سو و افزایش رانت زمین در شهر و به طبع آن بالا رفتن قیمت زمین کلنگی که سبب نایاب شدن زمین برای ساخت و ساز شده از دو عامل اصلی خارجی برای بروز رکود بازار مسکن است.
وی تصریح کرد: چنانچه برای حل این مشکلات در داخل بخش مسکن سیاستگذاری کنید، بر علیه آن تمام خواهد شد به جای اینکه قدرت خرید را افزایش دهند یا درآمد سرانه را بالا ببرند که تولید افزایش پیدا کند صرفا قیمت ها را تثبیت می کنند ۲ اتفاق رخ میدهد یکی اینکه در بخش عرضه، کسانی که خانه شان را اجاره میدادند به دلیل ایجاد هزینه های جانبی منصرف میشوند و ترجیح میدهند که اجاره ندهند از سوی دیگر افرادی که در مقطع گرانی توان اجاره در سطح شهر را نداشته و به حاشیه و یا شهرهای اطراف رفته بودند به دلیل تثبیت قیمت مجددا به داخل شهر رجوع می کنند که این خود سبب بالا رفتن تقاضا میشود پس در نتیجه کمبود عرضه و افزایش تقاضا، تعادل بازار را برهم میزند.
اولاد در پاسخ به اینکه این رکود تا چه زمانی ادامه خواهد داشت خاطرنشان کرد: ابتدا باید رکود بین تولید و رکود در خرید و فروش را تفکیک کنیم. در خرید و فروش عملا بخشی از خرید و فروش ها تغییر مالکیت است این موضوع فرق اساسی با رکود تولید دارد در خصوص رکود تولید همانطور که پیشتر هم گفته شد به اقتصاد کلی کشور ربط دارد و از طرفی زمینی برای تولید و ساخت و ساز دیگر وجود ندارد و مهم تر از همه بی ثباتی اقتصاد ایران است که سازنده هیچ اعتمادی به قیمت های حتی چند ماه آینده ندارد چه برسد به حداقل ۲ سال که زمان استاندارد برای اتمام یک پروژه ساختمانی است.
کارشناس حوزه مسکن بیان کرد: از سوی دیگر تا زمانیکه مسائل تحریم و قوانین شهرسازی و همچنین معظلات مذکور حل نشود کسی تمایلی به سرمایه گذاری در بخش مسکن نخواهد داشت و مشکلات این حوزه نیز به همین منوال ادامه یافته و حل نخواهد شد.
ایسکانیوز
برچسب ها:
طرح اقدام ملی مسکنتازهترین اخبار ساختمان
متقاضیان مسکن ملی در تامین آورده ناتوان هستند
سمینار آموزشی پایانه های فروشگاهی و سامانه مؤدیان
نوسازی بیش از سه میلیون مسکن روستایی در کشور
علت تغییر در محاسبه حق کمیسیون املاک چیست؟
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
نسخه جهانی برای بازگشت تعادل به بازار مسکن
مهلت 2 ماهه برای رفع خطر مجتمع ناایمن در منطقه 16
لزوم بازنگری در شیوه تصمیم گیری در حوزه مسکن
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟
قیمت روز سیمان اعلام شد
پربازدیدترین اخبار
علت تغییر در محاسبه حق کمیسیون املاک چیست؟
نوسازی بیش از سه میلیون مسکن روستایی در کشور
سمینار آموزشی پایانه های فروشگاهی و سامانه مؤدیان
متقاضیان مسکن ملی در تامین آورده ناتوان هستند
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
آغاز ساخت 74 هزار واحد مسکونی در 11 شهرک جدید
تصویب قیمت پایه و روش مولدسازی 30 قطعه زمین، واحد تجاری، ملک و ساختمان
جزئیات تازه از وام مسکن ویژه سه دهک پایین درآمدی
قیمت روز سیمان اعلام شد
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟