
سرگیجه سازندهها درباره وام ساخت مسکن

برخی اظهارنظرها درباره رقم وام ساخت مسکن دولتیساز، منجر به سرگیجه سازندهها درباره میزان این تسهیلات شده است.
به گزارش اخبار ساختمان، هماکنون سازندهها درباره ابهام بر سر سقف نهایی تسهیلات ساخت در طرحهای تامین مسکن دولتی دچار سرگیجه شدهاند چرا که برای این تسهیلات سه سقف متفاوت مطرح است. در شرایطی که درباره سقف تسهیلات مسکنسازی دولتی در پروژههایی که هماکنون در دست احداث است ابهام وجود دارد و مشخص نیست که مطابق با دستورالعمل و مصوبه جدید این تسهیلات به ۱۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است یا ۲۵۰ میلیون تومان، اخیرا در اظهارنظرهای سیاستگذار بخش مسکن سقف دیگری برای رقم تسهیلات ساخت مسکن در طرحهای انبوهسازی دولتی –ساخت یک میلیون مسکن در سال- اعلام شده است.
در روزهای اخیر برخی مسوولان از تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومانی برای ساخت مسکن دولتی خبر دادهاند. این موضوع منجر به بروز ابهام و سرگیجه درباره سقف نهایی تسهیلات ساخت در پروژههای انبوهسازی مسکن دولتی شده است.
این اظهارنظر پیچیدگی قبلی مبنی بر ابهام در افزایش سقف وام ساخت مسکن دولتی به ۱۵۰ یا ۲۵۰ میلیون تومان را تشدید کرده است. اگرچه اعلام شده است که افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن در طرح انبوهسازی دولت به ۴۰۰ میلیون تومان به زودی تعیین تکلیف میشود اما نگاهی به پروسه تصویب افزایش سقف تسهیلات از سوی سیاستگذار پولی نشان میدهد این فرآیند دستکم برای چند هفته زمان خواهد برد و نمیتوان انتظار داشت ظرف چند روز این موضوع نهایی و مصوب شود.
از زمان اعلام یک طرح در خصوص افزایش سقف تسهیلات از سوی دولت، این پیشنهاد به بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار ارجاع میشود و پس از طی پروسه کارشناسی و بررسیهای مورد نیاز در این زمینه و ارجاع به اداره اعتبارات و کمیسیونهای اعتباری، در نهایت از سوی شورای پول و اعتبار تعیین تکلیف خواهد شد. یعنی در صورت موافقت، تصویب و ابلاغ میشود.
این پروسه مطابق با این روال و تجربههای قبلی در مدت زمان چند روز عملا امکانپذیر نیست و بررسیهای کارشناسی بیش از این میزان زمان میبرد. از این رو کارشناسان معتقدند با توجه به تبعاتی که اعلام برخی از پیشنهادها میتواند به دنبال داشته باشد بهتر است سیاستگذار با در نظر گرفتن فاصله بین یک تصمیم تا تصویب آن، اقدام به اعلام برنامههای خود کند. چرا که اعلام زود هنگام برخی تصمیمها قبل از تصویب آنها وبدون در نظر گرفتن این فاصله زمانی نه تنها نتیجه مثبتی به همراه ندارد بلکه میتواند نتیجه منفی نیز به جای بگذارد.
با توجه به اینکه هماکنون سازندههای فعال در طرحهای مسکن دولتیساز همچنان نسبت به افزایش رقم تسهیلات به ۱۵۰ یا ۲۵۰ میلیون تومان ابهام دارند، انتشار خبر احتمال افزایش سقف وام مسکن دولتیساز به ۴۰۰ میلیون تومان میتواند منجر به ایجاد تاخیر در پروسه ساخت به دلیل انتظار سازندهها برای افزایش رقم وام شود.
در واقع میتواند باعث شود برخی از سازندهها در انتظار افزایش رقم وام، فعالیت خود را به تاخیر بیندازند تا پروژه آنها مشمول دریافت وام بیشتری شود.
از سوی دیگر اعلام ارقام جدید درباره افزایش سقف وام ساخت مسکن در شرایطی که هنوز سازندهها و حتی بسیاری از متولیان مسکن، درباره سقف جدید این تسهیلات دچار ابهام هستند، میتواند این سرگیجه را دامن بزند و شرایط را پیچیدهتر کند. سیاستگذار مسکن علاوه بر اعلام پیشنهاد افزایش تسهیلات ساخت مسکن دولتی به ۴۰۰ میلیون تومان و تعیین تکلیف آن در روزهای آینده، سهم مردم و دولت را نیز در طرح ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی مشخص کرده است.
آمارهایی که به تازگی در این زمینه منتشر شده است نشان میدهد قرار است ۳۰ درصد معادل ۳۰۰ هزار واحد مسکونی در سال از طریق مردم (ساخت و سازهای معمولی و مردمی) و ۷۰ درصد معادل ۷۰۰ هزار واحد از سوی دولت با اختصاص زمین و تسهیلات درنظر گرفته شده احداث شود.
دنیای اقتصاد
در روزهای اخیر برخی مسوولان از تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومانی برای ساخت مسکن دولتی خبر دادهاند. این موضوع منجر به بروز ابهام و سرگیجه درباره سقف نهایی تسهیلات ساخت در پروژههای انبوهسازی مسکن دولتی شده است.
این اظهارنظر پیچیدگی قبلی مبنی بر ابهام در افزایش سقف وام ساخت مسکن دولتی به ۱۵۰ یا ۲۵۰ میلیون تومان را تشدید کرده است. اگرچه اعلام شده است که افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن در طرح انبوهسازی دولت به ۴۰۰ میلیون تومان به زودی تعیین تکلیف میشود اما نگاهی به پروسه تصویب افزایش سقف تسهیلات از سوی سیاستگذار پولی نشان میدهد این فرآیند دستکم برای چند هفته زمان خواهد برد و نمیتوان انتظار داشت ظرف چند روز این موضوع نهایی و مصوب شود.
از زمان اعلام یک طرح در خصوص افزایش سقف تسهیلات از سوی دولت، این پیشنهاد به بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار ارجاع میشود و پس از طی پروسه کارشناسی و بررسیهای مورد نیاز در این زمینه و ارجاع به اداره اعتبارات و کمیسیونهای اعتباری، در نهایت از سوی شورای پول و اعتبار تعیین تکلیف خواهد شد. یعنی در صورت موافقت، تصویب و ابلاغ میشود.
این پروسه مطابق با این روال و تجربههای قبلی در مدت زمان چند روز عملا امکانپذیر نیست و بررسیهای کارشناسی بیش از این میزان زمان میبرد. از این رو کارشناسان معتقدند با توجه به تبعاتی که اعلام برخی از پیشنهادها میتواند به دنبال داشته باشد بهتر است سیاستگذار با در نظر گرفتن فاصله بین یک تصمیم تا تصویب آن، اقدام به اعلام برنامههای خود کند. چرا که اعلام زود هنگام برخی تصمیمها قبل از تصویب آنها وبدون در نظر گرفتن این فاصله زمانی نه تنها نتیجه مثبتی به همراه ندارد بلکه میتواند نتیجه منفی نیز به جای بگذارد.
با توجه به اینکه هماکنون سازندههای فعال در طرحهای مسکن دولتیساز همچنان نسبت به افزایش رقم تسهیلات به ۱۵۰ یا ۲۵۰ میلیون تومان ابهام دارند، انتشار خبر احتمال افزایش سقف وام مسکن دولتیساز به ۴۰۰ میلیون تومان میتواند منجر به ایجاد تاخیر در پروسه ساخت به دلیل انتظار سازندهها برای افزایش رقم وام شود.
در واقع میتواند باعث شود برخی از سازندهها در انتظار افزایش رقم وام، فعالیت خود را به تاخیر بیندازند تا پروژه آنها مشمول دریافت وام بیشتری شود.
از سوی دیگر اعلام ارقام جدید درباره افزایش سقف وام ساخت مسکن در شرایطی که هنوز سازندهها و حتی بسیاری از متولیان مسکن، درباره سقف جدید این تسهیلات دچار ابهام هستند، میتواند این سرگیجه را دامن بزند و شرایط را پیچیدهتر کند. سیاستگذار مسکن علاوه بر اعلام پیشنهاد افزایش تسهیلات ساخت مسکن دولتی به ۴۰۰ میلیون تومان و تعیین تکلیف آن در روزهای آینده، سهم مردم و دولت را نیز در طرح ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی مشخص کرده است.
آمارهایی که به تازگی در این زمینه منتشر شده است نشان میدهد قرار است ۳۰ درصد معادل ۳۰۰ هزار واحد مسکونی در سال از طریق مردم (ساخت و سازهای معمولی و مردمی) و ۷۰ درصد معادل ۷۰۰ هزار واحد از سوی دولت با اختصاص زمین و تسهیلات درنظر گرفته شده احداث شود.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
نسخه جهانی برای بازگشت تعادل به بازار مسکن
مهلت 2 ماهه برای رفع خطر مجتمع ناایمن در منطقه 16
لزوم بازنگری در شیوه تصمیم گیری در حوزه مسکن
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟
قیمت روز سیمان اعلام شد
جزئیات تازه از وام مسکن ویژه سه دهک پایین درآمدی
تصویب قیمت پایه و روش مولدسازی 30 قطعه زمین، واحد تجاری، ملک و ساختمان
کدام املاک مشمول پرداخت مالیات سالانه می شوند؟
وجود بیش از 177 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور
پربازدیدترین اخبار
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
آغاز ساخت 74 هزار واحد مسکونی در 11 شهرک جدید
تصویب قیمت پایه و روش مولدسازی 30 قطعه زمین، واحد تجاری، ملک و ساختمان
جزئیات تازه از وام مسکن ویژه سه دهک پایین درآمدی
قیمت روز سیمان اعلام شد
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟
رکوردشکنی سهم هزینه مسکن در سبد زندگی خانوارها ادامه دارد
لزوم بازنگری در شیوه تصمیم گیری در حوزه مسکن
نسخه جهانی برای بازگشت تعادل به بازار مسکن
مهلت 2 ماهه برای رفع خطر مجتمع ناایمن در منطقه 16