
یک کارشناس بورس و مسکن توضیح داد:
بازار مسکن چگونه از رکود خارج می شود؟

کارشناس بورس و مسکن در خصوص نحوه خروج بازار مسکن از رکود گفت: دولت می تواند ضمن فرهنگ سازی برای استفاده از واحدهای متراژ کمتر، تا ۵۰ درصد از هزینه مسکن را به مردم وام بدهد.
به گزارش اخبار ساختمان، چند سالی می شود که بازار مسکن دچار رکود تورمی شده است؛ معضلی که نه تنها منجر به این شده که خرید و فروشی در این حوزه چندان انجام نشود، بلکه به دلیل نوسانات ارزی، ادامه دار بودن تحریم ها و غیره این حوزه اقتصادی همواره گرفتار تورم است. از همین جهت عجیب نیست که خانه دار شدن برای خیلی از خانواده ها تبدیل به خواسته ای نه چندان دست یافتی شده است.
در این راستا مجید محمدی شکیب، مدیر عامل شرکت توسعه و عمران امید و کارشناس حوزه بورس و مسکن در خصوص راهکارهایی که دولت می تواند کاهش رکود را در حوزه مسکن رقم بزند طی گفتگویی با «بازار» توضیح می دهد.
مدتی است که کارشناسان حوزه مسکن این حوزه را گرفتار رکود معرفی می کنند، به نظرتان چه ساز و کاری باید در نظر گرفته شود تا این صنعت از رکود خارج شود؟
علت اصلی رکود بازار مسکن افزایش بی حد و حصر قیمت ها است. وقتی قیمت ها به شدت بالا می رود، توان مردم هم به همان میزان محدود می شود و بازار را گرفتار رکود می کند. بنابراین زمان می برد تا این قیمت ها برای مردم عادی شود و دوباره اقبال به سمت خرید مسکن زیاد شود.
برای خروج از رکود، دو راهکار وجود دارد. یکی راهکار کلان است که به دست دولت باید انجام شود. کاری که دولت می تواند انجام دهد، این است که وام های متناسب با قیمت مسکن و با بهره های کم و زمان طولانی به متقاضیان ارائه دهد، وامی که حداقل بتواند ۴۰ تا ۵۰ درصد هزینه مسکن را برای خریداران پوشش بدهد. زمین ارزان یا رایگان در اختیار انبوه سازان قرار دهند. کار دیگری که دولت می تواند انجام دهد، این است که در زمینه فرهنگ سازی، الگوی مصرف را به خصوص در میان نسل جوان اصلاح کند و مردم را به سمت متراژ های کم تر ببرد.
ما در شرکت امید، کاری که انجام می دهیم، فروش املاک مان به صورت اقساط است. ملک شرکت را در چهار گروه الف، ب، ج و د تعریف می کنیم که این رتبه بندی بر اساس شرایط بازار و میزان پیشرفت است. بهترین شرایط آن ۲۰ درصد را به صورت نقد و الباقی را هم در اقساط ۳۰ ماهه دریافت می کنیم که ۱۰ درصد برای تحویل و ۱۰ درصد نیز در زمان انتقال سند دریافت می شود.
همانطور که اشاره شد با توجه به اینکه شرکت توسعه و عمران امید خرید زمین را به صورت رقابتی انجام می دهد و فروش آن هم بر همین اساس با اقبال خوبی از سوی بازار و خریداران مواجه می شود. همچنین گاهی اوقات برای واحدهای تکمیل شده فروش حالت اجاره به شرط تملیک خواهد بود، چون اقساط طولانی مدت است و ملک را تحویل می دهیم و خریداران مدت ها از آن استفاده و همزمان قسط آن را پرداخت می کنند. به طور کلی کاری که می توانیم انجام دهیم ساخت واحد های ارزان قیمت با متراژ کم در مناطق محروم و فروش اقساطی است که بتوانیم از این رکود خارج شویم.
همچنان شاهد نوسانات ارزی و افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی هستیم، این مسائل چه تأثیری در این حوزه دارد؟
به طور طبیعی بازار پر نوسان و بدون ثبات منجر به این می شود که سرمایه گذاران یا خریداران نتوانند تصمیم درست بگیرند و این اتفاق ریسک را بالا می برد. در کار ما هم وقتی بازار نوسان دارد، قیمت تمام شده بالا می رود و به همان میزان نیز قیمت فروش افزایش می یابد.
این اتفاق باعث می شود که خریداران از خرید عقب نشینی کنند و رکود ایجاد می شود؛ ولی مسکن به این دلیل که یک سرمایه گذاری طولانی مدت است و از زمانی که زمین را خریداری می کنیم تا تحویل دهیم دو سال زمان می برد خیلی اوقات این رکود را طی می کند و دوباره در سیکل بعدی که رشد قیمت بروز می کند، محصولات آماده می شود و می توانیم آن را بفروشیم؛ بنابراین این مشکلات چندان بر روی فعالیت های ما تأثیرگذار نیست.
برخی از مجموعه های بزرگ که در زمینه ساختمان سازی فعالیت دارند در خارج از کشور هم سرمایه گذاری هایی را انجام داده اند، آیا در خارج از مرزهای ایران سرمایه گذاری انجام داده اید یا آیا مایل به ورود سرمایه گذاران خارجی و شراکت با شما در صورت رفع تحریم ها هستید؟
سرمایه گذاری در ایران برای سرمایه گذاران خارجی به دلیل نرخ سود ۳۰ تا ۳۵ درصدی ساخت و ساز در مقایسه با سود بانکی ۲۴ درصدی خیلی جذاب است. در کنار این موضوع با توجه به اینکه شرکت توسعه و عمران امید سود ۶۰ تا ۷۰ درصدی دارد، رفع تحریم ها می تواند برای سرمایه گذاران خارجی برای ورود به این حوزه خیلی شیرین باشد. اما تحریم دست هر دو طرف را بسته است و امکان سرمایه گذاری را برای سرمایه گذاران سخت کرده است.
همچنین در پاسخ به بخش دیگر سوال تان باید بگویم که به دلیل وجود رقبایی همچون چین، فرانسه، آلمان و ترکیه، خیلی شانس اینکه بخواهیم در خارج از کشور سرمایه گذاری سودآوری داشته باشیم نداریم. ضمن این که ساخت در ایران در مقایسه با کشورهای دیگر خیلی سنتی است و راندمان آن بسیار پایین است. برای مثال در چین، در عرض ۱۵ روز یک ساختمان ۱۰ طبقه ساخته می شود. بنابراین به طور کلی شرکت های ایرانی خیلی شانسی برای این کار ندارند؛ لذا در حال حاضر برنامه ای در این زمینه نداریم.
بازار
در این راستا مجید محمدی شکیب، مدیر عامل شرکت توسعه و عمران امید و کارشناس حوزه بورس و مسکن در خصوص راهکارهایی که دولت می تواند کاهش رکود را در حوزه مسکن رقم بزند طی گفتگویی با «بازار» توضیح می دهد.
مدتی است که کارشناسان حوزه مسکن این حوزه را گرفتار رکود معرفی می کنند، به نظرتان چه ساز و کاری باید در نظر گرفته شود تا این صنعت از رکود خارج شود؟
علت اصلی رکود بازار مسکن افزایش بی حد و حصر قیمت ها است. وقتی قیمت ها به شدت بالا می رود، توان مردم هم به همان میزان محدود می شود و بازار را گرفتار رکود می کند. بنابراین زمان می برد تا این قیمت ها برای مردم عادی شود و دوباره اقبال به سمت خرید مسکن زیاد شود.
برای خروج از رکود، دو راهکار وجود دارد. یکی راهکار کلان است که به دست دولت باید انجام شود. کاری که دولت می تواند انجام دهد، این است که وام های متناسب با قیمت مسکن و با بهره های کم و زمان طولانی به متقاضیان ارائه دهد، وامی که حداقل بتواند ۴۰ تا ۵۰ درصد هزینه مسکن را برای خریداران پوشش بدهد. زمین ارزان یا رایگان در اختیار انبوه سازان قرار دهند. کار دیگری که دولت می تواند انجام دهد، این است که در زمینه فرهنگ سازی، الگوی مصرف را به خصوص در میان نسل جوان اصلاح کند و مردم را به سمت متراژ های کم تر ببرد.
ما در شرکت امید، کاری که انجام می دهیم، فروش املاک مان به صورت اقساط است. ملک شرکت را در چهار گروه الف، ب، ج و د تعریف می کنیم که این رتبه بندی بر اساس شرایط بازار و میزان پیشرفت است. بهترین شرایط آن ۲۰ درصد را به صورت نقد و الباقی را هم در اقساط ۳۰ ماهه دریافت می کنیم که ۱۰ درصد برای تحویل و ۱۰ درصد نیز در زمان انتقال سند دریافت می شود.
همانطور که اشاره شد با توجه به اینکه شرکت توسعه و عمران امید خرید زمین را به صورت رقابتی انجام می دهد و فروش آن هم بر همین اساس با اقبال خوبی از سوی بازار و خریداران مواجه می شود. همچنین گاهی اوقات برای واحدهای تکمیل شده فروش حالت اجاره به شرط تملیک خواهد بود، چون اقساط طولانی مدت است و ملک را تحویل می دهیم و خریداران مدت ها از آن استفاده و همزمان قسط آن را پرداخت می کنند. به طور کلی کاری که می توانیم انجام دهیم ساخت واحد های ارزان قیمت با متراژ کم در مناطق محروم و فروش اقساطی است که بتوانیم از این رکود خارج شویم.
همچنان شاهد نوسانات ارزی و افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی هستیم، این مسائل چه تأثیری در این حوزه دارد؟
به طور طبیعی بازار پر نوسان و بدون ثبات منجر به این می شود که سرمایه گذاران یا خریداران نتوانند تصمیم درست بگیرند و این اتفاق ریسک را بالا می برد. در کار ما هم وقتی بازار نوسان دارد، قیمت تمام شده بالا می رود و به همان میزان نیز قیمت فروش افزایش می یابد.
این اتفاق باعث می شود که خریداران از خرید عقب نشینی کنند و رکود ایجاد می شود؛ ولی مسکن به این دلیل که یک سرمایه گذاری طولانی مدت است و از زمانی که زمین را خریداری می کنیم تا تحویل دهیم دو سال زمان می برد خیلی اوقات این رکود را طی می کند و دوباره در سیکل بعدی که رشد قیمت بروز می کند، محصولات آماده می شود و می توانیم آن را بفروشیم؛ بنابراین این مشکلات چندان بر روی فعالیت های ما تأثیرگذار نیست.
برخی از مجموعه های بزرگ که در زمینه ساختمان سازی فعالیت دارند در خارج از کشور هم سرمایه گذاری هایی را انجام داده اند، آیا در خارج از مرزهای ایران سرمایه گذاری انجام داده اید یا آیا مایل به ورود سرمایه گذاران خارجی و شراکت با شما در صورت رفع تحریم ها هستید؟
سرمایه گذاری در ایران برای سرمایه گذاران خارجی به دلیل نرخ سود ۳۰ تا ۳۵ درصدی ساخت و ساز در مقایسه با سود بانکی ۲۴ درصدی خیلی جذاب است. در کنار این موضوع با توجه به اینکه شرکت توسعه و عمران امید سود ۶۰ تا ۷۰ درصدی دارد، رفع تحریم ها می تواند برای سرمایه گذاران خارجی برای ورود به این حوزه خیلی شیرین باشد. اما تحریم دست هر دو طرف را بسته است و امکان سرمایه گذاری را برای سرمایه گذاران سخت کرده است.
همچنین در پاسخ به بخش دیگر سوال تان باید بگویم که به دلیل وجود رقبایی همچون چین، فرانسه، آلمان و ترکیه، خیلی شانس اینکه بخواهیم در خارج از کشور سرمایه گذاری سودآوری داشته باشیم نداریم. ضمن این که ساخت در ایران در مقایسه با کشورهای دیگر خیلی سنتی است و راندمان آن بسیار پایین است. برای مثال در چین، در عرض ۱۵ روز یک ساختمان ۱۰ طبقه ساخته می شود. بنابراین به طور کلی شرکت های ایرانی خیلی شانسی برای این کار ندارند؛ لذا در حال حاضر برنامه ای در این زمینه نداریم.
بازار
برچسب ها:
بازار مسکنتازهترین اخبار ساختمان
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
نسخه جهانی برای بازگشت تعادل به بازار مسکن
مهلت 2 ماهه برای رفع خطر مجتمع ناایمن در منطقه 16
لزوم بازنگری در شیوه تصمیم گیری در حوزه مسکن
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟
قیمت روز سیمان اعلام شد
جزئیات تازه از وام مسکن ویژه سه دهک پایین درآمدی
تصویب قیمت پایه و روش مولدسازی 30 قطعه زمین، واحد تجاری، ملک و ساختمان
کدام املاک مشمول پرداخت مالیات سالانه می شوند؟
وجود بیش از 177 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور
پربازدیدترین اخبار
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
آغاز ساخت 74 هزار واحد مسکونی در 11 شهرک جدید
تصویب قیمت پایه و روش مولدسازی 30 قطعه زمین، واحد تجاری، ملک و ساختمان
جزئیات تازه از وام مسکن ویژه سه دهک پایین درآمدی
قیمت روز سیمان اعلام شد
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟
رکوردشکنی سهم هزینه مسکن در سبد زندگی خانوارها ادامه دارد
لزوم بازنگری در شیوه تصمیم گیری در حوزه مسکن
نسخه جهانی برای بازگشت تعادل به بازار مسکن
مهلت 2 ماهه برای رفع خطر مجتمع ناایمن در منطقه 16