آگهی های فروش مسکن وارد اینستاگرام شد

به گزارش اخبار ساختمان، از مدت ها پیش واسطه های ملکی با ایجاد صفحات اینستاگرامی آگهی های فروش خانه را به فضای مجازی کشانده و حتی پیج های فروش خانه، مبالغی بیش از حق کمیسیون مشاوران املاک را برای آگهی های خود از خریداران دریافت می کنند.

از تابستان امسال که فروش اینستاگرامی املاک وارد بازار ملک شد تا همین هفته گذشته، آگهی های خانه های کلید نخورده در مناطق تهران به ویژه منطقه یک پایتخت با قیمتی بیشتر از رقم های موجود در دفاتر مشاوران املاکی به فروش می‌رفت.

فروش اینستاگرامی املاک موجب ایجاد حلقه جدیدی از واسطه گران می شد و قیمت تمام شده آپارتمان ها را گاهی تا ۲۰۰ میلیون تومان بیشتر افزایش می داد، اما صاحبان این پیج ها چند هفته ای می‌شود که هم بی خیال چشم پوشی از سود تبلیغات اینستاگرامی شده و هم واحدها را با قیمت‌های ویژه آگهی می‌کنند.

پیشروی بازار مسکن به سمت ثبات قطعی

یک واسطه ملکی دراین باره گفت: چشم انداز بازار مسکن به سمت ثبات قطعی همراه با افزایش قدرت چانه زنی مشتری پیش می‌رود، برای همین انتظار سودهای کلان از بازار مسکن به پایان رسیده است و بر همین اساس با افزایش آگهی‌های فروش خانه به قیمت ویژه به خصوص در منطقه یک پایتخت مواجه هستیم.

حجم بالایی از خریدهای ملک در منطقه یک پایتخت با هدف کسب سودهای چند صد میلیاردی انجام می‌شود و انتظار بهبود وضعیت اقتصادی کشور تحت تاثیر مذاکرات رفع تحریم‌ها، منجر به تلاش مالکان برای فروش ملک خود با قیمت های ویژه شده است.

چند روز پیش رئیس اتحادیه املاک تهران گفت: خانه ها با قیمت چهار ماه پیش به فروش می‌رود و بعد از چندین سال که به صورت ماهانه افزایش قیمت بالای سه درصد را در مناطق مختلف تهران تجریه می کردیم، رشد قیمت خانه در بهمن ماه به صفر رسیده است.

وی تصریح کرد: اکنون خانه های گران اجاره نمی رود و فروشندگان ملک نیز حاضر هستند قبل از پایان سال واحدهای فروشی را با همان قیمت های چند ماه پیش به فروش برسانند.

آپارتمان های گران نوساز بیشترین فراوانی خانه‌های خالی در منطقه یک پایتخت را دارند و اکنون در هر برج از منطقه یک تهران، در هر طبقه بسته به متراژ یک تا ۲ واحد مسکونی خالی وجود دارد که برای فروش های گرانتر کلید نخورده نگه داشته می شود.

سرمایه گذاران‌ حاضر به فروش با قیمت ویژه شدند

تخلیه تدریجی حباب مسکن این روزها بیشتر در مناطقی نمود دارد که در چند سال اخیر بیشترین سود را از جو روانی در صنعت ساخت و ساز می برد.

گزارش های میدانی نشان می دهد سرمایه گذارانی که در یک سال گذشته در مناطق پر سودده تهران اقدام به خرید آپارتمان کرده‌اند، در حال حاضر یا قید فروش املاک خود را زده اند یا حاضر به فروش با قیمت ویژه و تخفیف هستند.

بازده سرمایه در بازار مسکن تحت تاثیر شرایط اقتصادی در بسیاری از مناطق پایتخت رو به کاهش است و معاملات نیز در بهمن ماه هشت هزار و ۵۳۲ فقره بود که در مقایسه با ماه قبل ۱۳ درصد کاهش یافته است.

همین رکود نسبی و عدم چشم اندار از شوک‌های منفی به بازار مسکن باعث شده است که شرایط موجود به مذاق سفته بازان خوش نیاید و سوداگران میزان واحدهای فروش ویژه خود را افزایش دهند.

بهمن ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۳ میلیون و ۶۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب چهار دهم و ۱۶.۴ درصد افزایش یافته است.

بر اساس اعلام بانک مرکزی تعداد معاملات انجام شده نیز در این ماه حدود هشت هزار و ۵۰۰ فقره بود که نسبت به ماه قبل ۱۳.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته ۱۱۷.۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.

همشهری آنلاین