وام ودیعه مسکن افزایش می یابد؟

به گزارش اخبار ساختمان، احمد دنیامالی درباره وضعیت بازار اجاره و اقدامات دولت برای مهار تورم نرخ اجاره اظهار داشت: نرخ اجاره تابعی از شرایط اقتصادی و عرضه و تقاضا است و همچنین میزان عرضه مسکن به ویژه مسکنی که امکان خرید آن از سوی دهک های پایین وجود دارد.

وی گفت: مشکل بزرگ در حوزه مسکن چه خرید و چه اجاره، این است که با توجه به کاهش ارزش پول ملی کشور امکان خرید مسکن دهک های پایین به شدت کاهش پیدا کرده و به همین دلیل رویکرد عمده خانوارها به سمت اجاره است و اجاره واحدهایی که سبد خانوار امکان پوشش هزینه های آن را دارد.

عضو شورای عالی مسکن با بیان اینکه در دهک های پایین بیشترین مسکن بیشترین سهم را در سبد هزینه های خانوار دارد، ادامه داد: سهم مسکن در سبد خانوار دهک های پایین بسیار زیاد است به طوریکه بخش های مانند هزینه خوراک، آموزش، تفریح و پس‌انداز در سبد خانوار تحت تأثیر هزینه های مسکن قرار گرفته اند و اختصاص هزینه به آنها بسیار کاهش یافته است.

دنیامالی افزود: در این شرایط تقاضا برای اجاره نشینی افزایش پیدا کرده است و به همین نسبت امکان خرید و فروش کاهش می یابد.

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: اجرای طرح جهش تولید مسکن مورد تأکید مجلس و دولت است که با اجرای این طرح و ساخت چهار میلیون مسکن در چهار سال، بتوان برای دهک های پایین مسکن ارزان تامین شود.

وی ادامه داد: زمین رایگان و افزایش سقف تسهیلات ارزان از عوامل موثر در محقق و اجرای این طرح است و تا زمانی که عرضه موثر مسکن متناسب با تقاضای موجود در بین دهک های پایین و متوسط ایجاد نشود، مشکل بازار اجاره حل نمی شود.

عضو شورای عالی مسکن با اشاره به عدم موفقیت دولت در کنترل بازار اجاره با تعیین سقف نرخ اجاره تاکید کرد: البته در کنار این موضوع، دولت باید تلاش کند تا این افزایش لجام گسیخته ای که در بازار مسکن وجود دارد را مدیریت کند. دولت باید بداند که به صورت دستوری نمی تواند نرخ های بازار اجاره را مدیریت کند. هر وقت که دولت به صورت دستوری وارد کنترل بازاری وارد شد، به طور کامل مشهود به ضرر مردم تمام شد.

وی افزود: عامل موثر در کنترل بازار اجاره افزایش عرضه مسکن متناسب با دهک های پایین است که خوشبختانه طبق اعلام وزیر راه و شهرسازی ٧٠ درصد زمین مورد نیاز ساخت چهار میلیون مسکن طرح جهش تولید تامین شده‌ است.

عضو کمیسیون عمران درباره تامین منابع مالی مورد نیاز طرح جهش تولید مسکن اظهار داشت: امیدوارم تسهیلات مورد نیاز این طرح از سوی بانک ها تامین شود و مجلس در بودجه ٣٠ هزار میلیارد تومان برای صندوق ملی مسکن پیش بینی شده‌ است. این رقم تنها برای بازپرداخت مابه تفاوت سود تسهیلات ارایه شده از سوی بانک ها به واجدین شرایط در طرح جهش تولید مسکن در نظر گرفته شده‌ البته اصل موضوع تامین ٣۶٠ هزار میلیارد تومان از بانک ها است و مابه التفاوت سود آن به میزان ٣٠ هزار میلیارد تومان در بودجه پیش بینی شده است.

وی از آغاز کاهش قیمت مسکن خبر داد و گفت: خوشبختانه سیر کاهش قیمت مسکن شروع شده است که این شرایط برای تامین مسکن دهک های پایین کارساز نیست چراکه قدرت خرید این دهک های بسیار پایین است. بنابراین باید به دنبال این باشیم که قدرت خرید مردم را افزایش دهیم و همزمان عرضه مسکن را بالا ببریم.

دنیامالی درباره استمرار وام ودیعه ادامه داد: با پیگیری مجلس امسال هم وام ودیعه مسکن ارایه می شود و رقم آن افزایش پیدا می کند.

عضو کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر عدم موفقیت دولت در اجاره داری حرفه ای افزود: دولت هنوز در اجرای طرح اجاره ‌داری حرفه ای موفق نبوده‌‌ است. در حالی که اجاره داری حرفه ای هم روشی برای کنترل بر بازار اجاره بوده اما دولت تاکنون در اجرای آن موفق نبود.

وی گفت: از آنجایی که در بحث مسکن عمده مشکلات مربوط به دهک های پایین در کلان شهرها است قرار بر این بود که طرح اجاره داری حرفه ای ابتدا در کلان شهرها به اجرا برسد که طبق گزارش ها هنوز اقداماتی که تاثیری بر حل مشکل اجاره دهک های پایین بگذارد به اجرا نرسیده‌ است.

ایلنا