اجاره های فوق لاکچری در پایتخت خودنمایی می کند

به گزارش اخبار ساختمان، بر اساس اعلام شهردار تهران نزدیک به ۵۱ درصد از جمعیت تهران اجاره نشین هستند و همین امر بازار اجاره را به بازاری بسیار مهم برای شهروندان تبدیل شده است.

دولت در این راستا تاکنون چندین طرح و برنامه برای مهار بازار اجاره در دستور کار قرار داده است و حتی سران سه قوه نیز مصوبه ستاد تنظیم بازار، در راستای افزایش ۲۵ درصدی اجاره را مورد تایید قرار دادند اما همچنان بازار اجاره بازار بسیار داغی است و روند رشد قیمت ها ادامه دار است.

افزایش قابل توجه نرخ اجاره بها در حالی رخ داده است که بر اساس آخرین آمار اعلامی بانک مرکزی بهای هر متر مربع واحد مسکونی به نزدیک چهل میلیون تومان رسیده است. افزایش شدید قیمت مسکن سبب شده است بخشی از مالکان بالقوه وارد بازار لاکچری اجاره بها بشوند.

قیمت ودیعه برخی از واحدهای مسکونی در تهران به حدی بالاست که با این پول می شد در پنج سال گذشته یک واحد مسکونی لاکچری را در تهران خریداری کرد.

چه کسانی مشتری واحدهای لاکچری هستند؟

بررسی های میدانی نشان می دهد بخش مهمی از مستاجران را کسانی تشکیل می دهند که فعالیت های اقتصادی پرسود دارند اما ترجیح می دهند به جای هزینه کرد پولشان در امر خرید مسکن، نسبت به اجاره واحدهای لاکچری اقدام کنند.

یکی از مشاوران املاک در تهران گفت: این طبقه غالبا مشکلی با افزایش شدید قیمت اجاره بها ندارند و در نتیجه ترجیح می دهند به جای خرید ملک گران قیمت، نسبت به اجاره اقدام کنند. در سال های اخیر ودیعه میلیاردی واحدهای مسکونی افزایش یافته است و در نتیجه شمار مستاجران لاکچری که مصداق خوش نشین هستند افزایش یافته است.

بررسی فایل املاک لاکچری در محلات اعیان نشین پایتخت نشان می دهد کمترین میزان ودیعه برابر با ۵۰۰ میلیون تومان است به طوری که در کامرانیه، خیابان شیبانی یک واحد ۲۹۰ متری را می توان با این ودیعه و اجاره ماهانه ۷۰ میلیونی، برای یک سال رهن و اجاره کرد.

به گفته کارگزاران مشاوران املاک، اغلب مشتریان واحدهای میلیاردی کسب و کارهای آزاد دارند. بر این اساس به نظر می رسد این افراد ترجیح می دهند دارایی های ثبت شده چندانی نداشته باشند و کار و فعالیت خود را به صورتی انجام دهند که سرمایه نقد شونده بالایی را داشته باشند.

میلیاردی ها چه مشخصاتی دارند؟

در اقدسیه یک آپارتمان ۲۰۱ متری را با اجاره ماهانه ۵۰ میلیونی و ودیعه ۵۰۰ میلیونی آگهی کرده اند و در شهرک غرب یک خانه ویلایی ۱۸۰ متری را می توان با این میزان ودیعه و ماهانه با ۶۰ میلیون تومان، رهن و اجاره کرد.

در دروس هم یک واحد ۳۰۰ متری را با ودیعه ۸۰۰ میلیونی و اجاره ماهانه ۷۰ میلیونی، رهن و اجاره می دهند. رتبه نخست بیشترین میزان اجاره ماهانه نیز متعلق به یک واحد ۴۹۰ متری در گلستان شمالی است که مالک ماهانه ۱۸۰ میلیون تومان و با ودیعه ۲ میلیارد تومانی تعیین کرده است.

در جایگاه بعدی یک آپارتمان ۲۵۰ متری در ولنجک قرار دارد که اجاره ماهانه آن ۱۳۰ میلیون تومان و دیعه آن ۲.۵ میلیارد تومان است.

در دزاشیب هم یک واحد ۳۰۰ متری را ماهانه با ۸۵ میلیون تومان و با ودیعه یک میلیارد تومانی می توان برای یک سال رهن و اجاره کرد.

بیشترین میزان ودیعه برابر با پنج میلیارد تومان است که در فرمانیه یک واحد ۴۰۰ متری را با این میزان ودیعه و ماهانه با ۵۰ میلیون تومان اجاره و یک پنت هاوس ۳۶۰ متری در نیاوران با همین میزان ودیعه و اجاره ماهانه ۸۰ میلیونی، برای یک سال رهن و اجاره می دهند.

خبرآنلاین