هزینه دریافت وام مسکن در تهران چقدر است؟

به گزارش اخبار ساختمان، تا همین چند سال پیش، تسهیلات مسکن برای برخی واحد‌های مسکونی تا ۸۰ درصد قیمت آن را پوشش می داد، اما اکنون این اختلاف به کمتر از ۳۰ درصد در همان خانه ها رسیده است. قبلا بانک ها واحد ارزیابی داشتند و پس از قیمت گذاری تعیین می شد برای این واحد مسکونی چقدر وام پرداخت خواهد شد تا از میزان ۸۰ درصد قیمت کل بیشتر نشود، اما اکنون قیمت مسکن آنقدر زیاد شده که بخش اندکی از نرخ کل آن را تشکیل می دهد.

طبق آخرین گزارش بانک مرکزی نرخ هر مترمربع مسکن در تهران به ۴۰ میلیون تومان رسیده که این موضوع به افزایش تقاضای تسهیلات برای خرید ملک منجر می شود. اکنون اعداد و ارقامی برای تسهیلات مسکن اعلام می شود، اما باید توجه داشت هر وام مسکن هزینه هایی دارد.

هزینه تسهیلات مسکن نسبت به حدود ۱۰ روز قبل با یک شیب ملایم روندی صعودی گرفته است، به طوری که متاهل های ساکن پایتخت باید برای اخذ این وام بیش از ۱۳۵میلیون تومان پرداخت کنند. همچنین باید در نظر داشت مصوبات دولت برای خرید خانه متاهلان و مجردان متفاوت است.

مجرد‌های ساکن تهران می توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می شود؛ پس برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن بخرند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۱۴۵هزار تومانی، ۵۸ میلیون تومان می شود.

همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق به مبلغ ۲۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۷۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان می رسد.

هزینه وام در تهران و شهر‌های دیگر

زوج های تهرانی نیز بر همین اساس می توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن بخرند که هزینه آن ۱۱۶ میلیون تومان می شود که همراه با هزینه ۲۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۱۳۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بپردازند.

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهر‌های با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجرد‌ها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است که با توجه به این که مجرد‌ها باید ۳۲۰ و متاهل های ساکن این شهر‌ها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجرد‌ها باید ۴۴ میلیون و ۸۹۶ و متاهل ها نیز باید ۹۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بپردازند.

دریافت تسهیلات از بانک های دیگر

مواردی که گفته شد مربوط به تسهیلات بانک مسکن است، اما بانک های دیگر نیز اقدام به ارائه تسهیلات مسکن می کنند، با این تفاوت که نرخ سود تسهیلات آنها که یک درصد از بانک مسکن بیشتر است و به ۱۸ درصد می رسد.

سری به بانک های مختلف دولتی و خصوصی زدیم تا شرایط تسهیلات دهی آنها را جویا شویم. باید سند را همراه دو ضامن به شعبه بیاورید تا وام را دریافت کنید. ضامن باید کسر از حقوق داشته باشد و حداقل سه ماه طول می کشد. مدت زمان بازپرداخت وام هم نهایتا پنج سال است.

برخی از این موارد مانند ضامن با کسر از حقوق در بانک مسکن هم اجرا می شود و متاسفانه این موضوع بهانه ای شده برای وام ندادن بانک ها. در شرایطی که سند در دفاتر اسناد رسمی در رهن بانک قرار می گیرد و در صورت پرداخت نشدن آن بانک به نوعی مالک واحد مسکونی می شود، اما با این حال شرایط ضامن همچنان وجود دارد.

از سوی دیگر، مدت بازپرداخت تسهیلات بانک مسکن با نرخ ۱۷ درصد تا ۱۲ سال نیز امکانپذیر است که این شرایط در بانک های دیگر هفت سال کمتر است. در بانک های دولتی و خصوصی بین ۲۰ تا ۳۵ میلیون تومان از مبلغ وام در بانک بلوکه می شود که این اقدام خلاف قانون است.

حتی وزارت امور اقتصادی و دارایی در این باره چندین بار هشدار داده، اما برخی از بانک ها توجهی نمی کنند. حالا باید دید دولت اقدامی اساسی در این زمینه می کند یا خیر.

یکی از مواردی که مجموعه تصمیم گیران دولت باید در نظر داشته باشند این است که تقاضا برای تسهیلات مسکن وجود دارد، اما نحوه دریافت تسهیلات آن قدر سخت است که برخی افراد عطای دریافت آن را به لقایش می بخشند.

بیشتر بخوانید: نحوه دریافت وام مسکن چگونه است؟

دانشجو