بازار ملک به ثبات نسبی رسیده است
۱۴:۰۷ | ۱۴۰۱/۰۵/۲۶
به گزارش اخبار ساختمان، انتظارات تورمی در بازار مسکن تا حدودی کاهش یافته و فعالان بازار می گویند که اثر ریسک های غیراقتصادی در بازار کمرنگ شده است. هر دو گروه خریدار و فروشنده تحت تاثیر فضای کنونی از انجام معامله خودداری می کنند. به نظر می رسد بازار مسکن عقب ماندگی یک سال گذشته را جبران کرده و به شرایط ایستایی نزدیک شده است.
بازار ملک در سال گذشته با ثبات قیمت همراه بود؛ در حالی که بازارهای خودرو، ارز و طلا تا حدودی رونق داشتند. با توجه به ماهیت دیرپذیری بازار مسکن، این بازار، بخشی از عقب ماندگی با بازارهای رقیب را در چهار ماهه ابتدای سال جاری جبران کرد و ظاهرا از ابتدای مردادماه مقداری از تب و تاب افتاده است.
بررسی های میدانی نشان می دهد خرید و فروش خانه در شهر تهران از ابتدای مردادماه و در ایام محرم در مقایسه با ماه گذشته تقریبا نصف شده است. این مساله در افت انتظارات تورمی تاثیرگذار بوده اما به توقف کامل رشد منجر نشده و نرخ های پیشنهادی در مقایسه با تیرماه سه درصد افزایش نشان می دهد؛ در حالی که ماه گذشته این بازار با رشد ۶ درصدی قیمت های قطعی مواجه بود.
اگرچه آهنگ رشد قیمت در بخش خرید و فروش مسکن کُند شده، بازار اجاره تحت تاثیر پیک جابه‌جایی مستاجران در رونق به سر می برد و به گفته واسطه های ملکی، نرخ های پیشنهادی اجاره روند صعودی دارد. تیرماه امسال متوسط رشد سالیانه اجاره بها در شهر تهران ۴۷ درصد و در کل کشور ۵۲ درصد بود.
طبق شاخص بانک مرکزی ادامه رشد قیمت مسکن در تیرماه امسال پابرجا بوده و قیمت هر متر خانه در تهران به طور میانگین ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده است. هرچند مرکز آمار میانگین قیمت مسکن در تهران را ۴۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اعلام کرد.
ابوالحسن میرعمادی ـ کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط فعلی این بازار گفت: نوسانات بازار ملک در ماه های اخیر دلایل مختلفی دارد که مهمترین آنها به تورم و رشد قیمت نهاده های ساختمانی برمی‌گردد. فرهنگ غالب این است که مسکن دارایی با ارزشی است و سپری در برابر تورم محسوب می شود. بنابراین مادامی که با رشد قیمت کالاها مواجهیم مسکن نیز به تبعیت از آن حرکت می کند.
وی با بیان اینکه تقاضای واقعی برای خرید مسکن به شدت کاهش یافته است گفت: زمانی که مشتری در بازار نیست، مالکان نرخ های اجاره را افزایش می دهند. به همین دلیل مشکل امروز بازار مسکن، حوزه اجاره است که شاهد التهابات این بخش هستیم. به دلیل کاهش توان خرید، ساخت و ساز نیز با افت مواجه شده و با معضل عدم تولید مسکن روبه‌رو هستیم.
به گفته میرعمادی، فشار تقاضا برای مسکن در کلانشهرها باعث شده تا مسکن به یک کالای بسیار باارزش تبدیل شود. در شرایط فعلی که با انتظارات تورمی مواجهیم کمتر کسی حاضر به فروش خانه خود می شود؛ زیرا این تلقی وجود دارد که مسکن ارزش افزوده مسکن در مقایسه با دیگر کالاها بالا است.
این فعال صنعت ساختمان، تولید و عرضه مسکن را در کنترل این بازار موثر دانست و گفت: همه جای دنیا دولت ها برای ساماندهی بازار مسکن، واحدهای استیجاری تولید می کنند و با نرخهای کم به اقشار پایین اجاره می دهند. ولی شهرداری ها و دولت های ما هیچ وقت در این حوزه ورود نکردند. به هر ترتیب اگر ریسک های غیراقتصادی محو شود و تکنولوژی صنعت ساختمان ارتقا پیدا کند می توان در میان مدت به ثبات بازار مسکن امیدوار بود.
