وام ودیعه توانسته است کمکی به مستاجران کند؟
۱۱:۰۶ | ۱۴۰۱/۰۶/۱۷
به گزارش اخبار ساختمان، وزارت راه و شهرسازی در آخرین گزارشی که از اقدامات خود در زمینه بازار اجاره منتشر کرده خبر از پرداخت ۵۰۰ هزار فقره تسهیلات ودیعه مسکن به مستأجران داده است که در این میان بالغ بر ۴۰ هزار واحد آن مربوط به متقاضیان ثبت نامی از اواخر خردادماه و تسهیلات سال ۱۴۰۱ است.
هرچند در این گزارش آمده است که سیاست های اجرایی سال های گذشته از جمله پرداخت تسهیلات کمک ودیعه و تعیین سقف اجاره بها تأثیر مطلوبی در کنترل افزایش اجاره در قرارداد‌های تمدیدی اجاره به ویژه در شهر‌های بزرگ داشته است؛ اما آنچه مشاهدات میدانی از بازار مسکن و اجاره داری نشان دهنده واقعیت دیگری است و آن رشد عجیب اجاره بها بوده است.
البته آخرین داده های ماهانه بانک مرکزی در خصوص مسکن نیز نتایج تحقیقات انجام شده را تایید می‌کند، زیرا تورم ماهانه اجاره تیر ماه در تهران و نقاط شهری برابر با ۴.۵ درصد بوده که بالاترین سطح در پنج ماه گذشته به حساب می آید.
بهانه گرانی اجاره بها
منصور غیبی، کارشناس مسکن می گوید: وام ودیعه مسکن تنها یک مرهم کوتاه و مختصر بر زخم مستاجران است و هیچ کمکی به مستاجر و در کلیت به اقتصاد اجاره نمی کند.
وی با بیان اینکه دولت با اعطای وام ودیعه مسکن جز اینکه با تزریق یک پول هنگفت به جامعه موجبات تشدید تورم را فراهم می کند، گفت: این وام تنها بهانه دست برخی از موجرین می دهد که اگر اجاره بها را افزایش دادند بنابراین این مبلغ برای مستاجر از طریق وام جبران می شود.
پیج و خم های اداری برای گرفتن وام ودیعه مسکن
به گفته این کارشناس حوزه مسکن، گرفتن این وام برای مستاجران به دلیل پیچ و خم های اداری و بانکی که دارد موجب می شود به موقع دست مستاجران نرسد و بنابراین به دلیل طول انتظار مستاجران برای این وام خواه ناخواه تا این وام به مستاجر برسد قیمت اجاره بهای ملک افزایش پیدا کرده است.
غیبی ادامه می دهد: اعطای وام ودیعه مسکن جز اینکه تنها یک دل آرامی برای دولت است که اعطای این وام را در کارنامه دستاورد‌های خود قرار دهد هیچ تاثیری بر بازار اجاره داری نمی گذارد، چون اگر واقعا موثر بود می بایستی این تاثیر را به صورت کاهش اجاره بها یا حداقل کنترل اجاره بها، تسهیل دریافت این وام و برخورداری مستاجران از واحد‌های بزرگ تر می دیدیدم که چنین نتایجی به دست نیامده است.
ارائه سهام در بورس املاک و مستغلات به مستاجران
این کارشناس حوزه مسکن معتقد است این حجم از تسهیلات ودیعه مسکن که یک رقم عجیب، غریبی است را اگر دولت برای زیرساخت ها هزینه می کرد یا صرف بافت فرسوده می شد یا اگر در قالب وام به خود اشخاص پرداخت می شد تا در سطح شهر و در بافت داخل شهر نسبت به نوسازی و سرمایه گذاری اقدام کنند نتیجه بهتری جز مقروض کردن مستاجران به بانک ها داشت.
غیبی ادامه می دهد: اگر همین وام ها را به عنوان یک سهام در حوزه ملک و مسکن در بورس قائل می شدیم و برای مستاجران در بورس سرمایه گذاری می کردیم تا مسکن به صورت شفاف به حوزه بورس برود و در آن بازار مردم بتوانند به صورت متری و به متراژ متناسب خودشان سرمایه گذاری کنند نتایج بهتری به دست می آمد. بعد یکی دو سال این وام به مبلغ بالاتری تبدیل می شد نه اینکه این وام هم از دست برود.
نظام اجاره داری نیازمند سیاست گذاری درست
این کارشناس حوزه مسکن می گوید: حمایت از مستاجران در قالب این وام به اقساط ماهانه پرداخت قسط بدل شده است؛ لذا یک در هم آمیختگی و عدم تمیز در این کمک رسانی دولت به مستاجران وجود دارد، چون مستاجران به دلیل برخورداری به هم ریخته، نمی توانند از این تسهیلات به نحو احسن استفاده کنند. دلیل چیست؟
غیبی ادامه می دهد: سیاست پرداخت وام کمک ودیعه از اساس اشتباه بوده و این اشتباه در حال تکرار است همانند پرداخت یارانه به مردم که جز تشدید تورم راه به جایی نبرده است. مردم انتظار دارند از این وام برخوردار شوند؛ لذا پرداخت این وام جز اینکه اعتبار ریالی جامعه را در حوزه اقتصاد مشخص از بین می‌برد کمکی به نظام اجاره داری نمی کند کما اینکه آمار پرداخت وام کمک ودیعه مسکن از نظر افزایش حجم به لحاظ ریالی بسیار بالاتر از سنوات گذشته است.
بیشتر بخوانید: وام ودیعه مسکن و ادامه سرگردانی اجاره نشینان
