قیمت مسکن در مناطق 4 و 5 پایتخت چقدر است؟
۱۵:۵۵ | ۱۴۰۱/۰۹/۱۶
به گزارش اخبار ساختمان، بررسی های انجام شده با استناد به تازه ترین آمارهای رسمی منتشر شده از سوی بانک مرکزی نشان می دهد، هم اکنون (براساس آمارهای آبان ماه)، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه ۴ شهر تهران معادل ۴۶ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان است. به این معنا که متقاضیان برای خرید یک واحد مسکونی معمولی با متراژ ۷۰ مترمربع باید به طور متوسط بودجه ای بیش از سه میلیارد تومان در اختیار داشته باشند.
متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه ۵ شهر تهران نیز در میانه پاییز امسال به ۵۵ میلیون تومان رسیده است که متقاضیان در این منطقه برای خرید چنین واحدی (آپارتمان مصرفی معمولی با مساحت ۷۰ مترمربع) به طور متوسط باید بودجه ای بیش از سه میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان (مرز چهار میلیارد تومان)، مد نظر داشته باشند.
یک ویژگی دیگر مربوط به بازار معاملات مسکن در این دو منطقه که پرتقاضاترین مناطق مصرفی شهر تهران به لحاظ انجام معاملات مصرفی و سرمایه گذاری در نیمه شمالی تهران هستند، مربوط به سن واحدهایی است که این روزها به بازار فروش عرضه شده اند.
عمده واحدهایی که در روزهای گذشته در این مناطق به بازار عرضه شده اند، عمربنای بیش از ۱۰سال داشته اند. دلیل این موضوع افزایش عمق رکود ساختمانی و کاهش محسوس عرضه نوسازها به بازار فروش مسکن تحت تاثیر رکود است.
با این حال، بررسی ها نشان می دهد در این مناطق فاصله بین قیمت محدود آپارتمان های نوساز عرضه شده به بازار فروش با واحدهای چندساله، میانسال یا قدیمی ساز به ترتیب، قابل توجه، زیاد و بسیار زیاد است و همین موضوع باعث شده است بخش زیادی از متقاضیان نیز عملا به جای واحد نوساز برای خرید واحدهای با عمربنای بیشتر تمایل داشته باشند.
در جدول زیر برخی از تازه ترین فایل هایی که روز گذشته به بازار فروش مسکن با عمربنای تا ۱۰۰مترمربع در مناطق ۴ و ۵ شهر تهران عرضه شد، درج شده است.
| محدوده | متراژ | سن بنا | قیمت هر مترمربع (تومان) |
| مجیدیه شمالی - میدان ملت | 80 | 14 | 55.000.000 |
| تهرانپارس - اردیبهشت شمالی | 82 | 20 | 48.780.000 |
| شمس آباد - خیابان شهید کرد | 73 | 8 | 45.000.000 |
| بنی هاشم - کوچه مرادی | 85 | 10 | 58.000.000 |
| لویزان - خیابان جعفریان | 48 | 19 | 43.750.000 |
| فرجام - بالاتر از میدان صدم | 100 | 30 | 50.000.000 |
| خواجه عبدالله - خیابان هشتم | 77 | 25 | 48.700.000 |
| حکیمیه - خیابان سازمان آب | 70 | 11 | 44.280.000 |
| تهرانپارس - خیابان عادل | 63 | 18 | 39.360.000 |
| پونک - بلوار عدل | 88 | 4 | 79.000.000 |
| اشرفی اصفهانی - باغ فیض | 75 | 17 | 60.000.000 |
| اشرفی اصفهانی - باهنر | 94 | 4 | 59.574.000 |
| بلوار فردوس غرب - شقایق جنوبی | 90 | 15 | 61.110.000 |
| شهر زیبا - بلوار تعاون | 77 | 15 | 50.000.000 |
| شهران - خیابان طوقانی | 86 | 12 | 63.950.000 |
| آیت الله کاشانی - بلوار اباذر | 72 | 21 | 49.030.000 |
