نظارت بر ساخت و سازها، رکن مهم نوسازی است

به گزارش اخبار ساختمان، محمد آئینی معاون وزیر راه و شهرسازی در برنامه میز اقتصاد صدا و سیما با اشاره به برگزاری پویش جهادی «بم، سفیر نوسازی برای ایران قوی» که از روز گذشته به مدت سه روز در حال برگزاری است، گفت: در محدوده بافت های فرسوده ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار بنای ناپایدار وجود دارد که فاقد سازه فلزی و بتونی بوده و حدود ۱۰ میلیون نفر در این بناها ساکن هستند، می توان گفت جان ۱۰ میلیون نفر از هموطنان که زیر سقف های لرزان زندگی می کنند در خطر بوده و به تعبیری هر شهر ایران یک بم خاموش است.

وی ادامه داد: اکنون ۳۵ نفر از کسانی که هنگام زلزله بم، مسوولیت هایی در این شهر بر عهده داشتند به عنوان سفیران نوسازی در سراسر کشور حضور یافته و به انتقال تجربیات خود در این زمینه می پردازند. واقعیت امر این است که باید هر چه زودتر در این باره کاری کرد زیرا فردا دیر است.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران در ادامه نظارت بر ساخت و سازها را یکی از ارکان مهم در نوسازی و مقاوم سازی ساختمان های جدید برشمرد و گفت: چنانچه مقررات ملی ساختمان به درستی رعایت شود؛ سازمان نظام مهندسی با وسواس بیشتری به کار نظارت بپردازد و خود مردم نیز بر روند کار نظارت کنند می توان گفت دیگر شاهد تلفات سنگین جانی و مالی در هنگام وقوع زلزله نخواهیم بود.

به گفته آئینی، هم‌اکنون واحدهای مسکونی در بافت های فرسوده نه تنها تاب مقاومت در برابر زلزله کمتر از ۶ ریشتر را ندارند بلکه ممکن است در برابر دیگر حوادث طبیعی مانند سیل نیز بر سر ساکنان آوار شوند، بنابراین چاره ای جز شتاب بخشی به جریان نوسازی نداریم که این امر باید با همراهی مردم اتفاق بیفتد.

آئینی در این خصوص ادامه داد: برای این منظور بسته تشویقی شهرسازانه تدوین و ابلاغ شد و خوشبختانه با وجود گذشت حدود دو ماه از ابلاغ این مصوبه شاهد افزاش صدور مجوزها در تهران بوده ایم که نشان از کارآمدی این بسته دارد.

وی در این باره توضیح داد: در شهر تهران در پاییز امسال تا روز ۳۰ آذر ۱۴۰۱ تعداد ۴۲۴ پروانه ساختمانی صادر شده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد ۵۷ درصدی را نشان می دهد. به لحاظ تعداد واحد نیز برای ۳۰۰۸ واحد، پروانه صادر شده که از افزایش ۴۶ درصدی نسبت به سال گذشته حکایت دارد و انتظار جهش معناداری در این زمینه داریم، در مجموع برای اولین بار در دولت سیزدهم یک بسته تشویقی جامع تهیه شد که امکان تغییر آن متناسب با شرایط شهرهای مختلف وجود دارد.

وی یکی از مشوق های در نظر گرفته در این بسته تشویقی را متعلق به کسانی دانست که در مقیاس محله محور اقدام به نوسازی می کنند و تصریح کرد: اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی، امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری های انتفاعی مشروط به تامین ورودی مستقل، عدم احتساب سطح بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی، کاهش ضریب تامین پارکینگ و امکان استفاده از مساحت معابر بن بست فاقد کارکرد در طرح مصوب بلوک و تراکم حاصل از آن (در صورت موافقت شهرداری ها) از مشوق های در نظر گرفته شده برای کسانی است که در مقیاس محله محور اقدام به نوسازی می کنند.

او از تعریف پنج بسته تشویقی در حوزه مجوزها، اداری و مالی، اسکان موقت، تراکم تشویقی و زمین خبر داد و گفت: یکی از مشوق هایی که بحث آن در شورای عالی معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی مطرح شده است این است؛ در محلاتی که از تراکم جمیعتی بالایی برخوردارند راهکار سبک سازی به کار گرفته شود بدین معنا که شرایطی فراهم شود تا داوطلبان در ازای واگذاری واحد فرسوده خود یک قطعه زمین یا یک واحد مسکونی نو در مکان دیگری تحویل بگیرند که از آن به عنوان طرح کلید به کلید هم یاد می شود.

دبیرستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار با اشاره به این که تا کنون ۱۵ درصد از بناهای ناپایدار نوسازی شده اند و این میزان در روستاها ۵۰ درصد بوده است، اظهار کرد: اکنون در ۶۵۰ شهر بافت های فرسوده وجود دارد، از ابتدای دوره نوسازی در سال ۱۳۸۴ تا شهریور ۱۴۰۰ حدود ۲۲۰ هزار واحد از بناهای فرسوده نوسازی و مقاوم سازی شده و به جای آنها ۷۱۰ هزار واحد نوسازی شده است. 

معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به سوالی در خصوص ارایه تسهیلات نوسازی مسکن توضیح داد: از محل تسهیلات نوسازی توسط شرکت بازآفرینی شهری تا کنون ۳۳ هزار و ۷۰۰ واحد به بانک معرفی شده اند؛ از محل تسهیلات نهضت ملی مسکن نیز حداقل ۱۰ هزار واحد به بانک معرفی شده است.

آئینی اضافه کرد: در شهر تهران نیز بالغ بر ۱۲ هزار و ۵۰۰ واحد به بانک های عامل معرفی شده اند. همچنین وام ودیعه مسکن نیز به متقاضیان نوسازی در این بافت ها ارایه می شود که مبلغ آن در تهران ۶۰ میلیون تومان و در سایر استان ها ۴۵ میلیون تومان است.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران در پاسخ به سوالی در خصوص بافت های تاریخی عنوان کرد: در کل کشور ۳۲ هزار هکتار بافت تاریخی وجود دارد اما به دلیل شرایط خاص این بافت ها بسته تشویقی شهرسازانه به آن تعلق نمی گیرد و در حال حاضر با همکاری وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی در حال تدوین بسته تشویقی مناسب با شرایط بافت های تاریخی هستیم.

پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی