مقایسه قیمت مسکن در بریتانیا و تهران

به گزارش اخبار ساختمان، پیش از اینکه دلتان برای وضعیت اقتصادی مردم بریتانیا بسوزد، بهتر است یک سری چیز‌ها را درباره این عدد‌ها و مقایسه آن با قیمت مسکن در کشور خودمان بدانید. دانستنش بی خطر است.

قیمت مسکن در ایران بر اساس متوسط قیمت هر متر مربع توسط بانک مرکزی و مرکز آمار اعلام می شود، اما این گزارش تنها به معاملات مسکن پایتخت اختصاص دارد و درباره وضعیت قیمت مسکن در کل کشور، جزییات مستمر و دقیق اعلام نمی شود. به همین دلیل وضعیت قیمت مسکن تهران را به عنوان نمادی از بازار کل کشور درنظر می گیرند.

همین گزارش نشان می دهد قیمت خانه های تهران در آذر ۱۴۰۱، ظرف یک ماه حدود سه درصد و در طول یک سال معادل ۴۷.۵ درصد رشد کرده است. در آبان ماه رشد ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن تهران به ترتیب ۶.۷ درصد و حدود ۴۶ درصد برآورد شده بود.

متوسط قیمت مسکن تهران در ماه آبان و آذر سال ۱۴۰۱، به ترتیب متری ۴۷ و ۴۸ میلیون تومان ارزش داشته است. یعنی اگر کسی بخواهد یک خانه ۱۰۰ متری در تهران بخرد براساس عدد متوسط موجود در گزارش های رسمی، باید حدود پنج میلیارد تومان پول داشته باشد. معنی متوسط را حتما می دانید. با وجود اینکه مدام از این عدد متوسط اسم می بریم، گزارش های رسمی نشان می دهند، ۷۰ درصد معاملات خرید و فروش خانه، در مورد املاکی اتفاق افتاده که ارزش کل آن به پنج میلیارد تومان نمی رسد. همچنین ۷۴ درصد خانه های فروخته شده در آذر امسال، زیر ۱۰۰ مترمربع مساحت داشته اند.

قیمت مسکن در بریتانیا به طور متوسط ۲۹۵ هزار پوند است. اگر ارزش هر پوند را ۵۴ هزار و ۶۰۰ تومان درنظر بگیریم، این پول حدود ۱۶ میلیارد تومان می شود. می توانید عوض خرید خانه در انگلیس و ولز و اسکاتلند، همه پول را بردارید و به ایران برگردید. با آن می شود ۳۳۳ مترمربع خانه در تهران خرید. این عدد بر اساس متوسط قیمت کل شهر محاسبه شده و چنانچه نقطه ای مثل منطقه یک شهرداری تهران را در نظر بگیریم، متوسط قیمت خانه در بریتانیا تنها کفاف خرید ۱۶۰ مترمربع را می دهد.

قیمت خانه در منطقه یک، به طور متوسط متری ۹۹ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است و حتما می دانید در مواقعی ارزش هر مترمربع مسکن در این نقطه خیلی راحت تا ۲۵۰ و ۳۰۰ و... میلیون تومان عبور می کند. گزارش تحولات بازار مسکن بانک مرکزی نشان می دهد، آذر امسال، ۳۹۱ نفر در منطقه یک تهران خانه خریداری کرده اند. با فرض محاسبه تمام اعداد و ارقام متوسط و و میانگین، می شود برداشت کرد تمام این ۳۹۱ نفر به طور بالقوه قادر بوده اند عوض خرید خانه در منطقه شمالی تهران، خانه ای در بریتانیا خریداری کنند.

گزارش تحولات بازار مسکن بانک مرکزی نشان می دهد آذر امسال، ۴.۶ درصد معاملات خرید و فروش تهران، برای خانه هایی به ثبت رسیده که ارزش هر مترمربع از آنها ۱۰۰ میلیون تومان به بالا بوده است. این یعنی در کل شهر تهران، ۴۶۸ معامله بر سر خانه هایی انجام گرفته که اندازه متوسط قیمت خانه های بریتانیا ارزش داشته اند. تعداد خانه های تهران که با متراژ بیش از ۲۰۰ مترمربع در آذر امسال فروخته شده اند نزدیک ۱۸۳ مورد گزارش شده است. آذر امسال همچنین ۶۲۱ قرارداد خرید و فروش خانه با مجموع ارزش بیش از ۱۲ میلیارد تومان در تهران امضا شده است. متوجه ماجرا هستید؟ پولی که برای نهایی شدن بخشی از این قرارداد‌ها جابه‌جا شده، می توانست کفاف خرید خانه در بریتانیا را بدهد.

مستاجر‌های ساکن انگلیس، ولز و اسکاتلند ناچار بودند امسال، ۴.۲ درصد بیش از سال پیش اجاره بپردازند. متوسط رشد ماهیانه اجاره ها در تهران ۲.۵ درصد و در کل کشور سه درصد گزارش شده است. رقم اجاره مستاجران تهرانی در طول یک سال منتهی آذر، ۴۱.۳ درصد برآورد می شود و مستاجران سراسر کشور مجبور شدند نسبت به سال قبل ۴۶.۴ درصد بیشتر اجازه بپردازند. رقابت در این بخش بیش از حد تصور، یک طرفه به نظر می رسد نه؟

گرانترین خانه تهران که در حال حاضر برای فروش آگهی شده (یا حداقل یکی از گرانترین ها)، یک واحد ۵۸۳ متری در خیابان پنجم قلهک است که دو سال از زمان ساخت آن سپری شد. واحد در طبقه اول ساختمانی ۱۱ طبقه واقع است، چهار اتاق‌خواب، کفپوش سنگ، آشپزخانه فول فرنیش، استخر و سونا و جکوزی دارد و به بهانه همین امکانات لاکچری و متریال به قول خودشان خارجی، آن را متری ۳۰۰ میلیون تومان ارزش گذاری کرده اند. برای خرید این ملک باید ۱۷۵ میلیارد تومان ناقابل پول داشته باشید. به عبارت دیگر این خانه ۱۱ برابر یک خانه متوسط در بریتانیا می ارزد. خانه ای در نیاوران وجود دارد که متری ۳۴۰ میلیون و روی هم رفته ۱۶۵ میلیون فروخته می شود.

این خانه نوساز است و ۴۸۵ مترمربع مساحت دارد. در الهیه، سعادت‌آباد، فرشته، زعفرانیه، شهرک غرب، کامرانیه و باقی نقاط شمال تهران هم تا دلتان بخواهید خانه هایی پیدا می کنید که بالایی ۱۰۰ میلیارد تومان قیمت داشته باشند. بررسی ها نشان می دهد در تهران بیش از هزار و ۲۰۰ مورد فایل فروش مسکن وجود دارد که قیمت پیشنهادی مالکان آنها بیش از ۱۶ میلیارد تومان است.

خانه ۱۶ میلیارد تومانی یا ۲۹۵ هزار پوندی را نباید خانه عجیب و غریبی تصور کرد. بالاخره این عدد برای بریتانیا یک عدد متوسط آماری است، اما در تهران با این پول چه خانه ای می توان خرید؟ در جنت‌آباد جنوبی، حوالی خیابان حیدری، یک واحد سه خوابه نوساز آگهی شده که ۱۶۰ مترمربع زیربنا دارد. با اینکه دو پارکینگ برایش درنظر گرفته اند، حتی نصب کابینت آشپزخانه را برعهده مشتری گذاشته اند. در امیرآباد، کارگر شمالی، یک واحد ۲۰۰ متری با چهار اتاق خواب را ۱۶ میلیارد تومان می فروشند. سن بنا به ۳۰ سال می رسد و علاوه بر پارکینگ، بالکن هم دارد.

در مینی‌سیتی، فاز یک شهرک محلاتی، آپاراتمانی ۹۸ متری با سن ۲۵ سال را ۱۶ میلیارد تومان برای فروش آگهی کرده اند. با این پول می توان حوالی تهرانپارس، صاحب آپارتمان نوساز ۱۸۵ متری شد. اگر سمت جلفا حوالی سیدخندان را بگردید، احتمالا مشاوران املاک شما را به خرید واحد نوساز ۲۱۱ متری تشویق می کنند که اگرچه سه اتاق خواب دارد، اما در باقی موارد از نظر ظاهری یک واحد کاملا معمولی و از نظر فنی ملکی با ۱۱۵ متر قدرالسهم است.

بیشتر بخوانید: مقایسه از وضعیت بازار املاک ایران و بریتانیا

اقتصاد24