نوشتن اجاره نامه دستی معتبر است؟

به گزارش اخبار ساختمان، بسیاری از مردم تصور می کنند که حتما باید برای اجاره نامه به بنگاه مراجعه شود و در قبال پرداخت مبلغ قابل توجهی اجاره نامه رسمیت می یابد.

اعتبار نوشتن اجاره نامه دستی یک موضوع بسیار مهم است. عقد اجاره به این معنا است که یکی از طرفین، مال خود را که می تواند شامل مواردی همچون خانه، زمین، مغازه و ... باشد، برای مدت زمان مشخصی به دیگری داده تا از منافع آن استفاده نماید و در مواعد مشخص، اقدام به پرداخت بهای آن نماید. همچون سایر عقود و قراردادها، تنظیم اجاره نامه توسط طرفین، موضوع بسیار مهمی است که با رعایت ضوابط قانونی در آن، می توان از اختلافات بعدی جلوگیری نمود.

اجاره نامه دستی، همانطور که از نام آن مشخص است، ناظر بر تنظیم متن اجاره نامه میان طرفین بر روی یک برگه عادی و ساده است. اما سؤالی که در این خصوص ممکن است مطرح شود، این است که اعتبار نوشتن اجاره نامه دستی چقدر است و به لحاظ حقوقی، تا چه اندازه می توان به آن استناد نمود؟

در پاسخ به این سؤال، باید گفت که متن قرارداد اجاره، چه به صورت دستی توسط خود طرفین نوشته شده و چه با مراجعه به بنگاه های املاک و یا دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد، از لحاظ حقوقی و قانونی، اعتبار کامل داشته و لازم‌الاجرا تلقی می شود و طرفین، می بایست به مفاد آن پایبند بمانند؛ حتی اجاره شفاهی نیز از لحاظ حقوقی معتبر است.

با این حال از آن جهت که ممکن است میان طرفین در خصوص اجاره نامه منعقده، مشکلاتی رخ داده و مثلاً یکی از طرفین قصد فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان مهلت آن را داشته باشد، تنظیم قرارداد اجاره دستی ساده، ممکن است سبب ایجاد مشکلاتی شود و به همین دلیل، تنظیم اجاره نامه به صورتی که قابل استناد در دادگاه باشد، از اهمیت زیادی برخوردار خواهد بود؛ بنابراین توصیه می شود که اگر طرفین، قصد مراجعه به بنگاه های املاک برای تنظیم قرارداد‌های اجاره هولوگرام دار را ندارند، حتماً تنظیم متن اجاره نامه دستی، با لحاظ قانون روابط موجر و مستأجر صورت گیرد تا از مشکلات احتمالی بعدی در خصوص اعتبار این قرارداد جلوگیری شود.

بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر، تنظیم اجاره نامه های دستی لزوماً می بایست با قید مدت زمان اجاره، در دو نسخه تنظیم شده و به امضای موجر و مستأجر برسد. علاوه بر این، حتماً باید توسط دو نفر شاهد، امضا شود. در این صورت، اجاره نامه مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ بوده و می توان به استناد چنین اجاره نامه ای، دستور تخلیه ملک را به صورت فوری دریافت کرد.

در غیر این صورت، اجاره نامه دستی که شرایط فوق را نداشته باشد، مشمول قانون ۱۳۷۶ نبوده و اگر اختلافی میان طرفین در خصوص این قرارداد ایجاد شود، طبق قانون مدنی مورد رسیدگی قرار می گیرد و از مزایای مذکور در قانون ۱۳۷۶ برخوردار نخواهد بود؛ بنابراین اعتبار نوشتن اجاره نامه دستی تابع شرایط خاصی است.

نبض بازار