لزوم استفاده از تمام ظرفیت ها برای ساخت مسکن

به گزارش اخبار ساختمان، خشایار باقرپور با تاکید بر استفاده از تمام ظرفیت ها برای ساخت مسکن در کشور اظهار کرد: در بحث ساخت مسکن و هدف گذاری چهار میلیون واحد مسکونی باید چند وجهی عمل کنیم و از تمام مسیرها پیش برویم. اگر این اتفاق بیفتد امید داریم که تا پایان دولت ساخت چهار میلیون واحد مسکونی محقق شود.

وی ادامه داد: در ساخت مسکن باید علاوه بر مشارکت سرمایه گذار خارجی، از سرمایه گذاری بخش خصوصی و مشارکت مردمی و تعاونی ها استفاده کنیم.

نگاه واقع گرایانه نسبت به هزینه های ساخت و ساز

مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران تصریح کرد: نظام معاملاتی ما مبتنی بر بنای مفید است و بحث مشاعات یا بنای کل ساختمان مطرح نیست. هزینه ساخت یک متر بنای مفید فارغ از مسایلی نظیر شیرآلات لاکچری، مشاعات، استخر و سالن سینما متری ۳۰ میلیون تومان است لذا معتقدم که باید واقع گرایانه به موضوع نگاه کنیم و نسبت به هزینه های ساخت و ساز نگاه واقع گرایانه صورت گیرد.

باقرپور در پاسخ به این پرسش که اجرای طرح نهضت ملی مسکن تا چه حد بر بازار مسکن و عرضه و تقاضا اثرگذار است؟ گفت: مسکن شاید زمان برترین کالا در فرایند تولید باشد زیرا هم به صورت پروژه ای و هم انبوه سازی ساخته می شود. در حال حاضر حداقل زمان اجرای یک پروژه بین یکسال و نیم تا دو سال است و اگر فرایند صدور پروانه را هم که یکسال تا دو سال است به آن اضافه کنیم، حدود چهار سال طول می کشد؛ بنابراین اگر همین امروز ساخت پروژه های مسکن را شدت ببخشیم، زمان بازدهی آن دستکم سه تا چهار سال آینده خواهد بود.

دورنمای بازار مسکن در سال ۱۴۰۲
 

وی در ادامه به دورنمای بازار مسکن در سال جاری اشاره کرد و گفت: چند ماهی است گزارش های تحول بازار مسکن منتشر نمی شود؛ اما از مدت ها قبل قیمت های بالا در بازار مسکن مطرح شده بود هرچند تا اوجش فاصله دارد اما پیش بینی من این است که دلار چه بالا برود یا نرود، باز هم بازار مسکن روند افزایشی خود را دنبال خواهد کرد.

حجم بالای معاملات مسکن در زمستان گذشته

مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران افزود: بررسی های میدانی نشان می دهد که علیرغم عدم انتشار گزارش ها، در زمستان سال گذشته حجم معاملات مسکن بالا بوده و در تهران از ۱۰۰۰ معامله مسکن گذشته است. این واکنش فرهنگی جامعه است که از خود رفتار هیجانی نشان می دهد به نحوی که وقتی قیمت ها شتاب می گیرد، بازار به صورت کاملا مقطعی از رکود خارج می شود و وقتی قیمت ها آرام می گیرد، دوباره به رکود عمیق فرو می رود.

به اعتقاد باقرپور بازار مسکن فی نفسه در حالت رکود تورمی به سر می برد که به صورت هیجانی و مقطعی از رکود خارج شده و مجدد به آن برمی‌گردد در حالی که تورم پای ثابت آن است که شیب کمی ندارد.

ایسنا