قیمت ساخت نهضت ملی مسکن واقعی نیست

به گزارش اخبار ساختمان، سیدمحمد مرتضوی اظهار کرد: در بحث نهضت ملی مسکن قیمت ساخت هر مترمربع 4.5 میلیون تومان است، دولت قیمت را ثابت نگه داشته است و تا امروز هم خبری در رابطه با افزایش این قیمت نشنیده ایم.

وی ادامه داد: آیا سازنده ای زیر بار این قیمت رفته است؟ سازندگان مسکن با این قیمت قرارداد امضا نمی کنند.

وی افزود: در شهرهای جدید قراردادهایی را پیشنهاد می دهند و همکاران ما می گویند می خواهیم برویم قرارداد امضا کنیم که فعلاًً با این قیمت به جایی نرسیده است.

رئیس کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به اظهارات مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید ایران در خصوص هزینه هفت میلیون تومانی ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن، گفت:‌ دولت باید در شهرهای جدید اعلام کند که می خواهیم مسکن را متری مثلا هفت میلیون تومان بسازیم،‌ سازنده ها، انبوه سازان، توسعه گران و علاقه مندان بیایند با این قیمت قرارداد امضا کنیم.

مرتضوی اضافه کرد: قیمت 4.5 میلیون تومان بر اساس شاخص های سه‌ ماهه سوم سال 1400 محاسبه شده است. شاید یک سری قراردادهایی بر مبنای سه ماهه سوم 1401 امضا شده باشد که قطعاً روی 4.5 میلیون تومان تاثیرگذار بوده و قیمت ساخت افزایش یافته است.

وی با اشاره به این که با محاسبه شاخص تعدیل قیمت ساخت به حدود 5.6 میلیون تومان افزایش می یابد، اظهار کرد: این قیمت برای سازندگاه صرفه ندارد. وقتی کارخانه فولاد قیمت را 2 برابر می کند هیچگاه نمی توان از سازنده مسکن انتظار داشت قیمت را ثابت نگه دارد چون فولاد خریداری می کند. سازنده این افزایش قیمت را در محاسباتش اعمال می کند و امروز یا فردا خودش را به روز خواهد کرد.

وی تاکید کرد: در صورت تعدیل واقعی قیمت ها، ساخت و ساز پروژه های نهضت ملی مسکن سرعت می گیرد.

ساخت نهضت ملی مسکن با قیمت 7.5 میلیون تومانی

آذرماه سال گذشته حمیدرضا سهرابی معاون مسکن شهری بنیاد مسکن قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن در مناطق شهری را حدود 7.5 میلیون تومان برای ساختمان های چهار تا پنج طبقه اعلام کرده و گفته بود: در بخش مسکن روستایی که مردم آن را می سازند هزینه ساخت یک واحد یک طبقه به ازای هر متر 5.5 تا 6 میلیون تومان است.

وی افزود: در مناطق شهری نیز ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن به صورت یک و دو طبقه همین قیمت است.

بهمن سال 1401 نیز علیرضا جعفری مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید ایران با اشاره به این که برای ساخت واحدهای طرح نهضت ملی مسکن 2 رویکرد داریم، گفته بود:‌ یکی ساختمان های ویلایی یک طبقه است و دیگری در قالب ساختمان های چهار تا هفت طبقه. در رویکرد اول زمین را در سراسر کشور به مردم واگذار می کنیم و آنها با استفاده از تسهیلات اقدام به ساخت و ساز واحد مسکونی می کنند.

وی افزود: بر این اساس تا مرحله سفتکاری و اتمام نما برآوردهای ما سه میلیون و 950 هزار تومان است. این واحدها باید در بازه زمانی کمتر 12 ماه بدون مشاعات و هزینه های مربوط به آسانسور و ... ساخته می شود.

وی تصریح کرد: در شهرهایی که متقاضی زیاد است و زمین کم، ساختمان های چهار و هفت طبقه ساخته می شود قراردادها بر اساس هر مترمربع 4.5 میلیون تومان سال 1400 و ضریب تعدیل سه‌ ماهه سوم سال 1400 محاسبه می شود. از سوی دیگر با توجه به این که ضریب تعدیل سال 1401 عددی که الان ملاک عمل است حدود هفت میلیون تومان است. امیدواریم با صرفه جویی در مقیاس در حوزه پیمانکاران گرید یک بتوانیم مدیریت هزینه را در پروژه های نهضت ملی مسکن داشته باشیم و در رنج هفت میلیون تومان واحدها را بسازیم.

قیمت 10 میلیون تومانی هزینه ساخت

این در حالی است که 19 فروردین امسال رئیس بنیاد مسکن با تشریح اقدامات انجام شده برای ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن گفته بود: هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در بافت فرسوده شهر تهران حدود 10 میلیون تومان برای ساختمان های چهار تا پنج طبقه است.

اکبر نیکزاد افزود: سال گذشته در قم واحدهای نهضت ملی مسکن با قیمت تمام شده 6 میلیون تومان ساخته شده که قیمت همان واحدها امروز هر مترمربع 24 تا 25 میلیون تومان است.

به نظر می رسد یکی از مسائلی که روند ساخت و ساز پروژه های نهضت ملی مسکن را تحت تاثیر قرار داده عدم همخوانی قیمت‌ ساخت با واقعیت های موجود در اقتصاد کشور است. همانگونه که در سطور بالا اشاره شد در حالت خوشبینانه متوسط قیمت ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن در زمان حاضر بالای هشت میلیون تومان است، یعنی 2 برابر قیمت کنونی.

از این رو تجدیدنظر در قیمت‌ ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن می تواند سرعت ساخت و ساز را افزایش دهد؛ اقدامی که دولت می تواند آنرا از طریق افزایش سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن عملیاتی کند البته به این شرط که مابه‌التفاوت سود این وام را از طریق یارانه تامین کند تا به متقاضیان تحت فشار قرار نگیرند.

تسنیم