افزایش نرخ اجاره بها باید معقول و منطقی باشد

به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن در دو بخش خرید و اجاره از شرایط متفاوتی برخوردارند؛ به طوری که اجاره بها متناسب با افزایش قیمت مسکن دچار رشد نشده است. اگرچه نرخ اجاره تابعی از قیمت ملک است اما انتظار می رود در سال جاری همانند پنج سال اخیر در بازار اجاره ظرفیت لازم برای رشد به اندازه قیمت ها در بخش خرید و فروش وجود نداشته باشد. رشد اجاره بها در پنج سال گذشته تقریبا نصف افزایش قیمت مسکن بوده است.

بررسی های میدانی نشان می دهد بازار اجاره در شهر تهران فعلا در آرامش نسبی به سر می برد. معمولا جنب و جوش در بازار اجاره با آغاز فصل جابه‌جایی بالا می رود. از اوایل خردادماه به تدریج میزان عرضه و تقاضا در بخش اجاره افزایش می یابد و نرخ های جدید بروز و ظهور پیدا می کند.

از روز گذشته واحدهای عرضه شده به بازار اجاره مقداری افزایش یافته و واسطه های ملکی انتظار دارند به تدریج بر حجم عرضه و تقاضا افزوده شود. سال گذشته اجاره بها در تهران به طور میانگین ۴۶ درصد رشد داشت.

آنطور که مشاوران املاک می گویند برخی صاحب خانه ها که زمان قراردادشان با مستاجر در روزهای اخیر به پایان رسیده یکی دو ماه قرارداد را تمدید می کنند تا آپارتمان خود را در فصل جابه‌جایی با نرخ های جدید عرضه کنند.

به هر ترتیب انتظارات تورمی در بازار اجاره وجود دارد اما با توجه به ظرفیت مالی محدود اقشار اجاره نشین، افزایش نرخ ها باید معقول و منطقی باشد. بعضا شاهدیم که بسیاری از مالکان منصف مستاجران را درک می کنند و حتی در زمان تمدید قرارداد، نرخ اجاره را افزایش نمی دهند.

از سال ۱۳۹۹ با آغاز اپیدمی ویروس کرونا دولت قبل پرداخت وام به مستاجران را در دستور کار قرار داد؛ وامی که اثر چندانی در بازار اجاره ایجاد نکرد. در سال های ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ نیز این تسهیلات پرداخت شد. در حال حاضر به مستاجران ساکن در تهران ۱۰۰ میلیون تومان، مراکز استان ها ۷۰ میلیون و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۴۰ میلیون توام تسهیلات کمک ودیعه مسکن پرداخت می شود.

متقاضیان دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن می بایست با مراجعه به سامانه جامع طرح های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به آدرس saman.mrud.ir ثبت نام کرده تا پس از تایید احراز شرایط و معرفی به بانک نسبت به تکمیل مدارک اقدام کنند.

ایسنا