علت گرانی زودرس در بازار اجاره بها چیست؟

به گزارش اخبار ساختمان، رشد اجاره بها هر چند در آمارهای رسمی روشن نیست و بانک مرکزی پنج ماه است که میزان رشد قیمت مسکن و اجاره بها را اعلام نمی کند اما بررسی ها حکایت از افزایش نرخ اجاره بها حتی بیش از صد در صد در برخی مناطق شهری دارد.

حالا به نظر می رسد گرانی مسکن در حال تغییر شکل زندگی مردمان در شهرهای بزرگ است. گزارش های منتشر شده‌ از زبان برخی کارشناسان و نمایندگان مجلس حکایت از تغییر نوع سبک زندگی دارد؛ از پشت بام خوابی تا خانه های اشتراکی میان خانوارهای متاهل.

آسیب های چنین سبک زندگی بی تردید در آینده فضای جامعه ایران را تحت تاثیر قرار خواهد داد اما این همه ماجرا نیست. افزایش بدمسکنی از طریق زندگی در حلبی آبادها نیز اتفاق تلخ دیگری است که برخی نسبت به آن هشدار داده اند.

نکته مهم اینجاست که از سال ۱۳۸۶، محمود احمدی نژاد رییس‌جمهور وقت ایران با راه اندازی طرح عظیم مسکن مهر به تمام ایرانیان وعده خانه دار شدن داد و با در اختیار قرار دادن زمین های اطراف شهرهای بزرگ شروع به ساخت خانه در اطراف تهران و تمامی شهرهای کشور کرد اما نتیجه این شده است که از پس شانزده سال، نه تنها بحران مسکن در ایران حل نشده بلکه ابعاد این بحران روز به روز پیچیده تر شده و حالا حتی بنا بر اعلام بیت‌لله ستاریان، کارشناس مسکن حلبی آبادها در حال رشد است.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرده است: سالیانه، در کلانشهرها، حدود چهار درصد به حاشیه نشینی در اطراف شهرهای بزرگ افزوده می شود، ولی این رقم در دنیا، زیر یک درصد است. شهر تهران سالانه حدود چهار تا پنج درصد افزایش حاشیه نشینی دارد که این یک فاجعه است. این یعنی شهر بعد از ۲۰ سال دو برابر بزرگ می شود! و حاشیه نشینی تهران بعد از همین ۲۰ سال، برابر خود تهران می شود.

او معتقد است علت اصلی کشیده شدن مردم به سمت حاشیه نشینی، این است که دخل و خرجشان به هیچ وجه جور در نمی آید. درواقع وقتی وضعیت افزایش قیمت ها با افزایش حقوق افراد همخوانی ندارد، چاره ای به جز ترک شهرهای گران قیمت و بزرگ وجود ندارد.

چند درصد مردم ایران مستاجر هستند؟

آمارهای منتشر شده از سرشماری سال ۱۳۷۵ نشان می دهد حدود ۷۳ درصد از مردم دارای خانه ملکی بوده اند؛ اما طبق آمار سرشماری سال ۱۳۹۵ وضعیت مسکن ۶۰٫۵ درصد جمعیت به صورت تملکی و ۳۰٫۷ درصد به صورت رهن یا استیجاری بوده است. مابقی در خانه های سازمانی و ... بوده اند.

حالا اما پیرهادی نماینده تهران شمار مستاجران را ۴۰ درصد از جمعیت ایران اعلام کرده است. این امر نشان می دهد بازار اجاره در غیاب سازندگان خصوصی و دخالت های نزدیک به دو دهه ای دولت در حوزه ساخت و ساز به بازاری بسیار رقابتی و گران تبدیل شده تا جایی که بهای اجاره یک خانه معمولی از حداقل دستمزد کارگری فراتر رفته یا با آن برابری می کند.

گرانی زودرس در بهار سال ۱۴۰۲

گرانی در بازار اجاره همانطور که انتظار می رفت زودتر از موعد از راه رسید چرا که بسیاری از مستاجران از ترس گرفتاری در بازار رقابتی تابستان، پیش از موعد در صدد جابجایی برآمدند. همین امر نشان می دهد که قیمت اجاره بها چرا زودتر از موعد با رشدی شتابان مواجه گردید.

خبرهای رسیده از بازار اما نشان می دهد نه تنها حضور فروشندگان در بازار کم شده بلکه حضور موجرانی که در صدد اجاره واحدهای مسکونی خود هستند نیز کاهش یافته است.

مشاوران املاک دلیل این اتفاق را تعامل و توافق مستاجران و مالکان می دانند و می گویند اغلب افراد ترجیح می دهند در همان مسکنی که حضور دارند، باقی بمانند و همین امر عرضه ملک به بازار اجاره با به شدت کاهش داده و سبب شده است قیمت ها بیش از پیش افزایش یابد.

بسیاری از مشاوران املاک در پاسخ به این سئوال که آیا سقف ۳۵ درصدی برای افزایش اجاره تاثیری در این بازار داشته است یا خیر؟ می گویند: نه مستاجران این موضوع را باور دارند نه مالکان.

خبرآنلاین