تنها یک دهک در جامعه توانایی خرید خانه را دارند!

به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن مدتی است که در رکود به سر می برد و عده ای می گویند که این اتفاق باعث کاهش قیمت مسکن می شود اما این تصور که رکود و ماندن ساختمان ها روی دست دلال ها قیمت را اصلاح می کند مطلقا نتیجه نمی دهد. نهایتا خانه را به خارجی ها مثل ترکیه می فروشند.

قیمتگذاری دستوری در بازار مسکن بی نتیجه است

احمدرضا سرحدی، کارشناس مسکن درباره تاثیر دخالت قیمت گذاری دولتی بر بازار مسکن گفت: وقتی که عرضه و تقاضا با هم برابری نداشته باشد و تعادلی بین آنها وجود ندارد، با دستور چه کار می توان کرد؟ هرچه دستور در این زمینه بدهند کار‌ها زیرزمینی تر می شود و قرارداد‌ها صوری می شود، این تجربه چهل سال انجام شده و تعجب می کنم چرا باز به این مسیر ادامه می دهند.

او افزود: اقتصاد، عرضه و تقاضاست و اگر تعادل آنها به هم بخورد سنگ روی سنگ بند نمی شود. مافیای مسکن اصلا به مردم ربطی ندارد، نهاد‌های رسمی و بانک ها در این زمینه نقش دارند و عمده این احتکار و قیمت سازی توسط آن ها صورت می گیرد. وقتی در یک کشور ۷۰ درصد تورم وجود دارد مثلا مسکن گران می شود حالا با دستور می خواهند مقابل آن ایستادگی کنند؟ الان می گویند اجاره را کنترل کنید، چگونه کنترل کنند؟ خانه های استیجاری یا برای مردم عادی است که از اجاره این واحد‌ها برای خرج زندگیشان استفاده می کنند یا برای نهادهاست. مسلما وقتی یک صاحب خانه از اجاره اش برای زندگی استفاده می کند و هزینه هایش دو برابر شده است چرا اجاره را گران نکند؟

وی درباره تجربه دولت های موفق در حوزه خانه های استیجاری افزود: در آمریکا و اروپا بخشی از خانه ها هستند که فقط برای اجاره اند، اما ما این پتانسیل را نداریم، ما یک عدد ساختمان دولتی استیجاری نداریم. البته در گذشته ساختمان های دولتی برای نهاد‌ها بود، اما برای عموم چیزی نداریم. دولت نیز در ۴۳ سال اخیر ضمن تذکر کارشناسان کاری برای ساخت خانه های استیجاری نکرده است. الان هم دست دولت در حوزه مسکن خالیست. من نمی دانم چرا دولت از روش های بی نتیجه استفاده می کند و بر آن اصرار دارد.

او افزود: در بخش خرید مسکن نیز مشکلات زیاد است. باید اشتغال و کار ایجاد شود؛ با وام ۵۰۰ میلیونی که ماهانه ده میلیون قسط آن است کسی نمی تواند خانه دار شود، آن وام ۵۰۰ میلیونی نیز بیست درصد قیمت خانه است. من که هفتاد سال سن دارم با دو سال کار کردن خانه خریدم و آن را به مرور تبدیل کردم، اما الان وقتی حقوق یک کارمند و کارگر کفاف معیشتش را هم نمی دهد چگونه وارد بازار مسکن شود؟ باید اقتصاد به گردش دربیاید تا افراد توانمند شوند و به بازار بیایند. این کار‌ها تجربه های موفقی در جهان هم دارد و راه حل دارد، اما متاسفانه در ایران می خواهیم از تجربیات بی نتیجه استفاده کنیم.

این کارشناس مسکن سپس درباره ادامه رکود مسکن و عدم فروش به قیمت بالا تا زمان اصلاح قیمت اظهار داشت: ابدا! بخشی از این ساختمان هایی که الان قفل شده است برای مقابله با تورم و حفظ ارزش سرمایه است وگرنه افراد بی دلیل که چندین آپارتمان را بی استفاده نمی گذارند. تمام معاملاتی هم که انجام می شود اگر دقت کنید معاملات سفته بازی است یعنی مصرف کننده ملک ها را نمی خرد و سرمایه دار برای حفظ سرمایه می خرد.

یک زوج جوان اصلا نمی تواند به خرید خانه فکر کند. با حقوق ماهی دوازده میلیون چطور ده میلیون قسط بیست درصد قیمت خانه را بدهد؟ ۹ دهک جامعه نمی توانند خانه بخرند و یک دهک هستند که توانایی ورود به بازار مسکن را دارند.

یکی از مشکلات ما آمایش سرزمین است

سرحدی درباره وضعیت مسکن در دیگر شهر‌ها گفت: یکی از مشکلات ما آمایش سرزمین است. تمام درآمد و پول و کار کشور را در یک نقطه در تهران متمرکز کرده ایم و بقیه جا‌ها خالی مانده است، بحران عظیم مسکن عمدتا در کلانشهر هاست. شما در بیرجند و شهرستان های کوچک به این وضعیت برنمی خورید. باید امکانات را در بحث آمایش سرزمینی در کل کشور تقسیم کنند که افرادیکه می خواهند در یزد و کرمان و سیستان بمانند توانایی زندگی داشته باشند و برای یک دانشگاه و بیمارستان و کار اداری به تهران بیایند. اگر این امکانات را متناسب با داشته های استان ها تقسیم کنند این وضعیت پیش نمی آید که متوسط قیمت مسکن در تهران به صد میلیون برسد.

تجارت نیوز