چالش های اساسی پیش روی بازار مسکن چیست؟
۱۴:۳۰ | ۱۴۰۲/۰۶/۱۸
به گزارش اخبار ساختمان، قیمت مسکن شهر به شهر افزایش پیدا کرده است و دیگر کسی توان خرید خانه ندارد؛ اگر تا دیروز با تسهیلات بانکی خریدن خانه میسر بود امروز خیلی ها وام می گیرند تا بتوانند ودیعه مسکن و اجاره بها را بپردازند. اگر از پس آن برنیایند، رفتن را به ماندن ترجیح می دهند، خانه کوچکتر اجاره می کنند، محله زندگی شان را تغییر می دهند یا حتی از شهری به شهر دیگر مهاجرت می کنند.
افزایش قیمت مسکن در پی جهش قیمت در بازار‌های موازی
بغزیان اظهار کرد: در کنار افزایش قیمت تمام شده مسکن و افزایش قیمت زمین، گرانی مسکن دلایل زیادی دارد که در هر دوره ای یکی از آن دلایل سهم بیشتری ایفا می کند؛ وقتی بازار‌های مختلف به شکل موازی در افزایش قیمت با یکدیگر رقابت می کنند قیمت مسکن هم افزایش پیدا می کند. مثلا یک روز قیمت مسکن متری ۵۰ میلیون بوده در همان موقع دلار هم پنج هزار تومان بوده است؛ حالا این خانه که همچنان متری ۵۰ میلیون تومان ارزش دارد به افزایش نرخ دلار نگاه می اندازد که ۵۰ هزار تومان شده است، لذا بازار مسکن متقاضی افزایش قیمت می شود.
او ادامه داد: یک موقع است که دلار ثابت می ماند و در عوض قیمت خودرو افزایش پیدا می کند؛ مالک به خود می گوید من خانه ای دارم که دو میلیارد ارزش دارد، اما الان قیمت خودروی لکسوز دو میلیارد شده است، مالک فکر می کند اگر کسی یک لکسوز بفروشد می تواند خانه من را خریداری کند، در مقابل من هم قیمت خانه را افزایش می دهم؛ در مقابل خودرو‌دار در این وضعیت می گوید من تا دیروز با فروش خودرو می توانستم خانه بخرم پس امروز هم باید با فروش همان خودرو خانه بخرم بنابراین قیمت خودرو را افزایش می دهد و مانند یک چرخه ادامه دارد! وقتی خودرو گران شود، لوازم یدکی هم گران می شود، چون آن لوازم یدکی فروش معتقد است وقتی خودرو گران شده من نباید آینه بغل را ارزان بفروشم، یعنی یک ماراتنی راه می افتد که کسی نمی خواهد جنس خودش را ارزان بفروشد.
کاهش قیمت دلار قیمت مسکن را پایین نمی آورد
این استاد دانشگاه همچنین بیان کرد: جالب اینکه وقتی قیمت ارز پایین می آید نه خودرو ارزان می شود نه لوازم یدکی و نه مسکن و متاسفانه همه چیز به هم وصل شده است! این وصل شدن به این دلیل بوده است که دولت خیلی خوش خیال بود و بعضا افرادی که در این بازار‌ها سودجو هستند در دولت آدم دارند؛ مگر می شود یک وزیر یا رئیس سازمانی تعیین شود که این امپراطوری ها را به هم بریزد؟ البته در همه دنیا تقریبا همین است و این گروه ها تلاش می کنند در قوای مختلف آدم داشته باشند که حافظ منافعشان باشد. در اینجا نظارت دولت مهم است؛ آنها بروند تجربه آلمان، فرانسه و آمریکا را مطالعه کنند، آنجا مسئله حل شده است.
بغزیان در ادامه اظهار کرد: آنها توانستند به کمک نظام مالیاتی و بدون اینکه دولت زمینی بفروشد یعنی به جای اینکه مالکیت را اصطلاحا به مسکن مهری ها بدهد، گفت من مسکن می سازم و تو بنشین و اجاره پرداخت کن؛ وقتی دولت مالکیت زمین و خانه را به فرد و گروهی داد، او بعداً آن مسکن را به قیمت بازار می فروشد و مجدد قیمت ها افزایش پیدا می کند.
افزایش اجاره بها با صعود قیمت مسکن
بغزیان درباره ارتباط اجاره بها با قیمت مسکن بیان کرد: اجاره بهای خانه با قیمت مسکن افزایش پیدا می کند، وقتی قیمت خانه صعودی باشد و فروش نرود، مالک دنبال اجاره دادن است، آنهایی هم که به دلیل افزایش قیمت ها نمی توانند خانه بخرند، دنبال اجاره کردن خانه هستند، لذا اجاره های روبه بالا نشانه این است که افراد دیگر قدرت خرید خانه ندارند و فروشنده ها هم تمایل به فروش خانه ندارند.
و‌ی افزود: در دنیا بر این موارد نظارت می کنند، طوری سیاستگذاری می کنند که قیمت اجاره خانه مشخص باشد؛ کسی که خانه اجاره کرد مالک به راحتی نمی تواند قرارداد را بهم بزند و کسی هم که خانه خالی داشته باشد به همان اندازه مالیات به آن تعلق می گیرد که باید اجاره می داد، لذا مالک تلاش می کند خانه ساکن داشته باشد و دنبال خریدن خانه سوم و چهارم نمی رود؛ وجود خانه های خالی که مالک آن را نه اجاره می دهد و نه می فروشد یک جور احتکار است.
بغزیان اظهار کرد: بازار‌های موازی به جای اینکه یکدیگر را قطع کنند با هم پیش می روند، یعنی نمی شود قیمت ارز بالا برود قیمت خانه افزایش پیدا نکند، بعد از آن قیمت گوشت و مرغ افزایشی نباشد، این وضعیت را باید دولت کنترل کند؛ زمانی که عده ای گفتند قیمت دلار باید نوسان کند یعنی ارز شناور شود و اجازه بدهیم قیمت آن را بازار تعیین کند خیانتی بود که به بقیه بازار‌ها و مردم شد، چراکه با افزایش قیمت ارز قیمت محصولات دلاری افزایش پیدا کرد و قیمت آن کالا‌هایی هم که مانند مسکن منقول نیستند افزایش پیدا کرد چراکه می خواهد ارزش خود را حفظ کند؛ بنابراین تا حالا مسئله مسکن حل نشده است.
نقش سکو‌های آنلاین در قیمت مسکن
این استاد دانشگاه درباره اینکه سکو‌ها و پلتفرم ها چقدر در قیمت بازار مسکن نقش دارند گفت: پلتفرم ها در هر بازاری برای این ایجاد شد که اطلاع رسانی شفاف تر شود؛ این بستر هم برای کسی که متقاضی فروش است کم هزینه است و هم خریدار‌ها به نیاز خود دسترسی آسان تر دارند؛ بنابراین مکان های فیزیکی مانند بنگاه ها و ویترین ها کنار گذاشته شدند، لذا دلالی میان خریدار و فروشنده از میان رفت و هزینه ها کم شد.
او ادامه می دهد: زمانی این پلتفرم ها خطرناک می شوند که عده ای در آن لیدر باشند، این لیدر‌ها هم کسی نیستند جز همان بنگاهی ها، یا کسانی که تعداد بالایی خانه دارند و از اعتماد ایجاد شده در این بستر‌های خرید و فروش سوء‌استفاده می کنند؛ آن ها با درج قیمت های نامعقول سبب می شوند افرادی که می خواهند قیمت معقولی روی مسکن یا خودروی خود برای فروش بگذارند تحت تاثیر آن قیمت های نامعقول قرار می گیرند و بنابراین قیمت محصول خود را بیشتر از ارزش واقعی درج می کنند.
اقتصاد24
