جزئیات جدید از حضور خارجی ها در طرح مسکن ملی

به گزارش اخبار ساختمان، بحث حضور شرکت های خارجی در نهضت ملی مسکن از آغاز این نهضت مطرح بوده؛ اما اکنون وارد فاز جدیدی شده و ضمن اینکه شرکت های چینی و بلژیکی روی ساخت مسکن با هزینه ۲۰۰ تا ۳۰۰ دلار برای هر مترمربع به تفاهم رسیده اند، مرکز تحقیقات راه و شهرسازی نیز طرح ها و فناوری پیشنهادی این شرکت ها را تائید کرده است.

در قانون جهش تولید مسکن و همچنین نهضت ملی مسکن که برخاسته از این قانون است، تمهیداتی برای حضور خارجی ها در ساخت مسکن ایران اندیشیده شده و بود و وزارت راه و شهرسازی در دوره مرحوم رستم قاسمی، اجرای سازوکار تهاتر نفت با خارجی ها را در این زمینه پیگیری می کرد.

گرچه صنعت ساختمان ایران ازنظر اجرای پروژه ها سابقه خوبی در ایران و سایر کشورها دارد؛ اما هم برای استفاده از شیوه های نوین تأمین مالی و هم بهره مندی از فناوری های جدید ساختمان، حضور خارجی ها در طرح های مسکنی کشور نیز طرفدارانی دارد که به نظر می رسد بخشی از تلاش های آنها به نتیجه نزدیک شده است.

حسن تیزمغز، مشاور وزیر راه و شهرسازی در جذب سرمایه گذاری خارجی که به تازگی در یک نشست تخصصی به تفاهم با خارجی ها برای ساخت مسکن اشاره کرده بود، به تشریح جزئیات بیشتری از این ماجرا پرداخت که نشان می دهد احتمال اجرای پروژه های مسکنی توسط خارجی ها نسبت به قبل بسیار قوی تر شده است.

تائید طرح و فناوری خارجی ها

مشاور وزیر راه و شهرسازی در جذب سرمایه گذاری خارجی گفت: شرکت های چینی و بلژیکی پس از بررسی شرایط تولید مسکن در ایران، قیمت نهایی خود برای ساخت پروژه های مختلف را با احتساب هزینه های آماده سازی بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ دلار برای هر مترمربع اعلام کرده اند و تقاضای آنها ساخت حداقل ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در هر تفاهمنامه است.

حسن تیزمغز افزود: شرکت های متقاضی، فناوری پیشنهادی خود برای تولید مسکن را به مرکز تحقیقات راه و شهرسازی ارائه کرده اند و این مرکز آن را تأیید کرده و در صورت موافقت با قرارداد، آموزش های موردنیاز تکنسین ها نیز توسط مرکز تحقیقات داده خواهد شد.

او در پاسخ به اینکه مزیت فناوری های پیشنهادی شرکت های خارجی برای حضور در نهضت ملی مسکن چیست؟ اعلام کرد: سرعت ساخت و مقاومت سازه در مقابل زلزله، دو فاکتور اصلی در فناوری های ارائه شده از سوی این شرکت هاست و در ابتدای کار نیز زیرساخت های موردنیاز را برای تأمین نهاده موردنیاز این فناوری در کشور ایجاد می کنند و بعد از اتمام کار این زیرساخت در کشور باقی خواهد ماند؛ در حقیقت انتقال تکنولوژی و فناوری از این طرق انجام می شود.

نفت در برابر ساخت مسکن

حضور پررنگ خارجی ها در مسکن سازی بعد از انقلاب ایران، در طرح مسکن مهر و با فعالیت شرکت ساختمانی و مهندسی کوزو ترکیه در شهرهای جدید تهران تجربه شد. این شرکت در پروژه های خود از شیوه قالب تونلی استفاده می کرد و بعد از آن شرکت های ایرانی نیز در تعامل با این شرکت یا حتی با واردات اختصاصی این فناوری که معایب و محاسن خاصی داشت، ساخت با این شیوه را آغاز کردند.

در نهضت ملی مسکن نیز از ابتدا به خارجی ها چراغ سبز نشان داده شد که شرکت های خارجی با درخواست جدی پای‌کار نیامدند؛ اما اکنون، طبق اظهارات مشاور وزیر راه و شهرسازی در جذب سرمایه گذاری خارجی، شرکت های متقاضی ساخت مسکن خودشان قیمت ۲۰۰ تا ۳۰۰ دلار را ارائه داده اند و خواستار اجرای پروژه های بزرگ هستند.

به گفته تیزمغز، مطالبات این شرکت ها در ازای تولید مسکن نیز از طریق نفت تسویه خواهد شد و باید تمهیدات لازم در دولت و مجلس برای اجرای آن اندیشیده شود.

او درباره شیوه حضور شرکت های خارجی در ایران با احتساب تحریم ها، اظهار کرد: خود شرکت ها می دانند با چه پوششی وارد ایران شوند و حتی طراحی خود برای اجرای پروژه را نیز ارائه داده اند؛ یعنی کار جدی است و اگر همراهی های لازم انجام شود، عملیاتی شدن آن بسیار نزدیک است.

مسکن سازی خارجی مزیت قیمتی ندارد

نکته قابل توجه در مورد استفاده از شرکت های خارجی برای تولید مسکن در کشور این است که شرکت های مهندسی و ساختمانی ایران، تجربه های بزرگی از ساختمان سازی در کشور و سایر کشور دارند و به نظر نمی رسد در مورد ساخت نهضت ملی مسکن، ناتوانی یا کمبودی داشته باشند.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به اینکه هزینه ساخت ۳۰۰ دلار نسبت به قراردادهای فعلی نهضت ملی مسکن بالاست، گفت: ساختمان های مرتفع و برج، هزینه ساخت بالاتری دارند و به نظر می رسد رقم پیشنهادی خارجی ها برای این ساختمان ها نباشد.

فرشید پورحاجت افزود: برای بناهای کوچک و به اصطلاح ویلایی، نیازی به خارجی ها یا فناوری های خاص نیست و حتی سازنده های کوچک نیز با هزینه نزدیک به خارجی ها و حتی کمتر تولید می کنند و در ساختمان های بلندتر نیز خارجی ها با قیمت پیشنهادی ۳۰۰ دلار، مزیت قیمتی نسبت به سازندگان داخلی ندارند.

او درباره فناوری شرکت های خارجی برای ساخت مسکن در ایران، اظهار کرد: فناوری ها به دنبال کاهش مدت زمان ساخت و افزایش مقاومت بنا هستند که مهندسان و شرکت های ایرانی نیز آنقدر بضاعت دارند که با همین فناوری ها ساخت و ساز کنند؛ اما اصل مهم تر این است که آیا استفاده از این فناوری ها با اهداف نهضت ملی مسکن مطابقت دارد یا نه؟

پورحاجت ادامه داد: در حال حاضر گویا متولیان امر کمبود سازنده را عامل پیش نرفتن کار می دانند وگرنه در ایران حتی امکان صنعتی سازی و استفاده از پیش سازه ها نیز وجود دارد؛ اما هزینه آن نسبت به ساخت و ساز معمولی بالاتر است.

همشهری آنلاین