بررسی انواع تسهیلات نوسازی بافت های فرسوده
به گزارش اخبار ساختمان، کمبود زمین آماده ساخت یکی از مشکلاتی است که طی سال های اخیر صنعت ساختمان سازی با آن مواجه بوده است؛ مساله ای که در نهایت به تورم افسارگسیخته زمین در کشور دامن زده است.
واکنش دولت ها در مقابل نبود زمین آماده ساخت تا امروز از طریق دو شیوه پیش رفته است. در زمینه ساخت واحدهای پروژه های دولتی، از زمین های اطراف شهرها کمک گرفته شده که نبود زیرساخت مناسب زندگی خانوارها از اصلی ترین مشکلات آن است.
شیوه دوم بازسازی بافت فرسوده به ویژه در کلانشهرهاست که کارشناسان آن را برای دور زدن مانع کمبود زمین پیشنهاد می کنند. در برنامه هفتم توسعه، بخشی برای بازسازی این مناطق وجود دارد و دولت سیزدهم نیز تسهیلاتی در این زمینه در نظر گرفته است.
انواع تسهیلات بافت فرسوده
تسهیلاتی که در حال حاضر به بازسازی بافت فرسوده تعلق می گیرد محدود به یک مورد نیست و به چند دسته تقسیم می شود که هر کدام سقف و شرایط خود را دارد.
تسهیلات ارزان قیمت نخستین وامی است که برای بازسازی بافت فرسوده، به میزان وام نهضت ملی مسکن تا سقف ۵۵۰ میلیون تومان به متقاضیان تعلق می گیرد.
دومین تسهیلات در این زمینه که به صورت غیرمستقیم اختصاص داده می شود اسکان موقت ساکنان بافت های فرسوده است. این افراد در دوره نوسازی می توانند با وام ودیعه مسکن خانه ای را اجاره کنند و به طور موقت در آن سکنی گزینند.
سومین تسهیلات، وام در بافت های تاریخی است. این وام برای متقاضیان تهرانی ۳۶۰ میلیون تومان، برای ساخت در سایر کلانشهرها ۳۲۰ میلیون تومان، در مراکز استان ها ۲۸۰ میلیون و سایر شهرها نیز ۲۴۰ میلیون تومان است. تسهیلات بافت های تاریخی حتی به بناهای باارزش روستایی هم تعلق می گیرد.
همچنین در این راستا، واحدهای بافت های فرسوده می توانند از تمامی تخفیف ها و حمایت های نهضت ملی مسکن تا سقف پنج طبقه استفاده کنند.
امتناع بانک ها از پرداخت تسهیلات بخش مسکن
تصویب طرح های مربوط به مسکن و بافت فرسوده شرط کافی در این اقدام نیست و همکاری بانک ها برای پرداخت این تسهیلات سمت دیگر موضوع قرار دارد که همیشه یک پای آن می لنگد.
آمارهای رسمی بیانگر آن است که 18 بانک خصوصی تا انتهای فروردین 1403 هیچ عملکردی در زمینه پرداخت وام های تکلیفی بخش مسکن نداشته اند. بنابراین تنها برنامه ریزی در این حوزه متضمن پیشروی نیست، بلکه اجراست که نتیجه مثبت را می سازد.
تجارت نیوز