کلنگ زنی 200 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده

به گزارش اخبار ساختمان، سید مهدی هدایت، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران اظهار کرد: طی روزهای آتی ٢٠٠ هزار واحد مسکونی قرارگاه جهادی مسکن شهر تهران -با رویکرد نوسازی بافت های فرسوده شهر تهران و استفاده از اراضی ناکارآمد با تامین خدمات لازم و اجرای شعار سال ١۴٠٣ که جهش تولید(مسکن) با مشارکت مردمی- کلنگ زنی خواهد شد. ضمن اینکه ١۵ هزار واحد مسکن در بافت فرسوده پایتخت در پروژه محله الگوی ۶٠ هکتاری تهرانسر -بعد از اعمال مشوق ها و صدور پروانه- به بهره برداری می رسد.

افزایش ۷۰ درصدی سهم مسکن در سبد هزینه خانوار به دلیل رکود ساخت و ساز در گذشته

وی افزود: کلان شهری چون تهران با توجه به نیاز شهروندان به مسکن و ضرورت نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد، سالانه به حدود ۱۵۰ هزار واحد مسکونی جدید احتیاج دارد که در ده سال گذشته با توجه به رکود و قفل شدن ساخت و ساز به طور میانگین سالانه تنها برای ۶۵ هزار واحد مسکونی پروانه صادر شده است. همین امر سبب شده است سهم هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار تا ۷۰ درصد افزایش یافته و بخشی از شهروندان مجبور به حاشیه نشینی شوند.

هدایت ادامه داد: تحلیل ها نشان می دهد تولید ۱.۵ میلیون واحد مسکونی در تهران (سالانه ۱۵۰ هزار واحد)، فقط نیازهای موجود فعلی به مسکن را پوشش می دهد و مستلزم افزایش جمعیت نخواهد بود. با توجه به رکود ده ساله‌ ساخت و ساز در تهران و مشکلات رو به تشدید حوزه مسکن که بخش عمده ای از شهروندان را در تنگنا قرار داده، شهرداری تهران در چارچوب برنامه ها و اولویت های ملی حوزه مسکن، سعی کرده است با راه اندازی قرارگاه جهادی و با شناسایی و فعال سازی ظرفیت های تولید مسکن، گامی برای کاهش یکی از مهمترین دغدغه های مردم و بهبود رضایتمندی آنها بردارد.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران تصریح کرد: بر اساس همین رویکرد در وهله اول با توجه به وجود ۲۶۱ هزار پلاک ناپایدار مسکونی و امکان تولید یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد در آنها، با اصلاح بند ۱۵ ضوابط طرح تفصیلی و تسری آن به کل بافت های ناپایدر، شرایط مناسبی برای تولید مسکن در تهران فراهم شد که رونق نوسازی بافت های فرسوده در دو سال اخیر می تواند گواهی بر این مدعا باشد.

هدایت ادامه داد: توام با اندیشه رونق بخشی به نوسازی بافت فرسوده، اراضی و عرصه های مستعد تولید مسکن نیز احصا شد. اغلب اراضی شناسایی شده دارای مشکلات متعدد از نظر اسناد توسعه شهری بوده و در سال های گذشته امکان بهره گیری از آنها برای تأمین مسکن وجود نداشته است.

تهیه ۶۴ طرح‌ بازآفرینی شهری به مساحت ۹ هزار هکتار

وی با اشاره به اینکه برای رفع موانع تولید مسکن در اراضی مذکور، طی مدت محدود ۶۴ طرح‌ بازآفرینی شهری به مساحت ۹۰۰۰ هکتار و ۱۵ طرح اصلاح و تعریض معابر به طول ۲۵ کیلومتر تهیه شد تا ضمن رفع موانع نوسازی در محدوده هایی نظیر اسلام آباد، ده ونک، کن، فرحزاد، گلابدره، سیمین قلعه، تمامی اراضی و عرصه های بلااستفاده و درشت دانه ای مانند کوره های آجرپزی، پادگان ها، شن چاله ها، انبارها، باراندازها و سایت های متروکه صنعتی نیز وارد فرآیند بازتوسعه شده و بخشی از آنها به مسکن اختصاص یابد، افزود: با عنایت به روال های قبلی، امکان اخذ مصوبات مورد نیاز برای این حجم از اراضی ناممکن بود. از این رو حرکتی تحولی در زمینه‌ تهیه طرح و فرآیندهای مربوط به کمیسیون ماده ۵ اتفاق افتاد تا زیرساخت های لازم برای جلب مشارکت ذی نفعان جهت تولید مسکن فراهم شود.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با بیان اینکه تقریباً تمام دستگاه ها، نهادها و سایر بزرگ مالکان شهر را پای کار آوردیم، تا زمینه‌ یک تحول اساسی در تولید مسکن فراهم شود، تصریح کرد: ظرفیت های شناسایی شده، برای دستیابی به کیفیت های لازم و ارتقای سطح زیست شهری، حتی‌الامکان در قالب ایجاد محلات الگو برنامه ریزی شد تا همزمان با تأمین مسکن، احداث تمامی زیرساخت ها و خدمات مورد نیاز هم مدنظر قرار گیرد.

وی ادامه داد: در برنامه‌ مسکن تهران، ایجاد محلات الگو حاوی رویکرد بازتولید ارزش های هویتی و ساماندهی شهری بوده و با شاخص های تأمین خدمات مورد نیاز و کاهش ترافیک و آلودگی هوا، شکل دهی به فضاهای جمعی و تعامل اجتماعی در مقیاس های مختلف از حیاط اختصاصی برای هر واحد مسکونی تا فضاهای عمومی برای واحدهای همسایگی و کل محله، توجه به موضوع محرمیت و عدم اشراف، برخورداری واحدهای مسکونی از نور مطلوب و طبیعی، به کار گیری فناوری های نوین و معماری سبز و پایدار، استفاده از مفاهم و مصادیق به روز معماری و شهرسازی ایرانی-اسلامی، عنایت به ویژگی های محیطی و واقعیت های اجرایی و رعایت تنوع متراژ واحدها برای افزایش استطاعت پذیری و برقراری انسجام اجتماعی میان ساکنان دنبال می شود.

هدایت با بیان اینکه به اجرا درآوردن برنامه های تدوین شده در صورتی می توانست مؤثر واقع شود که در زمان اندک به سرانجام برسد، ادامه داد: بهره گیری از شیوه های ساخت صنعتی اجتناب ناپذیر بود تا با پیشرفت مناسب پروژه ها، امیدواری لازم برای شهروندان ایجاد شود.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران گفت: برنامه تأمین مسکن در تهران براساس سیاست های بازآفرینی شهری پیش می رود و در تعاملی هم افزا، از یکسو از نیروی محرکه‌ مسکن برای احیای اراضی و عرصه های ناکارآمد استفاده می شود و از دیگر سو، عرصه‌ مورد نیاز برای تأمین مسکن در شهری نظیر تهران که اراضی چندانی در اختیار ندارد، فراهم می شود.

وی تصریح کرد: در برنامه تأمین مسکن تهران، اراضی و عرصه های بلااستفاده و ناکارآمد که بعضاً مکان های بی دفاع شهری بوده و محمل آسیب های مختلف به شمار می آمده اند، ضمن برخورداری از ارزش افزوده و تولید ثروت، به محدوده هایی برای حیات آتی و رو به توسعه شهر تبدیل می شوند.

این مقام مسئول با اشاره به اینکه برای اولین بار است که شهرداری تهران در راستای مسئولیت اجتماعی به حوزه مسکن وارد شده و در بدو امر توانسته است چنین ظرفیت قابل توجهی را بسیج کند، متذکر شد: این حرکت باعث خواهد شد شهرداری تهران نیز مثل شهرداری سایر شهرهای مهم جهان، به یکی از بازیگران و نقش آفرینان مهم بخش مسکن تبدیل شود. موضوعی که می شود از آن به عنوان یک تحول تاریخی در شهرداری پایتخت یاد کرد. اتخاذ رویکرد توسعه درونی و بازآفرینی شهری در تأمین مسکن، می تواند به شکاف تاریخی میان برنامه های ملی تأمین مسکن و رویکرد احیای شهرها که عموماً جریان هایی واگرا و رقیب هم محسوب می شوند، پایان دهد.

وی ادامه داد: سازمان نوسازی با تولی گری در حوزه‌ مسکن توانسته است به مسئولیت تاریخی و کلان خود در نوسازی شهری عمل کند. چرا که ایجاد بافت های فرسوده، همیشه حاصل شکست در برنامه های تأمین مسکن بوده است. از این رو هدایت تولید مسکن به حوزه بازآفرینی شهری، نقطه عطفی در جریان نوسازی شهری به شمار می رود.

پایگاه خبری شهر