سامانه املاک مانع احتکار زمین و مسکن می شود

به گزارش اخبار ساختمان، سامانه املاک و اسکان مهمترین ابزار مبارزه با احتکار مسکن است. این سامانه بستری مناسب برای جمع آوری اطلاعات است تا سیاستگذاری های صحیح در حوزه مسکن ایجاد شود. شناسایی خانه های خالی و مهمترین هدف تکمیل و راه اندازی سامانه املاک و اسکان است.

بر همین اساس، به منظور شناسایی وضعیت واحدهای مسکونی کشور، در مرداد ماه سال ۹۹ مقرر شد تا سامانه املاک و اسکان فعال شود. این تاریخ، نقطه عطفی شد تا قانون مالیات های مستقیم کشور با جدیت بیشتری دنبال شود. بنابراین، دولت در کنار دیگر دستگاه های کشور آمد تا این سامانه به مرور تکمیل شود. اما روند اجرا، آنطور که انتظار بود، پیش نرفت.

با روی کار آمدن دولت سیزدهم و توجه این دولت به نظام مالیاتی دقیق و سامان دادن به بازار مسکن، برنامه جدی برای تکمیل و راه اندازی سامانه مذکور در نظر گرفته شد. در نتیجه ابتدای سال جاری فعالیت سامانه املاک و اسکان آغاز شد. اقدام درست و مفیدی که مالیات بر خانه های خالی را تسهیل می کرد تا با احتکار خانه مبارزه شود و سیستم مالیاتی کشور بهبود پیدا کند. با استفاده از این مالیات ها می توان توسعه کشور را ایجاد کرد و سرمایه های مردم را از انباشت در بازار مسکن به سمت تولید و مولد شدن، هدایت کرد.

جواد سادات مشاور و مدیرکل حوزه وزارتی راه و شهرسازی درباره روند تکمیل سامانه املاک و اسکان در برنامه میز اقتصادی ۲۴ مرداد ماه گفت: تا امروز اطلاعات بیش از ۷۵ میلیون نفر ایرانی در داخل این سامانه بارگذاری و شناسایی شده است. به عنوان مثال، افراد اطلاعات خود را در دستگاه های مختلف اعلام کردند. این خوداظهاری ها جمع آوری شده است. یعنی نزدیک ۴۰۰ میلیون رکورد داشتیم که از این تعداد رکورد، حدود ۷۵ میلیون نفر ایرانی اطلاعاتشان مشخص شده است. از این ۷۵ میلیون ایرانی، قریب به ۱۱ میلیون و ۸۰۰ هزار نفر سرپرست خانوار به این سامانه مراجعه و اطلاعات مکانی خود را تأیید کردند. به بیان دیگر، حدود شاید ۳۰ میلیون نفر که در این سامانه هستند، اطلاعاتشان مورد تأیید قرار گرفته است. یعنی این سامانه در حدود ۴۰ درصد تکمیل شده است. ۱۸۲ هزار مسکن خالی با استفاده از همین سامانه به چرخه بازار برگشت.

برنامه ریزی هدفمند با سامانه املاک و اسکان

یکی از دغدغه های سیاستگذار، تخصیص درست منابع بانکی برای توسعه کشور است. باید توجه داشت که محدودیت منابع وجود دارد. با اطلاعات به دست آمده از سامانه املاک و اسکان، سیاستگذار متوجه می‌شود، نقطه A نیازی به ساخت خانه ندارد و برعکس نقطه B نیازمند خانه های خالی بیشتری است.

دیگر مهمان برنامه میز اقتصادی یاسر دستمالچیان؛ دبیر کارگروه تنظیم بازار و کنترل مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: تا امروز حدود نیمی از اطلاعات سامانه تکمیل شده است. اگر با همین شیوه، یک مقدار دیگر اطلاعات ثبت شود. سیاستگذار می تواند تصمیم های درست تری بگیرد. به عنوان مثال، سرمایه گذاری خود را در منطقه ای ببرد که مستأجر زیاد و خانه کم است. همچنین، می تواند بر روی توزیع مسکن به بازار نیز نظارت داشته باشد. وقتی خانه ای ساخته می شود اما به بازار عرضه نمی شود، یعنی اخلالگر یا افراد سودجو بازار را کنترل می کنند. با استفاده از سامانه املاک و اسکان با این افراد نیز می توان مبارزه کرد.

وی ادامه داد: برگشت خانه های خالی به بازار مسکن، اقدامی است که با آن می توان از برون ریز سرمایه جلوگیری کرد. به عنوان مثال ۱۸۲ هزار خانه خالی با استفاده از سامانه املاک و اسکان امروز به چرخه بازار برگشته است. اگر سیاستگذار برای جبران کمبود مسکن درصدد تولید همین تعداد خانه می شد. افزایش هزینه برای دولت را به همراه داشت. به طبع ساخت مسکن نیاز به مصالح، کارگر، زمان و انرژی دارد. اما با این اقدام، هم دست اخلاگرهای بازار مسکن کوتاه شده و هم در هزینه های تولید صرفه جویی شده است.

دستمالچیان درباره دیگر مزایای سامانه مذکور گفت: ۱۰۰ درصد درآمد حاصل از مالیات بر خانه های خالی شناسایی شده به حساب شهرداری ها در قالب بودجه سنواتی ریخته می شود. یعنی ابتدا شهرداری ها خانه های خالی را شناسایی می کنند. سپس به وزارت راه و شهرسازی معرفی می کنند. این وزارتخانه با استفاده از این سامانه ها متوجه خالی بودن آن می شود. در صورت صحت اطلاعات، سازمان امور مالیاتی، مالیات اخذ می کند.

دستمالچیان درباره بودجه سنواتی شهرداری ها و پرداخت آن توسط مالیات و هزینه‌کرد آن توضیح داد: مالیات های اخذ شده به بودجه سنواتی اضافه می شود تا با استفاده از آن شهرداری بتواند بافت های فرسوده را احیا کند. همچنین، برای افراد بی بضاعت خانه های ارزان قیمت بسازد. پس اگر فردی نمی خواهد خانه خود را به بازار عرضه کند و مالیات پرداخت می کند. مبلغ اخذ شده دوباره به چرخه بازار مسکن برمی‌گردد.

به بیان دیگر، سامانه املاک اسکان به منظور اصلاح نظام مالیاتی، تنظیم‌گری بازار و کمک به سیاستگذاری کلان ایجاد شده است. پس سیستم اخذ مالیات از افراد صاحب خانه نیست. در این باره علیرضا نثاری نماینده مجلس شورای اسلامی در تماس تلفنی به این برنامه اظهار کرد: هدف از استفاده سامانه املاک و اسکان، سر و سامان دادن به بازار آشفته مسکن است. این سامانه برای مستأجرهایی تعریف شده که به خاطر همین آشفته بازار با قیمت های سرسام آور روبرو هستند. چون با عرضه زیاد تعادل قیمت در بازار ایجاد می شود.

تجارت نیوز