معرفی بیش از 38 هزار خانه خالی جدید به سازمان امور مالیاتی

به گزارش اخبار ساختمان، قانون مالیات بر خانه های خالی در سال ۱۳۹۹ به تصویب مجلس یازدهم رسید و مطابق آن مقرر شد خانه هایی که بیش از ۱۲۰ روز ساکن نداشته باشند مشمول مالیات بر مبنای درآمد اجاره شوند. به پشتوانه این قانون، روند معرفی واحدهای خالی از سکنه با شدت و ضعف طی سال های گذشته ادامه داشته است. وظیفه شناسایی این واحدها بر عهده وزارت راه و شهرسازی گذاشته شده، هرچند به گفته رییس کل سازمان امور مالیاتی بعضا اشتباهاتی در معرفی این خانه ها صورت می گیرد.

در این رابطه نخعی‌راد، عضو کمیسیون شوراها و عضو کمیسیون تلفیق گفته است: سازمان ثبت احوال، به عنوان متولی سامانه خانوار، با ارائه داده های دقیق و به‌روز می تواند نقشی کلیدی در صحت سنجی و تکمیل اطلاعات سامانه املاک و اسکان ایفا کند.

مطابق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم، مالکان واحدهای مسکونی که واقع در کلیه شهرهای بالای یکصدهزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره (۷) ماده (۱۶۹) مکرر این قانون، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از چهار ماه به عنوان خانه خالی شناسایی شوند، به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت های تبصره (۱۱) ماده (۵۳) این قانون، به صورت ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح زیر می شوند:

* سال اول- معادل شش برابر مالیات متعلقه
* سال دوم - معادل دوازده برابر مالیات متعلقه
* سال سوم به بعد - معادل هجده برابر مالیات متعلقه

در سال های ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ در مجموع ۱۲۵ هزار و ۷۵۸ واحد مسکونی خالی مشمول مالیات شدند که رقمی بالغ بر پنج هزار و ۷۸۰ میلیارد تومان مالیات برای آنها تعیین شده است؛ رقمی که اگرچه برای دولت درآمد آنچنانی محسوب نمی شود اما می تواند در عرضه خانه های خالی به بازار مسکن موثر باشد.

دولت ها در جهان برای برقراری ثبات در بازار مسکن و کنترل قیمت ها از اهرم مالیاتی استفاده می کنند و با سازوکار مشخص برای مالکانی که به قصد کسب سودهای غیرمنطقی به بازار مسکن گام گذاشته اند، هزینه ایجاد می کنند. این اقدام مالکان دارای تعداد زیاد خانه را به عرضه واحدها یا پرداخت مالیات هدایت می کند که در هر دو حالت برای بخش عمده مردم منفعت خواهد داشت. البته در این راستا باید توجه ویژه ای به برطرف کردن چالش های قانونی و اجرایی شود تا این ابزار مفید و مناسب عمل کند.

سازمان امور مالیاتی در جدیدترین آمار مربوط به خانه های خالی اعلام کرده است تا ۲۳ آبان ماه، اطلاعات ۳۸ هزار و ۲۵۹ خانه خالی مربوط به سال ۱۴۰۲ از طریق وزارت راه و شهرسازی به سازمان امور مالیاتی کشور ارسال شده است. در سال های ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ در مجموع ۱۲۵ هزار و ۷۵۸ واحد مسکونی خالی مشمول مالیات شدند که رقمی بالغ بر پنج هزار و ۷۸۰ میلیارد تومان مالیات برای آنها تعیین شده است.

بر اساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم، صرفاً اطلاعاتی که از طریق سامانه ملی املاک و اسکان کشور در اختیار سازمان قرار می گیرد، ملاک عمل برای مطالبه واحدهای مسکونی خالی است.

سازمان امور مالیاتی، پس از بررسی فرایند قانونی به مشمولان خانه های خالی پیامک ارسال خواهد کرد و مالکان خانه های خالی نیز بعد از ابلاغ مبلغ نهایی مالیات، یک ماه فرصت پرداخت داشته و در صورت عدم تمکین از قانون، با صدور برگ قطعی از ایشان مطالبه خواهد شد.

ایسنا