افزایش تقاضا در سایه جیب خالی متقاضیان مسکن

به گزارش اخبار ساختمان، قیمت مسکن در سال های اخیر همراه با تورم افزایش چشمگیری یافته و همین موضوع رکود سنگینی را بازار مسکن تحمیل کرده است. این در حالی‌ است که قیمت ها سر به فلک کشیده اند، اما درآمدها نه تنها افزایش نیافته، بلکه هر سال فاصله بیشتری با قیمت ها پیدا کرده اند. اما راه حل این بحران چیست؟

افزایش تقاضا و ناتوانی در خرید، شکاف ایجاد کرده است

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن مطرح کرد: بازار مسکن تابع دو شاخص و متغیر مهم است؛ یکی تقاضا در بازار و دیگری عرضه.

او افزود: ما تقاضای خرید ملک و آپارتمان را به وفور مشاهده می کنیم؛ یعنی همه علاقه مند هستند متقاضی خرید ملک باشند؛ اما افزایش قیمت و ناتوانی مردم از خرید باعث شده است که به مرحله ای از شکاف تقاضا برسیم.

این کارشناس بازار مسکن توضیح داد: این شکاف، در واقع مدام بزرگتر می شود و متقاضی موثر و خریدار مصرفی را از خرید ملک و آپارتمان دور نگه می دارد. بنابراین، در اینجا در حال ایجاد شکافی اقتصادی هستیم که موجب انباشت انتظاری و کاهش تقاضا برای خرید ملک شده است.

عرضه موجود در بازار مسکن پاسخگوی میزان تقاضا نیست

غیبی ادامه داد: از طرفی، عرضه ملک و آپارتمان نیز، با توجه به تمام این انباشت انتظاری برای خرید ملک، افزایش سن جوانان، خانه اولی ها و نظایر این آیتم ها که موثر بر اقتصاد مسکن هستند، باعث می شود میزان عرضه‌ ملک و آپارتمانی که در کشور داریم، پاسخگوی این میزان تقاضا در آینده نباشد.

او درباره عوامل تشدید بحران بازار مسکن توضیح داد: اولین شاخص، یعنی تقاضا منجر به بحران می شود. یعنی به مرور زمان، توان اقتصادی اجازه خرید آپارتمان را نمی دهد، صف انتظار برای خرید طولانی تر می شود و تعداد متقاضیان توانمند افزایش پیدا می کند. از سوی دیگر، عرضه ای که باید به موقع انجام می شد و این افراد باید به موقع خرید می کردند، در یک نقطه به یکدیگر نمی رسند.

ناهماهنگی در بازار مسکن منجر به افزایش تقاضا در آینده خواهد شد

غیبی در ادامه به شاخص عرضه اشاره و اضافه کرد: همچنین در مرحله عرضه نیز با کمبود مواجه خواهیم شد و از سوی دیگر تقاضا افزایش خواهد یافت. بنابراین ناهماهنگی، به‌ نوبه خود، موجب افزایش قیمت مسکن در آینده خواهد شد.

او درباره راه حل این بحران گفت: اگر به آن شکاف میان متقاضیان خرید موثر ملک و آپارتمان برگردیم، باید راه حلی اقتصادی در سطح ملی ارائه دهیم تا بتوانیم با افزایش سرمایه و غنای سرمایه مردم، امکان رشد و بالندگی در اقتصاد داخلی را فراهم کنیم و آن را به حدی برسانیم که مردم بدون هیچ منتی بتوانند ملک و آپارتمان خود را سریع خریداری کنند و این خلأ و شکاف از بین برود.

تجارت نیوز