مقایسه وضعیت بازار مسکن در ایران با عربستان

به گزارش اخبار ساختمان، افزایش قابل توجه قیمت ملک در ایران در سال های اخیر امکان خانه دار شدن را برای بسیاری از خانواده ها دور از دسترس قرار داده است. با وجود رکود در معاملات، قیمت ملک همچنان در حال افزایش است و شکاف بین درآمد و قیمت ملک هر روز بیشتر می شود. اما آیا کشورهای همسایه مانند عربستان سعودی نیز با چنین چالش هایی روبرو هستند یا شهروندان این کشور به راحتی به خرید خانه دسترسی دارند؟

عربستان سعودی تنها یک قدم با ساده ترین کشور جهان برای خرید خانه فاصله دارد!

نقد و بررسی بر اساس اطلاعات منتشر شده در Numbeo که به بررسی آخرین داده های اقتصادی کشورها و محاسبه هزینه های زندگی در سراسر جهان می پردازد، ایران از نظر نسبت قیمت به درآمد 23.4 برابری در بین 105 کشور این فهرست در رتبه دوازدهم قرار دارد.

با این حال، عربستان سعودی تنها یک مکان با رتبه ۱۰۴ با نسبت قیمت به درآمد ۳.۱ فاصله دارد. بنابراین ایران از نظر نسبت قیمت ملک به درآمد ۹۲ قدم با عربستان سعودی فاصله دارد.

تورم ۲ درصدی عربستان نسبت به تورم ۳۴.۵ درصدی ایران!

تحلیل نرخ تورم در ایران و عربستان سعودی که عاملی تأثیرگذار در کاهش یا افزایش قدرت خرید مردم است، نشان می دهد که نرخ تورم در ایران در اکتبر ۲۰۲۴، ۳۴.۵ درصد بوده است. بر اساس گزارش مرکز آمار، نرخ تورم در آذرماه ۳۲.۵ درصد برآورد شده است.

با این حال، نرخ تورم در عربستان سعودی در نوامبر ۲۰۲۴ دو درصد بود که نسبت به ماه قبل ۰.۱ درصد افزایش داشت. بر اساس گزارش اداره کل آمار عربستان سعودی، قیمت ها در بخش مسکن و خدمات عمومی افزایش یافته است. تورم املاک و مستغلات نسبت به ماه قبل ۹.۱ درصد افزایش یافت که عمدتاً ناشی از افزایش ۱۰.۸ درصدی اجاره بهای آپارتمان بود.

با این حال، با وجود افزایش تورم در ماه گذشته، عربستان سعودی همچنان در وضعیت بسیار بهتر و مطلوب تری قرار دارد. یعنی اختلاف تورم ایران و عربستان حدود ۳۲.۵ درصد است.

بنابراین، پس انداز پول در عربستان سعودی بسیار آسان است و تقریباً نیازی به نگرانی در مورد کاهش ارزش پول نیست. این در حالی است که شهروندان در ایران با صرفه جویی در درآمد و افزایش زمان خرید کالای مورد نظرشان از جمله خانه، روز به روز ارزش پول خود را از دست می دهند.

ایران رتبه ۸۱ و عربستان سعودی ۶۷ در قیمت املاک و مستغلات را به خود اختصاص داده است

بررسی داده های Numbeo نشان می دهد که قیمت ملک در ایران و عربستان سعودی تفاوت قابل توجهی ندارد. با این حال، قیمت ملک در عربستان سعودی کمی بالاتر از ایران است. قیمت ها در پایتخت های این دو کشور به سختی متفاوت است.

بر اساس آخرین آمارهای موجود، میانگین قیمت یک متر مربع آپارتمان در مرکز تهران حدود ۲۰۶۶ دلار و در حومه شهر حدود ۱۴۲۷ دلار است. میانگین قیمت یک آپارتمان در مرکز ریاض، پایتخت عربستان سعودی، حدود ۲۳۳۵ دلار و در حومه شهر ۱۰۶۶ دلار است.

این در حالی است که میانگین قیمت هر مترمربع خانه در مراکز شهرهای ایران حدود ۱۲۶۴ دلار و در حومه شهر حدود ۷۸۴ دلار برآورد شده است. این شاخص در مراکز شهرهای عربستان سعودی حدود ۱۶۹۲ دلار و در حومه آن ۱۰۷۹ دلار است که نشان می دهد قیمت عمومی ملک در عربستان کمی بالاتر از قیمت عمومی املاک در ایران است.

این امر ایران را در رتبه ۸۱ در قیمت املاک و عربستان سعودی در رتبه ۶۱ قرار داد، اما این مقایسه بدون در نظر گرفتن سایر عوامل مانند درآمد صحیح نیست.

میانگین درآمد ماهانه هر عربستانی ۱۸۰ میلیون تومان است!

برای درک بهتر وضعیت بازار املاک در ایران و عربستان، لازم است میزان درآمدهای این دو کشور را با هم مقایسه کنیم. بررسی های به عمل آمده بر طبق آخرین داده های Numbeo، متوسط ​​درآمد ماهانه در ایران (پس از کسر مالیات) حدود 260 دلار، یعنی 20 میلیون و 800 هزار تومان است. لازم به ذکر است که مبلغ تعیین شده یک درآمد «متوسط» است و البته درآمد بسیاری از افراد زیر این مقدار است.

میانگین درآمد ماهانه مردم عربستان (بعد از کسر مالیات) حدود ۲۲۳۹ دلار و ۹۱ سنت معادل ۱۷۹ میلیون و ۱۹۲ هزار تومان است. بنابراین میانگین درآمد یک سعودی برابر با متوسط ​​درآمد ۸.۶ ایرانی است. یعنی برای رسیدن به میانگین حقوق یک عربستانی ۸.۶ ایرانی باید کار کنند!

با وام ۴-۷ درصدی و بازپرداخت ۲۵ ساله به راحتی خانه در عربستان بخرید!

با وجود درآمد بالاتر در عربستان، وام های بانک های این کشور نیز مناسب و مقرون به صرفه است. این در حالی است که تسهیلات ارائه شده برای ساخت مسکن در ایران علاوه بر سود بالا و صرفه اقتصادی کافی نیست.

داده های Numbeo نشان می دهد که نرخ بهره وام مسکن حدود 22.83٪ با بازپرداخت 20 ساله است. نرخ بهره در عربستان سعودی با فرض بازپرداخت 20 ساله 4.76 درصد برآورد شده است.

این در حالی است که بر اساس گزارش BSF، وام مسکن اول در عربستان سعودی با بازپرداخت 25 ساله و نرخ بهره 6.9 درصد ارائه می شود.

بنابراین، سعودی ها می توانند با پس انداز بخشی از درآمد خود و گرفتن وام مسکن، به راحتی آپارتمان خریداری کنند.

کمک ۲۹ میلیون دلاری پادشاهی عربستان سعودی به ۳۹۰۰۰ مستأجر نیازمند!

در سال ۲۰۲۴ بیش از ۱۲ هزار واحد مسکونی به خانواده های نیازمند اختصاص یافت. این اقدام کمک مهمی به اهداف پادشاهی عربستان سعودی برای تامین مسکن برای ۴۰۰۰۰ خانواده نیازمند بین سال های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ می کند که بخشی از طرح مسکن چشم انداز ۲۰۳۰ است.

بر اساس این گزارش، وزارت شهرداری ها و مسکن عربستان اعلام کرد که به ۳۹ هزار مورد از مستاجرانی که با مشکل پرداخت اجاره مواجه شده اند، به ارزش ۱۱۰ میلیون ریال سعودی (معادل ۲۹.۲۸ میلیون دلار) کمک مالی کرده است.

علاوه بر این، بر اساس گزارش موما در نوامبر ۲۰۲۳، اعلام شد که ۳۰۶۰ قطعه زمین رایگان برای خانواده های سعودی در دسترس خواهد بود. این اقدامات همچنین برای اهداف کلی چشم انداز ۲۰۳۰ انجام شد.

از سوی دیگر، بر اساس گزارش های مختلف، عربستان سعودی در نظر دارد با ساخت شهرهای جدید و ایجاد مسکن مناسب در مناطق رو به رشد برای طبقه متوسط، عرضه و تقاضای مسکن در عربستان را کنترل کند، به طوری که با توجه به برنامه چشم انداز مسکن ۲۰۳۰ درباره ۷۰ درصد سعودی ها خانه دارند.

در ایران از طرح های مسکن مهر، ساخت مسکن ملی، نهضت مسکن ملی و همچنین اعطای زمین رایگان به خانواده هایی که فرزند سوم آنها پس از تصویب قانون حمایت از خانواده و کودک متولد شده است، حمایت می شود. هیچ یک از این طرح ها به اهداف مورد نظر خود نرسیده و مثمر ثمر است.

بنابراین تمامی موارد ذکر شده حاکی از آن است که دسترسی به خرید مسکن و وضعیت این بازار در عربستان سعودی بسیار بالاتر از ایران است. این در حالی است که عربستان سعودی در دهه های اخیر خواهان برنامه های حمایتی مشابه برای ایران بود.

بازتاب آنلاین