
پیشنیازهای ساخت مسکن ارزان چیست؟

سازمان ملل متحد برنامهای تحت عنوان «هبیتات» به منظور توسعه شهری و اجتماعی و بهبود اسکان مردم جهان ارائه داده است. ذیل این برنامه، مطالعاتی در زمینه سیاستهای تامین مسکن مقرون به صرفه انجام شده و سیاستهای ساخت این گونه املاک مسکونی ارائه گردیده است. بر اساس این گزارش، شناخت اجزای اقتصادی مسکن لازمه اقدام در راستای ساخت مسکن مقرون به صرفه است.
به گزارش اخبار ساختمان، مجمع عمومی سازمان ملل متحد به منظور توسعه شهری در دنیا، برنامهای را تحت عنوان «هبیتات» ارائه داده است. این سازمان ذیل این برنامه، مطالعاتی در زمینه تامین مسکن مقرون به صرفه انجام داده است.
در تعریف مسکن مقرون به صرفه در این گزارش اینگونه آمده است: به طور کلی مسکن مقرون به صرفه مسکنی است که در کیفیت و مکان مناسب بوده و با توجه به سایر هزینه های زندگی و حقوق ابتدایی خانوار، هزینه متناسبی برای تهیه آن میشود.
به طور کلی «مسکن مقرون به صرفه» جهت توصیف نوع مسکن برای افراد کم درآمد، استفاده می شود. این نوع از واحدها دارای اسامی مختلفی مانند «مسکن اجتماعی»، «مسکن عمومی» و «مسکن کم هزینه» است.
در گزارش سازمان ملل، مقرون به صرفه بودن مالی مسکن نسبت به درآمد خانوار مد نظر است؛ بدین معنا که مسکن مقرون به صرفه تحت تاثیر دو مولفه قیمت مسکن و درآمد خانوار است.
شناخت اجزای اقتصادی مسکن پیشنیاز ساخت مسکن مقرون به صرف
در این گزارش اجزای اساسی مسکن مقرون به صرفه برای خانوارها به دو بخش اصلی متغیرهای سرمایه ای و متغیرهای شغلی تقسیم شده است.
متغیرهای سرمایه ای آن دست از متغیرهای مربوط به توانایی یک خانوار برای خرید خانه را شامل میشود و تحت تاثیر هزینههای خرید یعنی مجموع هزینه های زمین، زیرساخت ها، مصالح ساختمانی، کار و سود حاصل از تولید و توانایی تامین مالی خرید مانند پرداخت پایینتر و یا پساندازهای شخصی است.
همچنین متغیرهای شغلی به توانایی یک خانوار برای اشتغال و پرداخت هزینههای خانه از زمان خرید یک واحد مسکونی گفته میشود و تحت تأثیر هزینههای استفاده از خانه مانند نرخ اجاره، هزینههای خدمات، تعمیر و نگهداری ساختمان و همچنین مدت و بهره وام دریافتی و درآمد خانواده و سایر هزینههای غیر مسکنی قرار دارد.
حذف قیمت زمین تنها راه خانه دار کردن دهک های کم درآمد
طبق متغیرهای گفته شده در گزارش هبیتات و بررسی وضعیت موجود در کشور، سهم متغیر زمین در بین قیمت تمام شده مسکن بیشتر از سایر پارامترهاست؛ که این مسئله در شهر تهران به طور متوسط به ۷۰ الی ۹۰ درصد رسیده است.
بنابراین مطابق با بررسی های انجام شده، مهمترین استراتژی در خانه دار کردن دهکهای کم درآمد می تواند حذف پارامتر زمین در اجزای اقتصادی مسکن است. مسکن مهر از نمونه هایی بود که این سیاست را در دستور کار داشت و لذا در کاهش قیمت نهایی مسکن موثر بود.
مقاومتی نیوز
در تعریف مسکن مقرون به صرفه در این گزارش اینگونه آمده است: به طور کلی مسکن مقرون به صرفه مسکنی است که در کیفیت و مکان مناسب بوده و با توجه به سایر هزینه های زندگی و حقوق ابتدایی خانوار، هزینه متناسبی برای تهیه آن میشود.
به طور کلی «مسکن مقرون به صرفه» جهت توصیف نوع مسکن برای افراد کم درآمد، استفاده می شود. این نوع از واحدها دارای اسامی مختلفی مانند «مسکن اجتماعی»، «مسکن عمومی» و «مسکن کم هزینه» است.
در گزارش سازمان ملل، مقرون به صرفه بودن مالی مسکن نسبت به درآمد خانوار مد نظر است؛ بدین معنا که مسکن مقرون به صرفه تحت تاثیر دو مولفه قیمت مسکن و درآمد خانوار است.
شناخت اجزای اقتصادی مسکن پیشنیاز ساخت مسکن مقرون به صرف
در این گزارش اجزای اساسی مسکن مقرون به صرفه برای خانوارها به دو بخش اصلی متغیرهای سرمایه ای و متغیرهای شغلی تقسیم شده است.
متغیرهای سرمایه ای آن دست از متغیرهای مربوط به توانایی یک خانوار برای خرید خانه را شامل میشود و تحت تاثیر هزینههای خرید یعنی مجموع هزینه های زمین، زیرساخت ها، مصالح ساختمانی، کار و سود حاصل از تولید و توانایی تامین مالی خرید مانند پرداخت پایینتر و یا پساندازهای شخصی است.
همچنین متغیرهای شغلی به توانایی یک خانوار برای اشتغال و پرداخت هزینههای خانه از زمان خرید یک واحد مسکونی گفته میشود و تحت تأثیر هزینههای استفاده از خانه مانند نرخ اجاره، هزینههای خدمات، تعمیر و نگهداری ساختمان و همچنین مدت و بهره وام دریافتی و درآمد خانواده و سایر هزینههای غیر مسکنی قرار دارد.
حذف قیمت زمین تنها راه خانه دار کردن دهک های کم درآمد
طبق متغیرهای گفته شده در گزارش هبیتات و بررسی وضعیت موجود در کشور، سهم متغیر زمین در بین قیمت تمام شده مسکن بیشتر از سایر پارامترهاست؛ که این مسئله در شهر تهران به طور متوسط به ۷۰ الی ۹۰ درصد رسیده است.
بنابراین مطابق با بررسی های انجام شده، مهمترین استراتژی در خانه دار کردن دهکهای کم درآمد می تواند حذف پارامتر زمین در اجزای اقتصادی مسکن است. مسکن مهر از نمونه هایی بود که این سیاست را در دستور کار داشت و لذا در کاهش قیمت نهایی مسکن موثر بود.
مقاومتی نیوز
تازهترین اخبار ساختمان
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
نسخه جهانی برای بازگشت تعادل به بازار مسکن
مهلت 2 ماهه برای رفع خطر مجتمع ناایمن در منطقه 16
لزوم بازنگری در شیوه تصمیم گیری در حوزه مسکن
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟
قیمت روز سیمان اعلام شد
جزئیات تازه از وام مسکن ویژه سه دهک پایین درآمدی
تصویب قیمت پایه و روش مولدسازی 30 قطعه زمین، واحد تجاری، ملک و ساختمان
کدام املاک مشمول پرداخت مالیات سالانه می شوند؟
وجود بیش از 177 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور
پربازدیدترین اخبار
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
تصویب قیمت پایه و روش مولدسازی 30 قطعه زمین، واحد تجاری، ملک و ساختمان
جزئیات تازه از وام مسکن ویژه سه دهک پایین درآمدی
قیمت روز سیمان اعلام شد
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟
رکوردشکنی سهم هزینه مسکن در سبد زندگی خانوارها ادامه دارد
لزوم بازنگری در شیوه تصمیم گیری در حوزه مسکن
نسخه جهانی برای بازگشت تعادل به بازار مسکن
مهلت 2 ماهه برای رفع خطر مجتمع ناایمن در منطقه 16
تزیین دیوار با آینه دکوراتیو {ایدههای مدرن1404برای خانههای شیک}