وام مسکن روستایی برای ساخت مسکن کافی نیست

به گزارش اخبار ساختمان، افزایش قیمت سیمان در روزهای اخیر برآوردها از هزینه ساخت و ساز را به چالش کشیده اما با توجه به ناهمگن بودن ساختمان ها و کیفیت های مختلف اعلام یک رقم دقیق به عنوان قیمت ساخت و بسط دادن آن به کل کشور شاید چندان منطقی نباشد.

قیمت هر پاکت سیمان به ۱۸۰ تا ۲۰۰ هزار تومان رسیده و افزایش حدود ۱۰۰ درصدی نسبت به ماه های گذشته نشان می دهد. علت آن توسط برخی رسانه ها قطعی برق کارخانجات سیمان اعلام شد اما طبق بررسی ها برق رسانی به صنایع سیمان تقریبا در سطح سال گذشته حفظ شده است. بنابراین دلیل جهش یکباره قیمت سیمان در هاله ای از ابهام است و برخی می گویند صنایع سیمانی باید در این زمینه پاسخگو باشند.

البته اخیرا دبیر انجمن سیمان با بیان اینکه قیمت سیمان قطعا کاهش می یابد، گفت: افزایش قیمت ها ناشی از توقف ناگهانی تولید بود، اما با از سرگیری عرضه منظم در بورس کالا شرایط به حالت عادی باز می گردد.

الوندیان ادامه داد: با این حال، هنوز میزان تولید به حالت عادی نرسیده است. عرضه سیمان در بورس کالا معمولاً روزهای یکشنبه، دوشنبه و سه شنبه انجام می شود و امیدواریم از سه شنبه به بعد تولید به روال طبیعی بازگردد.

وی همچنین با انتقاد از افزایش قیمت ها در بازار آزاد به رسانه ها گفته بود: متوسط قیمت فروش درب کارخانه پیش از این حدود ۱۰۰ هزار تومان برای هر کیسه ۵۰ کیلویی بود، اما در حراج های اخیر قیمت های عجیب و بالایی کشف شده که ناشی از سو استفاده برخی افراد از توقف ناگهانی عرضه است.

در این شرایط هزینه ساخت هر واحد مسکن روستایی با متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر مربع حدود ۷۰۰ میلیون تومان اعلام شد که ۴۰۰ میلیون تومان آن با وام بانکی پوشش داده می شود. این برآورد معاون بنیاد مسکن است. مجید جودی اخیرا در پاسخ به این سوال که با توجه به افزایش قیمت سیمان و هزینه های ساخت مسکن تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومانی برای ساخت خانه های روستایی کفایت می کند؟ گفت: واحدهای روستایی معمولا یک طبقه است. ممکن است مساحت خانه ها حیاط، محل نگهداری دام و غیره زیاد باشد اما هسته انسانی و فضای زندگی این واحدها عمدتا از ۵۰ تا ۶۰ متر بیشتر نمی شود.

معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن تصریح کرد: هزینه ساخت برای واحدهای روستایی یک طبقه که قابلیت سکونت داشته باشد تقریبا ۱۲ تا ۱۳ میلیون تومان در هر متر مربع است. منظور از قابل سکونت آن است که حداقل های زندگی در این واحدها فراهم باشد. بنابراین هزینه ساخت یک خانه روستایی حدود ۷۰۰ میلیون تومان است که حدود ۶۰ درصد از این مبلغ یعنی ۴۰۰ میلیون تومان وام پنج درصد پرداخت می شود.

اما نعمت‌الله ظریف ـ عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان خراسان رضوی- گفته است: اکنون هزینه ساخت مسکن افزایش یافته به طوری که قیمت تمام شده هر متر مسکن ۲۰ تا ۲۲ میلیون تومان است اما بازار مسکن راکد است.

وی با اشاره به اینکه ناترازی انرژی و قطعی برق واحدهای تولید مصالح ساختمانی طی دو و سه روز در هفته باعث شده تولید برای آنها صرفه و توجیه اقتصادی نداشته باشد، اظهار کرد: کارخانه های تولید سیمان به دلیل تعطیلی ناشی از ناترازی انرژی، تولید کمتر داشتند و قیمت ها افزایش یافت. در این میان واسطه ها و دلالان جولان داده و باعث شدند بتن متری یک میلیون تومان گران شود. گرانی سیمان بر محصولاتی که با پایه سیمان تولید می شود، تأثیر گذاشت.

از طرف دیگر سیمان، تنها مولفه اثرگذار بر بازار مسکن و حتی هزینه ساخت نیست و موضوعات دیگری مثل بازارهای موازی، تورم عمومی، نرخ میلگرد، آهن، کاشی و سرامیک، سنگ، درب و پنجره، دستمزد و سایر کالاها و خدمات بر قیمت تمام شده اثرگذار است. معمولا قیمت نهاده های ساختمانی از تورم نقطه به نقطه تبعیت می کند. با توجه به تورم حدود ۳۸ درصد می توان گفت قیمت مصالح ساختمانی در مقایسه با سال گذشته تقریبا به همین میزان افزایش داشته است.

کیانوش گودرزی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک - نیز می گوید: هزینه ساخت هر متر مربع مسکن، بدون در نظر گرفتن قیمت زمین بین ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان است.

اما حسن محتشم ـ عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران - نظر متفاوتی دارد. به گفته او در شرایط فعلی اگر کسی بخواهد شروع به ساخت کند با توجه به افزایش هزینه های تولید سیمان و سایر نهاده های ساختمانی، دستمزد کارگر، حمل و نقل و دیگر موارد حداقل باید بین ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان برای هر متر مربع هزینه کند. این رقم فقط شامل ساخت واحدهای یک طبقه است و مشاعات، پارکینگ، آسانسور و غیره را شامل نمی شود. هرچقدر تراکم افزایش پیدا کند قیمت ساخت نیز بالا می رود.

با این حساب تخمین های متفاوتی بین ۱۲ تا ۲۵ میلیون تومان برای قیمت ساخت مسکن وجود دارد. اگر حداقل هزینه را در نظر بگیریم، یک واحد ۶۰ متری حدود ۷۲۰ میلیون تومان هزینه در بر خواهد داشت. این رقم برای یک زوج جوان روستایی، سنگین است. حدود ۴۰۰ میلیون تومان از این رقم با تسهیلات بانکی پوشش داده می شود. اقساط ماهانه وام مسکن روستایی با سقف ۴۰۰ میلیون تومان و با نرخ سود پنج درصد و دوره بازپرداخت ۲۰ ساله (۲۴۰ ماهه)، به طور تقریبی ۲ میلیون و ۶۳۹ هزار تومان خواهد بود که بعد از دوره تنفس سه ساله، اقساط ماهانه به حدود سه میلیون و ۷۷۶ هزار تومان می رسد. این اقساط رقم چندان سنگینی نیست اما تامین ۳۲۰ میلیون تومان باقیمانده برای آنکه یک واحد با حداقل های سکونت احداث شود چندان آسان نخواهد بود.

آنطور که مجید جودی ـ معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن - گفته است: معمولا روستاییان کارهای مربوط به ساخت و ساز را خودشان انجام می دهند که در بخش دستمزد کارگر هم ۱۰ تا ۱۵ درصد صرفه جویی می شود. بنابراین بین ۲۰ تا ۲۵ درصد هزینه ساخت توسط خود متقاضیان تامین می شود.

جودی با بیان اینکه یارانه ۱۸ درصدی که دولت به تسهیلات مسکن روستایی اختصاص می دهد کمک قابل توجهی است، گفت: مابه‌التفاوت سود پنج درصد وام مسکن روستایی تا ۲۳ درصد مصوب نظام بانکی حدود ۱۸ درصد است. یعنی دولت حدود ۱۸ درصد یارانه برای روستاییان پرداخت می کند که محاسبه آن در طول ۲۰ سال به حدود یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان می رسد. یعنی دولت ۱.۲ میلیارد تومان یارانه پرداخت می کند که از این حیث کمک خوبی برای نوسازی واحدهای روستایی صورت می گیرد. از طرف دیگر برای تکمیل واحدها به دهک های اول تا چهارم تسهیلات بلاعوض پرداخت می‌ شود و از این حیث نگرانی وجود ندارد.

ایسنا