بازار مسکن تهران به ثبات قیمتی رسیده است

به گزارش اخبار ساختمان، کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره وضعیت بازار اجاره بها در استان تهران گفت: در سال جاری از همان ابتدا پیش بینی می شد که بازار اجاره مسکن با رشد جهشی نسبت به سال 1403 مواجه نخواهد شد و میزان رشد اجاره بها به نسبت قابل قبولی مطابق بر تورم عمومی کشور افزایش خواهد یافت که خوشبختانه این اتفاق نیز افتاد.

وی ادامه داد: با توجه به وضعیت بازار اجاره در شهر تهران و شرایطی که بر کشور حاکم بود به استانداری تهران نیز پیشنهاد کردیم که سقفی برای اجاره بها تعیین نشود، چراکه نیازی به این قانون در بازار احساس نمی شد. با این وجود اما امسال نیز سقف 25 درصدی برای شهر تهران لحاظ شد که با توجه به وضعیت بازار و شرایطی که بر کشور حاکم شده بود باعث شد تا قیمت های پیشنهادی در بازار اجاره نیز افزایش چشمگیری نداشته باشد و قانون نیز در این بخش تا حدود زیادی اجرایی شد.

گودرزی با بیان اینکه در سال جاری گاها بازار مسکن و اجاره بها شاهد افزایش قیمت بوده است که ناشی از افزایش هزینه های ساخت مسکن است، توضیح داد: بررسی بازار مسکن و اجاره بها در نیمسال اول و با پایان فصل جابجایی مستاجران نشان می دهد که بازار در بخش اجاره تا حدود زیادی متعادل بوده است، اما رشد زیاد اجاره بها در مقاطعی از سال جاری مربوط به افزایش هزینه های مربوط به ساخت و ساز است که توانسته اند تاثیرات خود را بر قیمت مسکن و باالطبع بازار اجاره بها داشته باشند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: ما در سال جاری شاهد اتفاقات متفاوتی بودیم که توانستند بر بازار مسکن تاثیرگذار باشند، جنگ تحمیلی 12 روزه و در ادامه خروج اتباع از کشور باعث شد تا قیمت مسکن در برخی مناطق کاهش پیدا کند و تجربه نشان می دهد که هرگونه کاهش یا افزایش قیمت ها در نهایت منجر به رکود بازار خواهد شد، اما خوشبختانه در ماه های اخیر شاهد هستیم که بازار مسکن به ثبات رسیده است و همین موضوع باعث شده است تا حضور خریداران در بازار مسکن افزایش پیدا کند اما از آنجا که هیچگونه دسترسی به بخش آمار سامانه های حوزه مسکن نداریم نمی توانیم با اطمینان از میزان معاملات ثبت شده و یا نوسانات قیمت ها آماری را ارائه کنیم.

 

اجاره بها در استان تهران چه تغییراتی داشته است؟

وی در واکنش به گزارش مرکز آمار نیز توضیح داد: گزارش مرکز آمار ایران به بیان متوسط قیمت در بازار اجاره بها پرداخته است، اما بررسی مناطق مختلف بازار مسکن استان تهران نشان می دهد که در برخی مناطق مانند پردیس در سال جاری شاهد کاهش میزان اجاره بها بودیم اما در سمت مقابل در مناطقی مانند اسلامشهر، ورامین، رباط کریم و برخی مناطق جنوبی پایتخت شاهد رشد 30 تا 40 درصدی اجاره بها نیز بوده ایم.

گودرزی در پاسخ به این سوال که کدام مناطق بیشترین رشد قیمت اجاره بها را داشته اند، گفت: همانطور که عنوان شد متاسفانه در حال حاضر اتحادیه املاک به عنوان یک نهاد تخصصی در بازار مسکن هیچگونه دسترسی خاصی به بخش آمار بازار مسکن ندارد و هرگونه امکان دسترسی به آمار در سامانه های مرتبط با این بخش برای ما محدود شده است و از اینرو نمی توانیم اطلاعات را بر اساس آمار و ارقام ثبت شده ارائه کنیم و اطلاعات موجود بر اساس بررسی ها و یافته های میدانی است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: موضوع مهم این است که عدم دسترسی ما به آمار و اطلاعات بخش مسکن به عنوان یک واحد صنفی تخصصی در بازار مسکن باعث شده است تا نتوانیم به شکل مناسبی نسبت به ارائه آمار و ایجاد انضباط صنفی نقش داشته باشیم و علی رغم پیگیری های مکرر هنوز این سطح دسترسی برای ما و اتحادیه های سایر مناطق کشور فراهم نشده است.

 

قیمت ها در بازار مسکن افزایش داشته است یا کاهش؟

وی درباره وضعیت قیمت ها در بازار مسکن نیز گفت: در حال حاضر بازار مسکن قادر هست که خود را بازیابی و کنترل کند و به همین دلیل شاهد ثبات در بازار مسکن هستیم، اما آنچه که در بازار مسکن شاهد هستیم که افراد برای فروش ملک خود برخی تخفیفات را لحاظ می کنند را نمی توانیم به عنوان کاهش قطعی قیمت مسکن در نظر بگیریم و صرفا این امر برای فروش هرچه سریعتر املاک به کار گرفته می شود.

گودرزی با تاکید بر اینکه حوزه مسکن یکی از بخش های تاثیرگذار در اقتصاد کشور است، گفت: رکودی که در حال حاضر بر بازار مسکن حاکم است ناشی از عدم توانایی حضور متقاضیان مصرفی در بازار مسکن است که این موضوع می تواند با ارائه تسهیلات بانکی مناسب و یا اجرای صحیح طرح های مسکن حمایتی برای اقشار کم درآمد نسبت به افزایش توان این افراد برای حضور در بازار مسکن اقدام کرد تا موانع رونق در حوزه مسکن برداشته شود و اقتصاد کشور پویاتر شود.

وی در پاسخ به سوالی دیگر مبنی بر اینکه آیا قیمت های موجود در بازار مسکن عادلانه است و آیا امکان کاهش قیمت ها در بازار مسکن وجود دارد؟ توضیح داد: در حال حاضر بستر لازم برای کاهش قیمت مسکن فراهم نیست اما اگر دولت سیاست های لازم و قوانین مناسب برای کنترل بازار مسکن را داشته باشد می توانیم امیدوار باشیم که قیمت ها در بازار مسکن ثبات داشته باشد و یا حتی کاهش نیز پیدا کند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در واکنش به کمبود زمین در تهران و تاثیری که می تواند بر قیمت مسکن در آینده داشته باشد، توضیح داد: زمین یک سرمایه ملی است و باید به شیوه درستی از آن استفاده شود. در حال حاضر بخش عمده ای از مساحت شهر تهران را بافت های فرسوده تشکیل می دهد و چنانچه اصول شهرسازی را رعایت کنیم و به سمت عمودی سازی حرکت کنیم، قطعا می توانیم استفاده بهینه ای از این بافت ها داشته باشیم و از این طریق مشکل کمبود زمین در پایتخت نیز قابل حل خواهد بود.