بانک مرکزی باید قیمت مسکن را منطقه ای اعلام کند

به گزارش اخبار ساختمان، فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، با بیان اینکه رکود در این بخش تقریبا یک سال و نیم است که ادامه دارد، گفت: اکنون رکود عمیق تر شده و بازیگران بازار مسکن باید خودشان را با شرایط جدید وفق دهند و از فرصت های موجود بهره برداری کنند.

وی افزود: با وجود رکود، رونق تورمی در بازار مسکن همچنان مشاهده می شود؛ یعنی در حالی که حجم معاملات کاهش یافته، قیمت ها با تورم افزایش می یابد، چرا که مسکن به عنوان یک دارایی با ارزش سرمایه ای تلقی می شود.

ایلاتی در خصوص اعلام میانگین قیمت مسکن توضیح داد: وقتی حجم معاملات پایین است، محاسبه میانگین قیمت ها دچار خطای آماری می شود. به عنوان مثال، در چند ماه گذشته تنها دو هزار معامله در هفت منطقه تهران انجام شده است، در حالی که در مدت مشابه سال قبل این رقم ۱۶ هزار معامله بوده، بنابراین برای اعلام قیمت میانگین تهران مناسب نیست.

وی تاکید کرد: بانک مرکزی باید قیمت مسکن را به صورت منطقه ای و محله ای اعلام کند. در دهه های گذشته روش های دقیق آماری برای این کار وجود نداشت و کارشناسان بانک مرکزی نیز وقت کافی بر روی این مبحث مهم نگذاشتند. حتی می توان از الگوریتم های مبتنی بر آگهی ها و معاملات مسکن استفاده کرد تا قیمت ها دقیق تر برآورد شوند، اما هنوز این روش ها پیاده سازی نشده اند.

این کارشناس همچنین افزود: با استفاده از هوش مصنوعی می توان حتی بر اساس داده های ناقص، الگوی مناسبی برای قیمت مسکن به دست آورد، اما زیرساخت های آماری در بخش مسکن ضعیف است و برآورد‌ها بر اساس این داده ها انجام می شود. به طور مثال، ۵۲ درصد تهرانی ها مستاجر و ۴۸ درصد مالک هستند.

ایلاتی گفت: با وجود رکود، کسانی که به دنبال سرمایه گذاری یا خرید مسکن هستند، می توانند از فرصت های موجود بهره مند شوند، ولی اصلاح روش های آماری و شفاف سازی قیمت ها ضروری است.

شهرآرانیوز