قیمت آپارتمان در منطقه 7 تهران چقدر است؟

به گزارش اخبار ساختمان، منطقه ۷ تهران یکی از مناطق مرکزی و متراکم پایتخت است و شامل محله هایی مانند عباس آباد، نظام آباد، حشمتیه می شود. این منطقه همواره به دلیل دسترسی مناسب به خدمات شهری، یکی از مقاصد پرتقاضای بازار مسکن به شمار می رفته است. با این حال، تحولات اخیر نظامی و سیاسی، رفتار این بازار را دستخوش تغییراتی کرده و در رکود عمیق تری فرو برده است.

قیمت خانه در منطقه ۷ تهران

در حال حاضر، واحدهای نوساز عمدتا در بازه ۲۷۰ تا ۳۶۰ میلیون تومان برای هر مترمربع معامله می شوند و در برخی موارد خاص، قیمت این واحدها از متری ۴۰۰ میلیون تومان هم عبور می کند.

برای مثال، یک واحد کوچک متراژ 33 متری با یک اتاق خواب واقع در محله لشکر و در نزدیکی خیابان داوودآبادی، با سال ساخت ۱۳۹۴ با قیمت ۶ میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۴۰ متری تک خوابه، ساخت سال ۱۳۸۶ در منطقه سهروردی، با قیمت ۱۲ میلیارد تومان به فروش می رسد.

در آگهی دیگری، یک واحد ۸۰ متری دوخوابه، در منطقه نیلوفر با سال ساخت ۱۳۸۴ با رقم ۱۷ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است. در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۱۲۶ متری دوخوابه، واقع در محله گرگان، ساخت سال ۱۴۰۴ با قیمت ۲۵ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان معامله می شود.

تحولات بازار مسکن منطقه ۷ تهران

بررسی ها نشان می دهد حجم معاملات منطقه ۷ تهران کاهش یافته که یکی از دلایل آن سطح بالای قیمت املاک بوده است. با این حال، تقاضا همچنان در بازار وجود دارد و معاملات به‌صورت محدود انجام می شود.

مشاوران املاک معتقدند که عرضه واحدها کم شده و فروشندگان تمایل چندانی به فروش ندارند؛ با این حال تقاضای واقعی در بازار مشاهده می شود؛ به طوری که واحدهای مناسب با قیمت منطقی، سریع معامله می شوند.

در این میان، مبنای قیمتگذاری ها به رفتار سازندگان وابسته شده و مالکان با توجه به نرخ واحدهای نوساز، املاک خود را قیمتگذاری می کنند. همچنین پلتفرم های ثبت آگهی ملکی باعث ایجاد نوعی چشم و هم چشمی در بازار مسکن شده اند. به عبارت دیگر، بسیاری از مالکان با توجه به قیمت های درج شده در برخی از پلتفرم های آنلاین، قیمت ملک خود را تعیین می کنند.

بررسی های میدانی و گفتگو با مشاوران املاک نشان می دهد که قیمت خانه در منطقه ۷ تهران در دوره جنگ تحمیلی ایران و آمریکا، بین پنج تا ۱۰ درصد و در برخی موارد تا ۱۵ درصد هم افزایش یافته است.

همچنین مقایسه قیمت ها با دی ماه، از رشد حدود ۳۰ درصدی حکایت دارد و در مقایسه با آبان ماه سال گذشته نیز، برخی واحدها حتی افزایش قیمتی تا ۵۰ درصد را تجربه کرده اند. به طور کلی، نبود مبنای مشخص در قیمتگذاری و افزایش انتظارات تورمی، عامل اصلی رشد قیمت ها در این منطقه بوده است.

اقتصاد24