رشد عجیب اجاره بها در کلانشهر مشهد

به گزارش اخبار ساختمان، بازار اجاره در سال ۱۴۰۵، بیش از آنکه تحت تاثیر تورم مستقیم باشد، تحت تاثیر «تغییر الگوی سکونت» قرار گرفته است. با گذشت زمان، شاهد هستیم که خریداران مسکن به دلیل شرایط نقدینگی، بیشتر به سمت بازار اجاره سوق پیدا کرده اند؛ این موضوع باعث شده است که تقاضا در بازار اجاره، فراتر از میزان عرضه موجود باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد در این خصوص می گوید: وقتی ارزش یک واحد مسکونی از ۱۰ میلیارد تومان به حدود ۱۸ میلیارد تومان می رسد، طبیعی است که اجاره آن نیز افزایش پیدا کند. هرچند دولت سقف افزایش اجاره بها را ۲۵ درصد اعلام کرده، اما در عمل نرخ ها بیشتر از این میزان رشد داشته اند.

به گفته وی، با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی مستأجران، احتمال افزایش بیشتر اجاره بها نیز وجود دارد و بسیاری از خانواده ها ناچار خواهند شد برای کاهش هزینه ها به مناطق ارزان تر شهر نقل مکان کنند.

به اعتقاد کارشناسان، دو عامل اصلی، نقش تعیین کننده در بازار اجاره در سال جاری دارند.

اول «تغییر در ساختار خانوار» است که افزایش خانوار‌های کوچک باعث شده که نیاز به واحد‌های کوچک (یک خوابه و دوخوابه) شدت یابد، در حالی که موجودی این واحد‌ها در بازار بسیار محدود است.

دوم «تاثیر نرخ بهره» است که با تغییر سیاست های پولی در سال ۱۴۰۵، هزینه تامین مالی برای مالکان تغییر کرده و این امر مستقیما بر نرخ بازگشت سرمایه در بازار اجاره اثر گذاشته است.

نرخ اجاره بها از توان مستاجران خارج شده

مهدی صادقی، نائب رئیس اول اتحادیه املاک مشهد همچنین درباره وضعیت بازار اجاره مسکن گفت: بازار اجاره هنوز به صورت کامل وارد فصل جابه‌جایی نشده، اما از یک ماه آینده قطعا شاهد افزایش تحرک خواهیم بود. بررسی ها نشان می دهد نرخ اجاره بها نسبت به سال گذشته رشد قابل توجهی داشته و در برخی موارد از توان اقتصادی مستاجران خارج شده است.

به گفته این کارشناس، افزایش قیمت کالا‌های اساسی، رشد دستمزدها، گرانی مصالح ساختمانی و بالا رفتن ارزش ملک، همگی در افزایش اجاره بها تاثیرگذار بوده اند.

وی توضیح داد: آپارتمانی که سال گذشته با ارزش ۱۰ میلیارد تومان ماهانه ۳۰ میلیون تومان اجاره داده می شد، اکنون با افزایش ارزش ملک به حدود ۱۸ میلیارد تومان، طبیعتا اجاره آن نیز به حدود ۵۰ میلیون تومان رسیده است.

افزایش نرخ اجاره در ماه های آینده دور از انتظار نیست

او افزود: اگرچه دولت سقف افزایش اجاره بها را ۲۵ درصد اعلام کرده، اما در عمل افزایش ها بیشتر از این میزان بوده و پیش بینی می شود با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، نرخ اجاره باز هم افزایش پیدا کند.

این فعال بازار مسکن درباره تاثیر افزایش اجاره ها بر محل سکونت خانوار‌ها نیز گفت: بسیاری از مستاجران، به‌ویژه کارمندان و حقوق بگیران با درآمد ثابت، ناچار به تغییر محله و انتخاب مناطق ارزان تر خواهند شد.

وی در پایان پیش بینی کرد روند افزایشی اجاره بها در سال جاری ادامه داشته باشد و گفت: با توجه به تورم بالای موجود، افزایش نرخ اجاره در ماه های آینده نیز دور از انتظار نیست.

در مجموع، بازار در وضعیت تعادل شکننده قرار دارد؛ جایی که عرضه کافی نیست، اما قدرت مستاجران نیز اجازه جهش های بزرگ را نمی دهد.

شهرآرانیوز