طرح اصالت سنجی آگهی های مسکن اجرا می شود

به گزارش اخبار ساختمان، نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی برنامه های این وزارتخانه برای ساماندهی بازار مسکن را تشریح کرد و از اجرای طرح های جدیدی برای شفاف سازی و کاهش آگهی های غیرواقعی خبر داد.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با تأکید بر اینکه نوسانات بازار مسکن را نمی توان صرفاً به آگهی های منتشرشده در سکوهای اینترنتی نسبت داد، گفت: مجموعه ای از عوامل اقتصادی و شرایط کلان کشور بر این بازار اثرگذار هستند. با این حال، وی از اقدامات این وزارتخانه برای کاهش آگهی های ناصحیح خبر داد و گفت که طرح اصالت سنجی آگهی های ملکی در دستور کار قرار گرفته است.

اصلاح سازوکار محاسبه حق‌الزحمه مشاوران املاک

رزبان یکی از مهمترین اقدامات انجام شده را اصلاح روش محاسبه حق‌الزحمه مشاوران املاک عنوان کرد و گفت: در گذشته، حق‌الزحمه مشاوران املاک ارتباط مستقیمی با قیمت ملک داشت که این موضوع می توانست زمینه ساز افزایش قیمت های پیشنهادی شود. وی افزود که قانون در این زمینه اصلاح شده و آیین نامه آن نیز در دولت به تصویب رسیده است تا ارتباط میان قیمت مسکن و حق کمیسیون مشاوران املاک قطع شود.

به گفته مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن، تعیین تعرفه جدید بر عهده وزارت صنعت، معدن و تجارت است و پس از ابلاغ، بستر سامانه ای آن که در وزارت راه و شهرسازی آماده شده، عملیاتی خواهد شد. با اجرای این سازوکار، انگیزه درج قیمت های غیرواقعی و آگهی های صوری تا حد زیادی کاهش می یابد.

اجرای طرح اصالت سنجی آگهی های ملکی

رزبان همچنین از اجرای طرح اصالت سنجی آگهی های ملکی خبر داد و گفت: بسترهای فنی این طرح فراهم شده و هم‌اکنون با تعدادی از سکوهای اینترنتی اجرا می شود. دسترسی های لازم در اختیار این پلتفرم ها قرار گرفته و به تدریج سایر سکوها نیز به این سامانه متصل خواهند شد.

با این حال، وی تأکید کرد که هنوز همه اطلاعات ثبتی املاک کشور به طور کامل در دسترس نیست و بخشی از املاک همچنان دارای اسناد عادی هستند. تکمیل بانک اطلاعاتی نیازمند همکاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است.

قیمت های پیشنهادی؛ مبنای تحلیل واقعی بازار نیست

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با تأکید بر اینکه قیمت های درج شده در آگهی های اینترنتی الزاماً قیمت معاملات واقعی نیست، اظهار کرد: به‌ویژه در دوره هایی که بازار دچار التهاب می شود، فاصله میان قیمت پیشنهادی و قیمت نهایی معامله افزایش می یابد. بنابراین، مبنای تحلیل بازار باید قیمت های قطعی معاملات باشد، نه قیمت های درج شده در آگهی ها.

رزبان خاطرنشان کرد که از نیمه دوم خردادماه تاکنون، التهابات بازار مسکن نسبت به هفته های گذشته کاهش یافته است و قیمت های پیشنهادی لزوماً بیانگر وضعیت واقعی معاملات نیست.

همکاری با پلتفرم های اینترنتی و ایجاد مرجع علمی ارزشگذاری

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با اشاره به همکاری مناسب سکوهای اینترنتی معتبر با وزارت راه و شهرسازی گفت: پلتفرم های باسابقه به دلیل اهمیت اعتبار خود، همکاری مطلوبی در اجرای طرح اصالت سنجی آگهی ها داشته اند و این روند به صورت تدریجی تکمیل خواهد شد.

وی درباره ایجاد مرجع علمی برای ارزشگذاری املاک نیز اظهار کرد که وزارت راه و شهرسازی مطالعات گسترده ای را در این زمینه آغاز کرده است، اما به دلیل ناهمگن بودن بازار مسکن، تعیین ارزش واقعی املاک نیازمند داده های دقیق از دستگاه هایی مانند شهرداری ها، سازمان ثبت اسناد، سازمان امور مالیاتی، شبکه بانکی و سایر نهادهای مرتبط است.

رزبان افزود: پیشنهاد آیین نامه مشترک برای تبادل اطلاعات میان دستگاه های مختلف به دولت ارائه شده و امیدواریم با تکمیل بانک های اطلاعاتی، امکان ارائه خدمات دقیق تر و شفاف تر در حوزه ارزشگذاری املاک برای مردم فراهم شود.

اقتصاد معاصر