هزینه دریافت وام مسکن 90 میلیون کاهش یافت

به گزارش اخبار ساختمان، قیمت اوراق حق تقدم وام مسکن از اسفندماه سال گذشته به این روند کاهشی در پیش گرفته است. آخرین ماه سال قبل نرخ هر برگه از این اوراق (تسه) حدود 112 هزار تومان بود که در فروردین ماه به حدود 95 هزار تومان رسید.

در زمان حاضر نیز بررسی بازار فرابورس نشان می دهد میانگین قیمت هر برگه اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن به حدود 78 هزار تومان رسیده است. این یعنی کاهش حدود 22 درصدی نسبت به قیمت فروردین 1405 و کاهش حدود 43.5 درصدی نسبت به اسفند 1404. رکود بازار مسکن باعث شده نرخ اوراق حق تقدم مسکن در بازار فرابورس نسبت به فروردین ماه 22 درصد کاهش یابد و برای خرید وام 1.2 میلیاردی باید 200 میلیون تومان هزینه کرد.

به این ترتیب متقاضیان (زوجین) برای دریافت وام مسکن از محل اوراق حق تقدم بایستی 2560 برگه تسه را خریداری کنند. 2000 برگه برای وام یک میلیاردی و 560 برگه برای وام 280 میلیون تومانی تعمیر (جعاله). به عبارت دیگر وام خرید مسکن حدود 199 میلیون تومان هزینه اولیه دارد.

اسفندماه سال گذشته هزینه خرید اوراق وام مسکن حدود 289 میلیون تومان و در فروردین ماه امسال حدود 243 میلیون تومان بود.

این افت قیمت اوراق در حالی صورت گرفته است که متقاضیان خرید مسکن نیز به خوبی واقف هستند که با وام 1.2 میلیارد تومانی تنها هشت متر مسکن می توانند خریداری کنند. هر چند بانک مسکن نیز به دنبال افزایش سقف وام مسکن از محل اوراق هست و پیشنهاد آن را به بانک مرکزی ارائه داده است اما به خوبی می داند که بازگشت اقساط نیز باید در نظر گرفته شود.

بازار مسکن تحت تاثیر عواملی همچون تورم نهاده های ساختمانی، رشد قیمت ملک و تنش های منطقه ای دچار رکود شده است. پس از آنکه اردیبهشت امسال خرید و فروش های سرمایه ای در بازار مسکن مقداری افزایش پیدا کرد از خرداد به بعد این بازار وارد فاز سردرگمی شده است. آنطور که واسطه های ملکی می گویند امسال معاملات در پایین ترین سطح خود قرار دارد.

مرداد 1405 در شرایطی آغاز شده که خرید و فروش مسکن به دلیل عدم چشم انداز مناسب درخصوص بازده سرمایه از ناحیه خریدهای سرمایه ای افت محسوسی داشته است. خرید و فروش های مصرفی نیز اغلب در واحدهای کوچک متراژ و آپارتمان هایی که با سطح توان متقاضیان همخوانی بیشتری دارد انجام می شود و به همین دلیل حق انتخاب برای معدود مشتریان، محدود شده است.

ادامه رکود بازار مسکن باعث شده تا این بازار این روزها خالی از تقاضای خرید مسکن شود. این وضعیت در اولین تاثیر خود توانسته است تا وام اوراق مسکن را دچار یک چالش جدی کند به طوریکه هرینه خرید اوراق را از اسفند ماه پارسال در یک سراشیبی قیمت قرار دهد.

برخی فعالان بازار مسکن معتقد هستند که رکود حاکم بر بازار مسکن این روزها به اوج خود رسیده است و متقاضیان واقعی مسکن نیز این روزها تلاش دارند تا حد امکان از ورود و یا خرید و فروش مسکن خودداری کنند.

ماه گذشته به دلیل رکود حادث شده، آن دسته از مالکانی که نیاز به نقدینگی داشتند نرخ های پیشنهادی خود را تا 15 درصد کاهش دادند. با این حال در وضعیت کلی قیمت ها شیب ملایم افزایشی داشت. در مرداد 1405 نیز برخلاف برخی تحلیل های خوش بینانه که انتظار کاهش قیمت ها را در شرایط رکودی داشتند، بازار ملک رشد اندک قیمت را تجربه کرده است. این در حالی است که قیمت دلاری مسکن در ماه گذشته با عبور از سطح میانگین 1100 تا 1200 دلار ادوار قبلی به بالای 1300 دلار رسید اما رشد قیمت دلار و انتظارات تورمی در بازار ارز که طی هفته های اخیر به وجود آمد باعث شد تا بازار ملک از اواخر تیرماه به پیشواز گرانی برود.

کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در تازه ترین اظهارنظر خود سرایت شرایط سیاسی به بازار مسکن را از دلایل رکود تورمی فعلی این بازار دانست و گفت: بازار ملک در حال حاضر روی موج نوسان قرار دارد؛ به این صورت که هر زمان صحبت از توافق می شود نرخ های پیشنهادی مقداری بالا می رود و وقتی تنش ها افزایش می یابد بازار وارد رکود می شود.

وی افزود: نبود چشم انداز مشخص در بازار ملک باعث شده تا خریدهای سرمایه ای به شدت کاهش پیدا کند. معدود معاملاتی هم که هم‌اکنون انجام می شود از ناحیه کسانی است که قصد تبدیل به احسن واحدهای خود را دارند.