جهش عمر مفید ساختمان ها در ایران از 30 سال به 60 سال

به گزارش اخبار ساختمان مهیار فرنیا در حاشیه مراسم امضای تفاهمنامه همکاری میان انجمن صنفی طراح و ناظر استان تهران و جامعه مهندسان شهرساز ایران با اشاره به ضرورت ارتقای کیفیت ساخت‌وساز تاکید کرد: طی سه دهه گذشته و با توسعه ضوابط فنی، مقررات ملی ساختمان و افزایش نظارت‌های تخصصی، کیفیت ساخت‌وساز در کشور نسبت به گذشته بهبود یافته است.

وی افزود: پیش از تصویب قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان در سال ۱۳۷۴، تصور بر این بود که در صورت وقوع زلزله‌ای بزرگ در تهران بخش قابل توجهی از شهر دچار تخریب خواهد شد، اما با افزایش نظارت‌ها، استفاده از استانداردها و کنترل‌های تخصصی، سطح انتظارات از کیفیت ساختمان‌ها نیز افزایش یافته است.

عمر مفید ساختمان در ایران به 60 سال رسیده است

او در پاسخ به این پرسش که در حال حاضر عُمر مفید ساختمان ها در کشور چند سال است و آیا در سال های اخیر کیفیت بهتر شده است؟ تصریح کرد: عمر مفید ساختمان‌ها در گذشته حدود ۲۰ تا ۳۰ سال برآورد می‌شد، اما امروز برآوردها نشان می‌دهد عمر مفید ساختمان‌ها به ۵۰ تا ۶۰ سال رسیده است.

فرنیا با تاکید بر این‌که با ارتقای مستمر کیفیت ساخت، این رقم می‌تواند افزایش یابد، یادآور شد: در کشورهای پیشرفته عمر مفید ساختمان‌ها به مراتب بیشتر از ایران است و حتی به ۲۰۰ تا ۳۰۰ سال هم می‌رسد.

نقش مثبت نظارت های تخصصی در افزایش کیفیت ساختمان ها

بازرس هیئت‌مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران با اشاره به نقش نظارت‌های تخصصی در افزایش کیفیت ساختمان‌ها گفت: استفاده از ناظران متخصص در حوزه‌های مختلف از جمله سازه، تأسیسات برقی و مکانیکی، معماری، نقشه‌برداری، ژئوتکنیک و آزمایشگاه مکانیک خاک، با هدف افزایش کیفیت و کنترل دقیق‌تر فرآیند ساخت‌وساز انجام می‌شود.

ساختمان های نوساز در حوادث اخیر کمتر آسیب دیدند

فرنیا با اشاره به عملکرد ساختمان‌های جدید در جریان جنگ اخیر نیز گفت: در برخی موارد، ساختمان‌های نوسازی که در معرض اصابت موشک قرار گرفتند تنها دچار تغییر شکل شدند، در حالی که ساختمان‌های قدیمی در فاصله‌ای نزدیک به‌طور کامل تخریب شدند؛ موضوعی که می‌تواند نشانه‌ای از افزایش مقاومت ساختمان‌های جدید نسبت به گذشته باشد.

وی تأکید کرد: البته برای ارزیابی دقیق میزان پیشرفت کیفیت ساخت‌وساز طی سه دهه گذشته باید مطالعات و تحلیل‌های کارشناسی انجام شود، اما نمی‌توان تأثیر اجرای قانون نظام مهندسی، تدوین مباحث مقررات ملی ساختمان و افزایش کنترل‌ها و بازرسی‌های تخصصی را نادیده گرفت.

رئیس انجمن صنفی مهندسان مشاور طراح و ناظر ساختمان تهران با اشاره به پیگیری همکاری میان انجمن‌های فعال در صنعت ساختمان گفت: در راستای حمایت از شرکت‌های طراح و ناظر و پیگیری مسائل و مشکلات اعضا، تلاش می‌کنیم با انجمن‌ها، کانون‌ها و سایر مجموعه‌های مدنی فعال در صنعت ساختمان همکاری بیشتری داشته باشیم.

وی افزود: در همین راستا، تفاهم‌نامه‌هایی برای همکاری مشترک در حوزه‌های مختلف از جمله برگزاری دوره‌های آموزشی مشترک و استفاده از ظرفیت‌های تخصصی اعضای انجمن‌ها در دستور کار قرار گرفته است. امضای تفاهمنامه همکاری با جامعه مهندسان شهرساز ایران نیز در همین راستا انجام شده است.

فرنیا با اشاره به اهمیت توجه همزمان به مسائل مهندسی و شهرسازی اظهار کرد: در فرآیند صدور پروانه‌های ساختمانی، موضوعات شهرسازی در برخی موارد مغفول می‌ماند و ساختمان‌ها صرفاً به‌عنوان یک پلاک مستقل دیده می‌شوند، در حالی که ارتباط ساختمان با بناهای مجاور، خیابان‌ها، گذرها و ساختار کلی شهر باید مورد توجه قرار گیرد.

وی گفت: بسیاری از مشکلات موجود در کلان‌شهر تهران ناشی از ناهماهنگی در مباحث معماری و شهرسازی است و همکاری میان جامعه مهندسان شهرساز و انجمن‌های تخصصی می‌تواند به ترکیب ظرفیت‌های دو حوزه و بهبود کیفیت ساخت‌وساز شهری کمک کند.

هزینه های خدمات مهندسی نقشی در گرانی مسکن ندارند

فرنیا در پاسخ به این سوال که علت اصلی افزایش قیمت مسکن در شهر تهران چیست، توضیح داد: باید در ابتدا توجه داشته باشیم که نگاه به موضوع مسکن چگونه است؟ به اعتقاد من تا زمانی که مسکن به عنوان یک کالای لوکس و سرمایه ای دیده شود می تواند مشکلات بازار مسکن و ساخت و ساز وجود داشته باشد و متقاضیان خرید مسکن را با مشکل مواجه کند.

وی ادامه داد: طرح هایی مانند مسکن ملی و مسکن استیجاری می تواند در حوزه مسکن کمک کننده باشد و نسل جوان در امر خانه دار شدن یاری کند، چراکه در شهری مانند شهر تهران با توجه به قیمت بالای زمین و هزینه های ساخت مسکن نمی توانیم هزینه هایی که بابت خدمات مهندسی به مهندسان پرداخت می شود را عاملی در جهت گرانی مسکن معرفی کنیم و برای کاهش قیمت مسکن باید قیمت زمین را کنترل کنیم.

تدوین شیوه نامه های مرتبط با طراحان و ناظران باید به صورت یکپارچه دیده شود

بازرس هیئت‌مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در ادامه با اشاره به تعامل با وزارت راه و شهرسازی گفت: ارتباط مناسبی با معاونت مسکن و دفتر توسعه ساختمان وزارت راه و شهرسازی داریم و در تدوین و اصلاح شیوه‌نامه‌ها و مقررات مرتبط با شرکت‌های طراح و ناظر در جلسات کارشناسی حضور یافته و دیدگاه‌های تخصصی خود را ارائه می‌کنیم.

وی افزود: پیشنهاد ما این است که در تدوین شیوه‌نامه‌های مرتبط با طراحان و ناظران، موضوعات مربوط به آزمایشگاه‌ها و مجریان ساختمان نیز به‌صورت یکپارچه دیده شود تا فرآیند ساخت‌وساز از مرحله طراحی تا اجرا و نظارت، هماهنگ‌تر و منسجم‌تر دنبال شود.

فرنیا یادآور شد: همکاری میان انجمن‌های تخصصی و دستگاه‌های متولی می‌تواند به تدوین مقررات جامع‌تر، افزایش کیفیت ساخت‌وساز و در نهایت ارتقای ایمنی و دوام ساختمان‌ها در کشور منجر شود.

جامعه مهندسی با بحران «جایگاه حرفه ای» مواجه است

همچنین در این مراسم حسین برماشی عضو هیات مدیره انجمن صنفی مهندسان مشاور طراح و ناظر ساختمان تهران با تاکید بر اینکه امروز جامعه مهندسی بیش از هر چیز با یک بحران «جایگاه حرفه‌ای» مواجه است گفت: مسئولیت مهندس روزبه‌روز سنگین‌تر می‌شود، اما اختیارات، امنیت شغلی و شأن حرفه‌ای او متناسب با این مسئولیت رشد نکرده است.

برماشی امضای این تفاهم‌نامه را فرصتی برای عبور از تعدد صداها و رسیدن به یک همگرایی حرفه‌ای دانسته و تاکید کرد: اگر قرار است صدای جامعه مهندسی شنیده شود، باید به یک مطالبه‌گری منسجم و مؤثر برسیم.

عضو هیات مدیره انجمن صنفی مهندسان مشاور طراح و ناظر ساختمان تهران ادامه داد: این تفاهم‌نامه زمانی ارزشمند است که از روی کاغذ به میدان عمل بیاید و بتواند بخشی از مسائل واقعی مهندسان را پیگیری و حل کند.

در این گردهمایی تفاهم نامه ای میان انجمن صنفی طراح و ناظر استان تهران و جامعه مهندسان شهرساز ایران با هدف ارتباط میان مهندسان شهرساز و شرکت‌های مشاور به امضای مهیار فرنیا رئیس انجمن صنفی طراح و ناظر استان تهران و علی صابری امیرآباد مدیر عامل جامعه مهندسان شهرساز ایران رسید.