
شناسنامه فنی ساختمان چیست؟

هر ساختمانی که ساخته میشود، باید از مراحل قانونی زیادی عبور کرده و مجوزهای متعددی را دریافت کند تا بتواند مورد استفاده قرار گیرد. این مجوزها از مراحل آغازین و کسب مجوزهای اولیهی ساخت و ساز گرفته تا صدور پروانه ساختمان را شامل میشود.
به گزارش اخبار ساختمان، یکی از اسنادی که هر ساختمان در فرآیند قانونی خود دریافت میکند، شناسنامه فنی ساختمان است. از طریق آن میتوان به بسیاری از ویژگیهای عمومی یک ساختمان پی برد.
در این مقاله قصد داریم در اینباره توضیحاتی را ارائه دهیم:
* شناسنامه فنی ساختمان چیست؟
* شناسنامه فنی با شناسنامه فنی و ملکی چه تفاوتی دارد؟
* چگونه باید برای دریافت شناسنامه فنی اقدام کنیم؟
شناسنامه فنی ساختمان چیست؟
این سند برگهای است که مشخصات کلی یک بنا در آن ذکر شده است. در این برگه مواردی از قبیل مشخصات مهندسین طراح، ناظر و مجری، مشخصات سازهای، اطلاعات معماری، مشخصات دیوارها و نماها، مشخصات تجهیزات و تأسیسات نصب شده در ساختمان، اطلاعات فنی تجهیزات و تأسیسات مکانیکی، اطلاعات فنی تجهیزات برق و مشخصات آسانسور در قالب جدولهایی آورده شده که هرکدام از این موارد خود به موارد جزئیتر تقسیم میشوند؛ به طوری که میتوان از روی این شناسنامه دربارهی ویژگیهای عمومی ساختمان اطلاعات قابل توجهی را کسب کرد.
هدف از صدور این سند ارتقای سطح عملیات ساخت و ساز و تضمین حقوق و برآورده شدن انتظارات مشتریان در بازار مسکن عنوان شده است. اگرچه کار صدور آن از دی ماه سال ۹۵ آغاز شده است، اما بدلیل شباهت اسمی با «شناسنامه فنی و ملکی ساختمان» باعث بوجود آمدن سوءتفاهمهایی شده است؛ به گونهای که برخی از مجریان پروژههای ساخت و ساز و یا مالکان این دو را با هم اشتباه میگیرند. در ادامه به تفاوتهای این دو شناسنامه اشاره خواهیم کرد.
شناسنامه فنی با شناسنامه فنی و ملکی چه تفاوتی دارد؟
اگرچه این دو شناسنامه دارای تشابه اسمی هستند، اما باید گفت که تفاوتهای اساسی دارند. یکی از مهمترین تفاوتهای شناسنامه فنی ساختمان با شناسنامه فنی و ملکی در زمان صدور آنهاست! شناسنامه فنی در زمان صدور پروانه ساختمان صادر میشود اما صدور شناسنامه فنی و ملکی در زمان دریافت گواهی پایان کار صورت میگیرد.
در واقع شناسنامه فنی ساختمان زمانی صادر میشود که هنوز ساخت یک پروژه ساختمانی صورت نگرفته است، اما شناسنامه فنی و ملکی پس از اتمام زمان ساخت و ساز صادر میشود. این مسئله برای آن دسته از پروژههای ساختمانی که قرار است بصورت پیش فروش به مشتری واگذار شوند، اهمیت پیدا میکند. در این حالت، مشتریانی که قصد پیشخرید دارند، از تمام جزییات ساختمانی که وجه آن را در ابتدای کار میپردازند، آگاه خواهند شد؛ بنابراین میتوان گفت که شناسنامه فنی در حالت پیشخرید موضوعیت دارد.
قانون صدور شناسنامه فنی بر اساس قانون پیش فروش ساختمان بوده که در سال ۱۳۸۹ به تصویب رسیده است؛ اما صدور شناسنامه فنی و ملکی بر مبنای قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان انجام میگیرد که این قانون در سال ۱۳۷۴ به تصویب رسیده است. یکی دیگر از تفاوتهای شناسنامه فنی ساختمان با شناسنامه فنی و ملکی در محتوای آنهاست.
همان طور که در بالا نیز اشاره شد، در شناسنامه فنی اطلاعات کلی ساختمان اعم از اطلاعات مربوط به معماری، سازهها و تأسیسات ذکر میشود؛ در حالی که در شناسنامه فنی و ملکی مواردی مانند رعایت قوانین ملی مرتبط با ساخت و ساز و ضوابط مربوط به شهرسازی نیز آورده میشود.
گفتنی است بر اساس قانون صدور شناسنامه فنی ساختمان توسط شهرداری و صدور شناسنامه فنی و ملکی، توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان انجام میگیرد. در زیر نمونهای از شناسنامه فنی نشان داده شده است.
تفاوتهای شناسنامه فنی با شناسنامه فنی و ملکی:
* تفاوت در زمان صدور
* تفاوت در منشأ قانونی
* تفاوت در محتوا
* تفاوت در مرجع صادرکننده
چگونه باید برای دریافت شناسنامه فنی اقدام کنیم؟
برخلاف شناسنامه فنی و ملکی دریافت شناسنامه فنی ساختمان اجباری نیست و صدور آن نیز هزینهای را در بر ندارد. صدور این آن تنها بر اساس درخواست سازندگان بنا صورت میگیرد و معمولاً ناظر به فرآیند پیش فروش است. سازندهای که قصد دریافت آن را دارد، میتواند پس از صدور پروانه بنا، برگهی شناسنامه فنی را از شهرداری مطالبه کرده و آن را تکمیل کند.
تأکید میشود که این کار پس از صدور پروانه بنا صورت میگیرد؛ بنابراین شخص سازنده برای دریافت این برگه باید در ابتدا فرآیند صدور پروانه بنا را طی کند. سپس به همراه فردی که درخواست پیش خرید بنا را دارد، به یکی از دفاتر اسناد رسمی رفته و یک قرارداد محضری را بین خود تنظیم کنند. گفتنی است آن باید به رؤیت فرد پیش خریدار برسد و وی موافقت خود را با قرارداد بر اساس این شناسنامه اعلام کند.
جمعبندی:
با توجه به نکات بالا باید گفت که این برگه هم برای پیش فروشنده و هم برای پیش خریدار یک سند مهم محسوب میشود. در واقع کاربرد اصلی آن در پیگیریهای حقوقی بین خریدار و فروشنده است؛ به این صورت که پس از اتمام کار ساخت و ساز و تحویل واحد به خریدار، این سند از سوی خریدار با ساختمان انطباق داده میشود و در صورت هرگونه مغایرت از طریق قانونی قابل پیگیری خواهد بود؛ در غیر این صورت خریدار ناچار است با شرایط موجود کنار بیاید و پیگیری قانونی این موضوع مشکل خواهد بود. لازم به ذکر است که این سند برای هر واحد به صورت جداگانه صادر خواهد شد.
کیلید
در این مقاله قصد داریم در اینباره توضیحاتی را ارائه دهیم:
* شناسنامه فنی ساختمان چیست؟
* شناسنامه فنی با شناسنامه فنی و ملکی چه تفاوتی دارد؟
* چگونه باید برای دریافت شناسنامه فنی اقدام کنیم؟
شناسنامه فنی ساختمان چیست؟
این سند برگهای است که مشخصات کلی یک بنا در آن ذکر شده است. در این برگه مواردی از قبیل مشخصات مهندسین طراح، ناظر و مجری، مشخصات سازهای، اطلاعات معماری، مشخصات دیوارها و نماها، مشخصات تجهیزات و تأسیسات نصب شده در ساختمان، اطلاعات فنی تجهیزات و تأسیسات مکانیکی، اطلاعات فنی تجهیزات برق و مشخصات آسانسور در قالب جدولهایی آورده شده که هرکدام از این موارد خود به موارد جزئیتر تقسیم میشوند؛ به طوری که میتوان از روی این شناسنامه دربارهی ویژگیهای عمومی ساختمان اطلاعات قابل توجهی را کسب کرد.
هدف از صدور این سند ارتقای سطح عملیات ساخت و ساز و تضمین حقوق و برآورده شدن انتظارات مشتریان در بازار مسکن عنوان شده است. اگرچه کار صدور آن از دی ماه سال ۹۵ آغاز شده است، اما بدلیل شباهت اسمی با «شناسنامه فنی و ملکی ساختمان» باعث بوجود آمدن سوءتفاهمهایی شده است؛ به گونهای که برخی از مجریان پروژههای ساخت و ساز و یا مالکان این دو را با هم اشتباه میگیرند. در ادامه به تفاوتهای این دو شناسنامه اشاره خواهیم کرد.
شناسنامه فنی با شناسنامه فنی و ملکی چه تفاوتی دارد؟
اگرچه این دو شناسنامه دارای تشابه اسمی هستند، اما باید گفت که تفاوتهای اساسی دارند. یکی از مهمترین تفاوتهای شناسنامه فنی ساختمان با شناسنامه فنی و ملکی در زمان صدور آنهاست! شناسنامه فنی در زمان صدور پروانه ساختمان صادر میشود اما صدور شناسنامه فنی و ملکی در زمان دریافت گواهی پایان کار صورت میگیرد.
در واقع شناسنامه فنی ساختمان زمانی صادر میشود که هنوز ساخت یک پروژه ساختمانی صورت نگرفته است، اما شناسنامه فنی و ملکی پس از اتمام زمان ساخت و ساز صادر میشود. این مسئله برای آن دسته از پروژههای ساختمانی که قرار است بصورت پیش فروش به مشتری واگذار شوند، اهمیت پیدا میکند. در این حالت، مشتریانی که قصد پیشخرید دارند، از تمام جزییات ساختمانی که وجه آن را در ابتدای کار میپردازند، آگاه خواهند شد؛ بنابراین میتوان گفت که شناسنامه فنی در حالت پیشخرید موضوعیت دارد.
قانون صدور شناسنامه فنی بر اساس قانون پیش فروش ساختمان بوده که در سال ۱۳۸۹ به تصویب رسیده است؛ اما صدور شناسنامه فنی و ملکی بر مبنای قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان انجام میگیرد که این قانون در سال ۱۳۷۴ به تصویب رسیده است. یکی دیگر از تفاوتهای شناسنامه فنی ساختمان با شناسنامه فنی و ملکی در محتوای آنهاست.
همان طور که در بالا نیز اشاره شد، در شناسنامه فنی اطلاعات کلی ساختمان اعم از اطلاعات مربوط به معماری، سازهها و تأسیسات ذکر میشود؛ در حالی که در شناسنامه فنی و ملکی مواردی مانند رعایت قوانین ملی مرتبط با ساخت و ساز و ضوابط مربوط به شهرسازی نیز آورده میشود.
گفتنی است بر اساس قانون صدور شناسنامه فنی ساختمان توسط شهرداری و صدور شناسنامه فنی و ملکی، توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان انجام میگیرد. در زیر نمونهای از شناسنامه فنی نشان داده شده است.
تفاوتهای شناسنامه فنی با شناسنامه فنی و ملکی:
* تفاوت در زمان صدور
* تفاوت در منشأ قانونی
* تفاوت در محتوا
* تفاوت در مرجع صادرکننده
چگونه باید برای دریافت شناسنامه فنی اقدام کنیم؟
برخلاف شناسنامه فنی و ملکی دریافت شناسنامه فنی ساختمان اجباری نیست و صدور آن نیز هزینهای را در بر ندارد. صدور این آن تنها بر اساس درخواست سازندگان بنا صورت میگیرد و معمولاً ناظر به فرآیند پیش فروش است. سازندهای که قصد دریافت آن را دارد، میتواند پس از صدور پروانه بنا، برگهی شناسنامه فنی را از شهرداری مطالبه کرده و آن را تکمیل کند.
تأکید میشود که این کار پس از صدور پروانه بنا صورت میگیرد؛ بنابراین شخص سازنده برای دریافت این برگه باید در ابتدا فرآیند صدور پروانه بنا را طی کند. سپس به همراه فردی که درخواست پیش خرید بنا را دارد، به یکی از دفاتر اسناد رسمی رفته و یک قرارداد محضری را بین خود تنظیم کنند. گفتنی است آن باید به رؤیت فرد پیش خریدار برسد و وی موافقت خود را با قرارداد بر اساس این شناسنامه اعلام کند.
جمعبندی:
با توجه به نکات بالا باید گفت که این برگه هم برای پیش فروشنده و هم برای پیش خریدار یک سند مهم محسوب میشود. در واقع کاربرد اصلی آن در پیگیریهای حقوقی بین خریدار و فروشنده است؛ به این صورت که پس از اتمام کار ساخت و ساز و تحویل واحد به خریدار، این سند از سوی خریدار با ساختمان انطباق داده میشود و در صورت هرگونه مغایرت از طریق قانونی قابل پیگیری خواهد بود؛ در غیر این صورت خریدار ناچار است با شرایط موجود کنار بیاید و پیگیری قانونی این موضوع مشکل خواهد بود. لازم به ذکر است که این سند برای هر واحد به صورت جداگانه صادر خواهد شد.
کیلید
تازهترین اخبار ساختمان
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
نسخه جهانی برای بازگشت تعادل به بازار مسکن
مهلت 2 ماهه برای رفع خطر مجتمع ناایمن در منطقه 16
لزوم بازنگری در شیوه تصمیم گیری در حوزه مسکن
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟
قیمت روز سیمان اعلام شد
جزئیات تازه از وام مسکن ویژه سه دهک پایین درآمدی
تصویب قیمت پایه و روش مولدسازی 30 قطعه زمین، واحد تجاری، ملک و ساختمان
کدام املاک مشمول پرداخت مالیات سالانه می شوند؟
وجود بیش از 177 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور
پربازدیدترین اخبار
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
تصویب قیمت پایه و روش مولدسازی 30 قطعه زمین، واحد تجاری، ملک و ساختمان
جزئیات تازه از وام مسکن ویژه سه دهک پایین درآمدی
قیمت روز سیمان اعلام شد
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟
رکوردشکنی سهم هزینه مسکن در سبد زندگی خانوارها ادامه دارد
لزوم بازنگری در شیوه تصمیم گیری در حوزه مسکن
نسخه جهانی برای بازگشت تعادل به بازار مسکن
مهلت 2 ماهه برای رفع خطر مجتمع ناایمن در منطقه 16
تزیین دیوار با آینه دکوراتیو {ایدههای مدرن1404برای خانههای شیک}