
رکود مسکن تا کجا ادامه دارد؟

به طور معمول بازار معاملات در نیمه بهمن ماه هر سال و پیش از آنکه تورم معمول سالانه، دوباره بر قیمت مسکن تاثیر بگذارد تکان میخورد.
به گزارش اخبار ساختمان، رکود بازار مسکن پیش از این نیز در سه دهه گذشته در کشور تجربه شده است، با این تفاوت که اکنون کارشناسان میگویند؛ حتی با حرکت بازار انتظار نداشته باشید قیمتها بیش از 20 درصد کاهش پیدا کند.
بازار مسکن در نیمه دوم زمستان وارد فاز معاملاتی میشود و تعداد قراردادها افزایش مییابد؛ اما به گفته کارشناسان این در شرایطی است که بازار ارز ثبات خود را حفظ کند.
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران درباره مدت زمان دوره رکود میگوید: در شرایط رکود مسکن، فروشندگانی که نیاز به نقدینگی دارند، قیمت را مقداری پایین می آورند. این افت نسبی قیمت حداقل تا زمانی که رکود ادامه داشته باشد یعنی نیمه دوم بهمن ماه، ادامه پیدا می کند.
براساس گزارشهای میدانی تعداد معاملات مسکن در شمال شهر بسیار ناچیز است. در مناطق یک و سه پایتخت، افزایش قیمت و بالا بودن متراژ، معاملات را به کمترین حد رسانده است؛ چرا که توان خرید مردم هم اکنون کفاف هزینه برای تامین مسکن در مناطق شمالی تهران را نمیدهد. در مناطق جنوبی و مرکزی نیز به دلیل وجود واحدهای کوچکمتراژ، تقاضا نسبت به مناطق یک و سه بیشتر است، اما بحث توان خرید باز هم تاثیر خود را بر میزان معاملات این مناطق گذاشته است.
تاثیر طرح ملی مسکن و تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی نیز که از سوی وزارت راه و شهرسازی ارائه شده است در مدت زمان طولانی کارایی خود را از دست میدهد؛ چراکه پیشروی و افزایش تقاضا در آن محاسبه نشده است. محتشم اظهار میکند: به ازای هر ازدواج و طلاق، یک تقاضا در بازار مسکن شکل میگیرد و دولت ها هرگز نتوانسته اند متناسب با تقاضای کنونی، مسکن بسازند.
بخش خصوصی نیز بیتوجه به نیاز بازار و فقط به قصد سرمایهگذاری و کسب درآمد در رکود بازار مسکن به ساخت مراکز تجاری و فروشگاه ها اقدام میکند؛ به طوری که اکنون پایتخت با انباشت واحدهای تجاری مواجه شده است.
این کارشناس مسکن با اشاره به اوضاع ساخت و ساز در بخش خصوصی ادامه میدهد: املاک تجاری تقریبا به اشباع رسیده اما هنوز برخی مشغول به ساخت املاک تجاری هستند. این در حالی است که این روزها معمولا در تمام دنیا خرید و فروش اجناس اینترنتی انجام میشود و حضور مردم در مراکز خرید کم رنگ شده است.
دلتا
بازار مسکن در نیمه دوم زمستان وارد فاز معاملاتی میشود و تعداد قراردادها افزایش مییابد؛ اما به گفته کارشناسان این در شرایطی است که بازار ارز ثبات خود را حفظ کند.
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران درباره مدت زمان دوره رکود میگوید: در شرایط رکود مسکن، فروشندگانی که نیاز به نقدینگی دارند، قیمت را مقداری پایین می آورند. این افت نسبی قیمت حداقل تا زمانی که رکود ادامه داشته باشد یعنی نیمه دوم بهمن ماه، ادامه پیدا می کند.
براساس گزارشهای میدانی تعداد معاملات مسکن در شمال شهر بسیار ناچیز است. در مناطق یک و سه پایتخت، افزایش قیمت و بالا بودن متراژ، معاملات را به کمترین حد رسانده است؛ چرا که توان خرید مردم هم اکنون کفاف هزینه برای تامین مسکن در مناطق شمالی تهران را نمیدهد. در مناطق جنوبی و مرکزی نیز به دلیل وجود واحدهای کوچکمتراژ، تقاضا نسبت به مناطق یک و سه بیشتر است، اما بحث توان خرید باز هم تاثیر خود را بر میزان معاملات این مناطق گذاشته است.
تاثیر طرح ملی مسکن و تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی نیز که از سوی وزارت راه و شهرسازی ارائه شده است در مدت زمان طولانی کارایی خود را از دست میدهد؛ چراکه پیشروی و افزایش تقاضا در آن محاسبه نشده است. محتشم اظهار میکند: به ازای هر ازدواج و طلاق، یک تقاضا در بازار مسکن شکل میگیرد و دولت ها هرگز نتوانسته اند متناسب با تقاضای کنونی، مسکن بسازند.
بخش خصوصی نیز بیتوجه به نیاز بازار و فقط به قصد سرمایهگذاری و کسب درآمد در رکود بازار مسکن به ساخت مراکز تجاری و فروشگاه ها اقدام میکند؛ به طوری که اکنون پایتخت با انباشت واحدهای تجاری مواجه شده است.
این کارشناس مسکن با اشاره به اوضاع ساخت و ساز در بخش خصوصی ادامه میدهد: املاک تجاری تقریبا به اشباع رسیده اما هنوز برخی مشغول به ساخت املاک تجاری هستند. این در حالی است که این روزها معمولا در تمام دنیا خرید و فروش اجناس اینترنتی انجام میشود و حضور مردم در مراکز خرید کم رنگ شده است.
دلتا
تازهترین اخبار ساختمان
قیمت آپارتمان های ریزمتراژ در تهران چقدر است؟
افتتاح 2048 واحد شهری مسکن ملی تا دهه فجر
ارائه هرگونه خدمات بیمه ای مشروط شد
فرصت نوسازی مسکن با وام ارزان قیمت
قیمت مبدل حرارتی روغن | بررسی انواع اواپراتور پوسته و لوله چیلر و مبدل اسپیرال
متقاضیان مسکن ملی در تامین آورده ناتوان هستند
سمینار آموزشی پایانه های فروشگاهی و سامانه مؤدیان
نوسازی بیش از سه میلیون مسکن روستایی در کشور
علت تغییر در محاسبه حق کمیسیون املاک چیست؟
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
پربازدیدترین اخبار
ارائه هرگونه خدمات بیمه ای مشروط شد
فرصت نوسازی مسکن با وام ارزان قیمت
افتتاح 2048 واحد شهری مسکن ملی تا دهه فجر
قیمت آپارتمان های ریزمتراژ در تهران چقدر است؟
علت تغییر در محاسبه حق کمیسیون املاک چیست؟
نوسازی بیش از سه میلیون مسکن روستایی در کشور
سمینار آموزشی پایانه های فروشگاهی و سامانه مؤدیان
متقاضیان مسکن ملی در تامین آورده ناتوان هستند
قیمت مبدل حرارتی روغن | بررسی انواع اواپراتور پوسته و لوله چیلر و مبدل اسپیرال
اعطای تراکم مازاد، سود چه کسی را تامین می کند؟
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی