طرح ملی مسکن چه تاثیری بر بازار گذاشت؟

به گزارش اخبار ساختمان، مهدی سلطان محمدی، کارشناس مسکن، با بیان اینکه نوسانات در بازار مسکن ایران همواره روند متعارفی داشته و معمولا ما شاهد دوره‌های پنج یا شش ساله رونق و رکود در بازار مسکن هستیم، گفت: لذا باتوجه به اینکه دوره رونق بازارمسکن از سال ۹۷ شروع شده بود لذا انتظار می‌رود تا حدود سال ۱۴۰۰دوره رکود را پیش رو داشته باشیم.

وی ادامه داد: در واقع روند عمومی بازار به این صورت است که بازار به سمت رکود بیشتری می‌رود و قیمت‌های حقیقی کاهش پیدا می‌کند. به عبارتی دیگر پیش‌بینی می‌شود که رشد نرخ مسکن از تورم کمتر باشد و برای دو یا سه سال آتی از تورم عقب بماند به طوری‌که قیمت‌های نسبی مسکن که در دوره‌های گذشته بیش از اندازه بالارفته بود، تا اندازه قابل توجهی کاهش یابد.

سلطان محمدی درباره تاثیر طرح مسکن ملی بر بازار مسکن گفت: طرح ملی مسکن تاثیر بسیار محدودی بر بازار مسکن دارد و دلیل رکود فعلی به هیچ عنوان طرح مسکن ملی نبوده و فقط یک همزمانی بوده که اتفاق افتاده است.

وی با اشاره به اینکه بهبود وضعیت بازار مسکن راه‌حل کوتاه مدت ندارد، افزود: طرح‌های دولتی عموما با کندی پیش می‌روند و در کوتاه مدت نمی‌توانند در بازار نقش جدی داشته باشند. از طرف دیگر در پروژه ملی مسکن در نظر گرفته شده سالانه ۱۰۰تا ۲۰۰ هزار واحد مسکن در سال ایجاد شود، بنابراین اینکه انتظار داشته باشیم در بازار مسکن تاثیر چشم‌گیری داشته باشد انتظار واقع بینانه‌ای نیست.

این کارشناس مسکن ادامه داد: دولت در این حوزه باید نقش اصلی خود را در طرف تقاضا انجام دهد وگرنه ظرفیت بخش خصوصی ما در بخش عرضه در عمل تا حدود سالانه یک میلیون واحد و حتی بالاتر است. مشکل قدرت خرید مردم را دولت نمی‌تواند یک شبه حل کند بلکه باید بنیه اقتصادی قوی شود که مستلزم مسیری بلند مدت است.

وی با بیان اینکه قدرت خرید فعلی مردم در بازار مسکن پایین است، افزود: منابع مردم برای تهیه مسکن از دو محل پس انداز‌های گذشته خانوارها و استقراض از نظام بانکی تامین می‌شود. باتوجه به اینکه در یک دهه گذشته رشد تولید ملی کشور بسیار کم بوده و تقریبا رشد درآمد سرانه مثبتی هم نداشتیم و میزان پس‌انداز‌های خانوارها کاهش یافته و درنتیجه قدرت خرید خانوار افزایش نیافته پس نمی‌توان انتظار داشت خانوارهای زیادی با پس اندازهای خود اقدام به خرید مسکن کند بنابراین منبع اول تامین مالی خانوارها برای تهیه مسکن وضعیت خوبی ندارد.

سلطان محمدی ادامه داد: از طرفی بانک‌ها با مشکلات جدی دست به گریبان هستند و توانایی اعطای تسهیلات کافی به بخش خصوصی و مردم را ندارند، لذا از هر دو جانب محدودیت هایی وجود دارد که زمینه را برای ضعف تقاضا در بازار مسکن فراهم می‌کند.

این کارشناس بازار مسکن با تاکید براین موضوع که مشکل اصلی بازار مسکن طرف تقاضاست نه طرف عرضه، گفت: مشکل کمبود تقاضا را با هیچ اقدام مصنوعی نمی‌توان بهبود داد بلکه لازمه اصلی ایجاد تقاضای مسکن و گذر از رکود، افزایش درآمد ملی و رونق وضعیت کلی اقتصاد است تا خانوارها بتوانند درآمد بیشتری کسب کرده و اقدام به تجهیز پس انداز کنند و بانک‌ها هم بتواند تسهیلات بیشتری در اختیار متقاضیان قرار دهند و به این ترتیب با افزایش قدرت خرید خانوارها وضعیت طرف تقاضا مساعد شود.

وی ادامه داد: با توجه به شدت تحریم و کاهش درآمدهای نفتی، متاسفانه چشم‌انداز مثبتی برای تحولات لازم وجود ندارد و انتظار این‌که درآمد سرانه بالا رود انتظار واقع بینانه‌ای نیست. بنابراین فعلا نباید انتظار رونق چشم‌گیری در بازار مسکن داشته باشیم. لازم به ذکر است که حتی در دوره‌های قبل هم که شاهد افزایش قیمت‌ها در بازارمسکن بودیم، میزان ساخت‌وساز‌ها نتوانسته بود افزایش قابل توجهی پیدا کند و همه این‌ها مهر تاییدی است بر مشکل جدی در بخش تقاضا در بازار مسکن.

سلطان محمدی با اشاره به اینکه بازار مسکن تا عید در رکود باقی خواهد ماند، گفت: به دلیل اینکه اقتصاد کشور در فشار تورم بالایی قرار دارد و در این بستر همه قیمت‌ها، حتی نرخ مسکن افزایش می‌یابد و تا مادامی که تورم وجود دارد ما شاهد افزایش نرخ اسمی مسکن هستیم. اما در خصوص قیمت‌های حقیقی باید گفت: انتظاری که برای دوره رکود داریم این است که قیمت‌های حقیقی کاهش یابد یعنی رشد نرخ مسکن کمتر از تورم شود. برای مثال اگر تورم را برای سال آتی ۳۰درصد در نظر بگیریم رشد نرخ مسکن کمتر از ۳۰درصد خواهد بود. که این مقدار اختلاف را نمی‌توان به درستی پیش‌بینی کرد چراکه به متغیرهای زیادی بستگی دارد.

این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: بر خلاف دوره‌های گذشته که تورم زیر ۳۰درصد داشتیم ولی رشد نرخ مسکن تا حدود۱۰۰درصد بالا رفت برای دوره‌های بعدی نمی‌توان این پیش‌بینی را داشت که اگر تورم ۳۰درصد باشد قطعا مسکن در چنین شرایطی رشدی معادل ۳۰ درصد داشته باشد و به این معنی نیست که حتما رشد منفی داشته باشد اما رشد منفی هم دور از انتظار نیست.

گسترش نیوز