
عضو هیات رییسه کانون انبوهسازان مطرح کرد:
مسکن؛ در سال آینده رونقی نخواهد داشت

عضو هیات رییسه کانون انبوهسازان با بیان اینکه برای بازار مسکن در سال آینده رونقی نمیبینم گفت: اگر با همین روند جلو برویم سال آینده نهایت افزایش قیمت مسکن در حد تورم عمومی خواهد بود.
به گزارش اخبار ساختمان، سید محمد مرتضوی اظهار کرد: افزایش معاملات و افزایش قیمت در بازار مسکن در سه ماهه آخر سال، روندی است که همه ساله اتفاق میافتد. علت آن هم نگرانی خریداران و بهرهبرداران واقعی مسکن از تورم است که معمولا در هیچ سالی، حتی سالهایی که کاهش ارزش پول ملی نداشتهایم کمتر از ۱۵ درصد نبوده است.
وی افزود: طبیعتا وقتی فشار تقاضا در بازار حاکم شود مقداری تورم در حد چند درصد میبینیم که طبیعی است. اما خرید مسکن از توان بسیاری از آحاد مردم خارج شده و شرایطی برای افزایش قیمت مسکن نیست، مگر اینکه باز هم شاهد سقوط ارزش پول ملی باشیم. نتیجتا تورمهای آنچنانی باعث افزایش قیمت مسکن میشود ولی در شرایط امروز اگر با همین روند جلو برویم سال آینده نهایت افزایش قیمت مسکن در حد تورم عمومی خواهد بود.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این سوال که آیا رونق معاملات در سال آینده نیز ادامه خواهد داشت، اظهار کرد: برای مسکن در سال آینده رونقی نمیبینیم. اما اغلب مصرفکنندگان اصلی مسکن این تصور را دارند که قیمت کاهش پیدا نخواهد کرد و دولت نیز قادر نیست که تقاضای مسکن را حتی در حد ۴۰۰ هزار واحد طرح اقدام ملی پاسخگو باشد. سابقه نشان داده دولتها نتوانستهاند وعدههایی را که درخصوص تولید و عرضه مسکن میدهند محقق کنند. بنابراین برای مصرفکنندگان چارهای جز این نیست که وارد بازار شوند و خرید خود را انجام دهند.
مرتضوی تاکید کرد: به جهت پاسخگویی به تقاضای موجود در سال آینده بخشی از متقاضیان فعال خواهند بود و اقدام به خرید میکنند اما کسری حدود شش میلیون واحد مسکونی در کل کشور به قوت خود باقی میماند. ممکن است در شمال تهران مسکن فروخته نشده در حد میلیونی داشته باشیم ولی به معنای آن نیست که پاسخگوی مسکنی باشد که از کمبود آن صحبت میکنیم. اقشار بدمسکن و فاقد مسکن کماکان مشکل دارند. سال آینده خریداران به دنبال مسکن با قیمت مناسب میگردند ولی سرمایهگذاری در بخش مسکن امیدوارکننده نیست.
وی با اشاره به تغییر قیمت مصالح و آهنآلات در هفتههای اخیر گفت: قیمت آهن حداقل ۲۰ درصد و در بعضی موارد تا ۳۰ درصد افزایش داشته است. بخشی از این مساله به بالا رفتن قیمت جهانی شمش آهن و بخش دیگر به تفاوت قیمت ارز در چند ماه اخیر برمیگردد. نرخ مصالح ساختمانی هم به تبع این رشد کرده و دستمزدها به تدریج به سطحی که انتظار میرفت، بالاتر از نرخ تورم افزایش یافته است.
عضو هیات رییسه کانون انبوهسازان با بیان اینکه برخی مالکان واحدهای کلیدنخورده تخفیف میدهند گفت: با وجود اینکه فروشندهها خود را با قیمت روز تطبیق دادهاند، در قیمت نهایی ممکن است تخفیفاتی بدهند. افزایش قیمت واحدهای کلیدنخورده به این دلیل است که سازندگان میخواهند بعد از فروش واحد، اقدام به خرید زمین کنند. زمین هم که در حکم ماده اولیه است با قیمت روز خرید و فروش میشود و مالکان قیمتها را بهروزرسانی میکنند.
در دیماه ۱۳۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۹ درصد افزایش نشان میدهد. در این ماه همچنین تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲ و ۵۹ درصد افزایش داشت.
ایسنا
وی افزود: طبیعتا وقتی فشار تقاضا در بازار حاکم شود مقداری تورم در حد چند درصد میبینیم که طبیعی است. اما خرید مسکن از توان بسیاری از آحاد مردم خارج شده و شرایطی برای افزایش قیمت مسکن نیست، مگر اینکه باز هم شاهد سقوط ارزش پول ملی باشیم. نتیجتا تورمهای آنچنانی باعث افزایش قیمت مسکن میشود ولی در شرایط امروز اگر با همین روند جلو برویم سال آینده نهایت افزایش قیمت مسکن در حد تورم عمومی خواهد بود.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این سوال که آیا رونق معاملات در سال آینده نیز ادامه خواهد داشت، اظهار کرد: برای مسکن در سال آینده رونقی نمیبینیم. اما اغلب مصرفکنندگان اصلی مسکن این تصور را دارند که قیمت کاهش پیدا نخواهد کرد و دولت نیز قادر نیست که تقاضای مسکن را حتی در حد ۴۰۰ هزار واحد طرح اقدام ملی پاسخگو باشد. سابقه نشان داده دولتها نتوانستهاند وعدههایی را که درخصوص تولید و عرضه مسکن میدهند محقق کنند. بنابراین برای مصرفکنندگان چارهای جز این نیست که وارد بازار شوند و خرید خود را انجام دهند.
مرتضوی تاکید کرد: به جهت پاسخگویی به تقاضای موجود در سال آینده بخشی از متقاضیان فعال خواهند بود و اقدام به خرید میکنند اما کسری حدود شش میلیون واحد مسکونی در کل کشور به قوت خود باقی میماند. ممکن است در شمال تهران مسکن فروخته نشده در حد میلیونی داشته باشیم ولی به معنای آن نیست که پاسخگوی مسکنی باشد که از کمبود آن صحبت میکنیم. اقشار بدمسکن و فاقد مسکن کماکان مشکل دارند. سال آینده خریداران به دنبال مسکن با قیمت مناسب میگردند ولی سرمایهگذاری در بخش مسکن امیدوارکننده نیست.
وی با اشاره به تغییر قیمت مصالح و آهنآلات در هفتههای اخیر گفت: قیمت آهن حداقل ۲۰ درصد و در بعضی موارد تا ۳۰ درصد افزایش داشته است. بخشی از این مساله به بالا رفتن قیمت جهانی شمش آهن و بخش دیگر به تفاوت قیمت ارز در چند ماه اخیر برمیگردد. نرخ مصالح ساختمانی هم به تبع این رشد کرده و دستمزدها به تدریج به سطحی که انتظار میرفت، بالاتر از نرخ تورم افزایش یافته است.
عضو هیات رییسه کانون انبوهسازان با بیان اینکه برخی مالکان واحدهای کلیدنخورده تخفیف میدهند گفت: با وجود اینکه فروشندهها خود را با قیمت روز تطبیق دادهاند، در قیمت نهایی ممکن است تخفیفاتی بدهند. افزایش قیمت واحدهای کلیدنخورده به این دلیل است که سازندگان میخواهند بعد از فروش واحد، اقدام به خرید زمین کنند. زمین هم که در حکم ماده اولیه است با قیمت روز خرید و فروش میشود و مالکان قیمتها را بهروزرسانی میکنند.
در دیماه ۱۳۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه قبل ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۹ درصد افزایش نشان میدهد. در این ماه همچنین تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۲ و ۵۹ درصد افزایش داشت.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
فشار ناعادلانه بیمه و مالیات بر صنعت ساخت و ساز
واگذاری 25 هزار فقره زمین به طرح جوانی جمعیت
اصلاحات قانون نظام مهندسی در مراحل پایانی است
افتتاح و آغاز عملیات اجرایی هفت پروژه عمرانی در شهر جدید شیرین شهر
فروش متری، می تواند مشکلات بازار ملک را حل کند؟
هزینه اجاره نشینی در غرب تهران چقدر است؟
اجرای 141 هزار واحد مسکن ملی در 19 شهر جدید
صدور سند برای 144 میلیون هکتار از اراضی کشور
ارزیابی 9 سیاست کلی نظام در حوزه مسکن
ورود قیمت های سلیقه ای در بازار خرید و اجاره مسکن
آسیب دیدگان جنگ 12 روزه چقدر وام ودیعه می گیرند؟
ارتقای جایگاه استان گلستان در شاخص های حوزه مسکن
ابهام در اهداف و برنامه های صندوق ملی مسکن
رفع تعرض به 59 هکتار اراضی دولتی در مردادماه
تامین 8000 قطعه زمین برای متقاضیان جوانی جمعیت
پربازدیدترین اخبار
صدور سند برای 144 میلیون هکتار از اراضی کشور
اجرای 141 هزار واحد مسکن ملی در 19 شهر جدید
هزینه اجاره نشینی در غرب تهران چقدر است؟
فروش متری، می تواند مشکلات بازار ملک را حل کند؟
کاهش هشت واحد درصدی تورم اجاره بها در مردادماه
افتتاح و آغاز عملیات اجرایی هفت پروژه عمرانی در شهر جدید شیرین شهر
واگذاری 25 هزار فقره زمین به طرح جوانی جمعیت
اصلاحات قانون نظام مهندسی در مراحل پایانی است
فشار ناعادلانه بیمه و مالیات بر صنعت ساخت و ساز
آسیب دیدگان جنگ 12 روزه چقدر وام ودیعه می گیرند؟
میانگین قیمت مسکن در تهران چقدر است؟
ورود قیمت های سلیقه ای در بازار خرید و اجاره مسکن
ارزیابی 9 سیاست کلی نظام در حوزه مسکن
همه چیز درباره مبلمان اداری و تاثیر آن بر بهرهوری کارکنان
پاسخ انبوه سازان به اظهارات رئیس کانون عالی انجمن های صنفی کارگران ایران