
چرا بازار مسکن قفل شده است؟

یک مدرس دانشگاه و کارشناس اقتصادی میگوید: بیشتر قیمتگذاریهای مسکن بر اساس مظنه سه منطقه بالای شهر تهران است.
به گزارش اخبار ساختمان، مجید گودرزی افزود: یکی از بهانههای دائمی مسئولان بخش مسکن در مقابل درخواستها و فشار مردم برای ورود و قانونگذاری در این بخش، عدم امکان قیمتگذاری صحیح مسکن است.
وی ادامه داد: آنها با وارد کردن رجحانهای مصرفکنندگان مثل منطقه، بافت جمعیتی و... قیمتگذاری در بخش مسکن را ناممکن دانستهاند.
گودرزی افزود: معتقدیم سلیقه و رجحان مصرفکننده نقشی در تعیین قیمت ندارد و مثل سایر کالاها تنها در تقاضا تاثیرگذار است.
این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: اولین و مهمترین بخش قیمتگذاری مسکن؛ بهای تمام شده است که با جمع کردن تمام فاکتورها(به استثای قیمت زمین) هزینه برای ساخت به دست میآید.
وی افزود: اگر تمام هزینهها را تقسیم بر متراژ ساختمان کنیم، بهای تمامشده هر متر مربع بدست خواهد آمد. مبحثی که سالهاست در صورتهای مالی و حسابداری و مناقصات در بخش ساختمان، درج میشود و با استانداردهای مالی و حسابداری کاملاً مطابقت دارد اما برای محاسبه قیمت زمین باید درصد مشارکت بین سازنده و مالک زمین بررسی شود.
گودرزی اضافه کرد: مثلا فرض کنید بهای تمامشده هر متر مربع بنا ۲.۵ میلیون تومان باشد و درصد مشارکت ۵۰ به ۵۰ در این صورت به سادگی میتوان متوجه شد که قیمت زمین متری ۲.۵ میلیون تومان است. در اکثر مناطق ایران حتی مشارکت ۱۰ به ۹۰ هم صرفه اقتصادی ندارد که طی آن ۱۰ درصد به صاحب زمین و ۹۰ درصد به سازنده تعلق بگیرد.
این مدرس دانشگاه یادآور شد: ما در کشور ۱۴۳ میلیون هکتار زمین داریم که حتی در یک درصد آنهم مشارکت ۵۰ درصدی و بالاتر صرفه اقتصادی ندارد اما متاسفانه بیشتر قیمتگذاریها بر اساس مظنه سه منطقه بالای شهر تهران است و تعمیم این قیمتهای ناروا و بدون حساب و کتاب به کل کشور بدون درنظر گرفتن بهای تمامشده و درآمد افراد مناطق مختلف، باعث آشفتگی و قفل شدن بازار مسکن ایران شده است.
ایسنا
وی ادامه داد: آنها با وارد کردن رجحانهای مصرفکنندگان مثل منطقه، بافت جمعیتی و... قیمتگذاری در بخش مسکن را ناممکن دانستهاند.
گودرزی افزود: معتقدیم سلیقه و رجحان مصرفکننده نقشی در تعیین قیمت ندارد و مثل سایر کالاها تنها در تقاضا تاثیرگذار است.
این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: اولین و مهمترین بخش قیمتگذاری مسکن؛ بهای تمام شده است که با جمع کردن تمام فاکتورها(به استثای قیمت زمین) هزینه برای ساخت به دست میآید.
وی افزود: اگر تمام هزینهها را تقسیم بر متراژ ساختمان کنیم، بهای تمامشده هر متر مربع بدست خواهد آمد. مبحثی که سالهاست در صورتهای مالی و حسابداری و مناقصات در بخش ساختمان، درج میشود و با استانداردهای مالی و حسابداری کاملاً مطابقت دارد اما برای محاسبه قیمت زمین باید درصد مشارکت بین سازنده و مالک زمین بررسی شود.
گودرزی اضافه کرد: مثلا فرض کنید بهای تمامشده هر متر مربع بنا ۲.۵ میلیون تومان باشد و درصد مشارکت ۵۰ به ۵۰ در این صورت به سادگی میتوان متوجه شد که قیمت زمین متری ۲.۵ میلیون تومان است. در اکثر مناطق ایران حتی مشارکت ۱۰ به ۹۰ هم صرفه اقتصادی ندارد که طی آن ۱۰ درصد به صاحب زمین و ۹۰ درصد به سازنده تعلق بگیرد.
این مدرس دانشگاه یادآور شد: ما در کشور ۱۴۳ میلیون هکتار زمین داریم که حتی در یک درصد آنهم مشارکت ۵۰ درصدی و بالاتر صرفه اقتصادی ندارد اما متاسفانه بیشتر قیمتگذاریها بر اساس مظنه سه منطقه بالای شهر تهران است و تعمیم این قیمتهای ناروا و بدون حساب و کتاب به کل کشور بدون درنظر گرفتن بهای تمامشده و درآمد افراد مناطق مختلف، باعث آشفتگی و قفل شدن بازار مسکن ایران شده است.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
شرایط جدید برای دریافت وام ودیعه مسکن چیست؟
تامین 50 هزار قطعه زمین برای مسکن محرومان
500 واحد آسیب دیده نیازمند احداث کامل است
10 ابزار دستی ضروری در پروژههای ساختمانی + چکلیست کامل
مدیریت بازسازی شهر پس از جنگ با شهرداری است
قفل هتلی؛ قفلی که فقط برای هتلها نیست!
مجری پروژه ویلاهای شیشهای شمال کیست؟
جدیدترین متریال نمای خارجی ساختمان در سال ۱۴۰۴
بررسی چالش های صنعت آسانسور در اصفهان
شفاف سازی درباره املاک آسیب دیده ضروری است
رکود بازار مسکن در تهران همچنان پابرجاست
ثبت قراردادهای اجاره قانون الزامی است
شوک به بازار مسکن پایتخت با خروج اتباع از کشور
چطور دربهای اتوماتیک، نظم و امنیت پروژههای ساختمانی را متحول میکنند؟
مجازات به کارگیری اتباع غیرمجاز مشخص شد
پربازدیدترین اخبار
قفل هتلی؛ قفلی که فقط برای هتلها نیست!
مدیریت بازسازی شهر پس از جنگ با شهرداری است
10 ابزار دستی ضروری در پروژههای ساختمانی + چکلیست کامل
500 واحد آسیب دیده نیازمند احداث کامل است
تامین 50 هزار قطعه زمین برای مسکن محرومان
دولت در اجرای مسکن ملی باید مدیریت بهتری داشته باشد
پرداخت وام یک میلیاردی برای مالکان خسارت دیده در جنگ
شرایط جدید برای دریافت وام ودیعه مسکن چیست؟
چطور دربهای اتوماتیک، نظم و امنیت پروژههای ساختمانی را متحول میکنند؟
شوک به بازار مسکن پایتخت با خروج اتباع از کشور
ثبت قراردادهای اجاره قانون الزامی است
رکود بازار مسکن در تهران همچنان پابرجاست
پنج اشتباه رایج در چیدمان مبل و میز و راه حل های آن
شفاف سازی درباره املاک آسیب دیده ضروری است
بررسی چالش های صنعت آسانسور در اصفهان