خلاء میان مالک و ناظر ساختمان چیست؟

به گزارش اخبار ساختمان، سیدعبدالرضا لقمانی افزود: با نگاهی به شرح وظایف سازندگان می توان دریافت که بخش اعظمی از وظایف مجریان، هم اکنون بر عهده ناظران ساختمانی قرار گرفته است و متاسفانه این موضوع به علت غفلت و یا نبود آگاهی ناظران، به ضرورت حضور سازنده ذیصلاح در عملیات ساختمانی است.

وی ادامه داد: ناظران زمانی متوجه این دسته از مسئولیت های پنهان خود می شوند که در مراجع انتظامی و قضائی مقصر وقوع حادثه و یا عدم رعایت مقررات و ضوابط شناخته می شوند، در حالیکه سازنده ذیصلاح، تعریف و جایگاه قانونی دارد و ناظران جهت سلب این دسته از مسئولیت ها باید به هنگام عقد قرارداد با مالک، یک نسخه از قرارداد مالک با مجری را نیز دریافت و نزد خود نگهداری کنند.

رئیس اداره نظام مهندسی و نظارت بر مقررات ملی و کنترل ساختمان راه و شهرسازی استان اصفهان، به ماده ۴ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، اشاره کرد و گفت: بهره مندی و استفاده از خدمات افراد صلاحیت دار در بخش های مختلف صنعت ساختمان، توسط قانون گذار در این قانون پیش بینی شده و خوشبختانه طی سال های اخیر فرهنگ سازی لازم و ایجاد انگیزه به لحاظ استفاده از خدمات مهندسان در بخش های نظارت و طراحی ساختمان‌ها، انجام شده است.

وی با بیان اینکه حلقه مفقوده میان مالک و ناظر، سازنده ذیصلاح است، اظهار کرد: طبق تعریف سازنده ذیصلاح، نماینده فنی صاحبکار در اجرای ساختمان است و باید پاسخگوی تمام مراحل اجرای کار به ناظر یا ناظران و دیگر مراجع کنترل ساختمان باشد.

لقمانی در ادامه گفت: مسئولیت درستی و صحت عملیات اجرائی ساختمان ها، مطابق با «مقررات ملی ساختمان- ضوابط معماری و شهرسازی - نقشه های مصوب»، از اولین لحظات عملیات اجرائی تا تهیه شناسنامه فنی و ملکی ساختمان، بر عهده مجری ذیصلاح است.

وی همچنین، رعایت اصول ایمنی و حفاظت کارگاه را از دیگر وظایف سازنده ذیصلاح عنوان کرد و گفت: این وظیفه، از جمله مسئولیت‌های خطیر و قابل توجه در تمام مراحل اجرای ساختمان است.

وی به مباحثی که در ساخت و سازها فراموش شده و بهره برداران اصلی ساختمان از آن غافل هستند اشاره و تصریح کرد: بیمه تضمین کیفیت ساختمان، به علت عدم حضور پررنگ سازنده ذیصلاح و نبود شناسنامه فنی و ملکی ساختمان، به دست فراموشی سپرده شده است. در صورتی که بر اساس مفاد شناسنامه فنی و ملکی، باید کلیه مصالح و فرآورده های ساختمانی در مقاطع مختلف مورد تائید و نظارت ناظران و طراحان قرار گیرد تا علاوه بر اطمینان استفاده از مصالح استاندارد در نقل و انتقالات ساختمانی تحویل خریداران شود و به این صورت خریداران از مشخصات ساختمانی که خریداری کردند مطلع می شوند.

رئیس اداره نظام مهندسی و نظارت بر مقررات ملی و کنترل ساختمان راه و شهرسازی استان اصفهان با اشاره به بازدیدهای نظارت عالیه در سطح استان، تاکید کرد: با توجه به اطلاعیه ها و ابلاغیه های قبلی، از این پس حضور سازندگان ذیصلاح در کارگاههای ساختمانی نیز مورد توجه ناظران عالی قرار گرفته و برای کارگاههایی که فاقد مجری هستند دستور توقف یا اصلاح صادر می شود.

وی همچنین به مهندسان ناظر توصیه کرد: اگر مالکان در کارگاه های ساختمانی خود، مجری ذیصلاح نداشتند و یا از پذیرش آن امتناع کردند، مهندسان ناظر باید با ارسال گزارش تخلف به مراجع صدور پروانه ساختمانی، توقیف عملیات را از مراجع مذکور درخواست کنند.

وی با ابراز امیدواری جهت استفاده بیش از پیش از خدمات سازندگان ذیصلاح در سراسر استان، گفت: مطمئنا حضور سازندگانی که توسط وزارت راه و شهرسازی تعیین صلاحیت شدند می تواند در حفاظت و صیانت از سرمایه های ملی کشور و آیندگان موثر واقع شود.

ایسنا