
آمارهای جدید خرید و قیمت مسکن در تهران

آمارهای جدید خرید و قیمت مسکن برای پایتخت نشینان در حالی از سوی وزارت راه و شهرسازی منتشر شد که با وجود نصف شدن معاملات رشد ۵ درصدی قیمت را شاهد هستیم.
به گزارش اخبار ساختمان، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، آمار وضعیت بازار مسکن تهران در خردادماه امسال را در حالی منتشر کرد که متوسط قیمت مسکن تهران در خردادماه برابر با 13 میلیون و 425 هزار تومان است. مقایسه متوسط رشد قیمت در خردادماه نسبت به فروردین (11 میلیون و 411 هزار تومان) معادل 17.6 درصد و نسبت به اردیبهشت ماه نسبت معادل 5.6 درصد است بنابراین، شتاب رشد قیمت مسکن در ماه پایانی بهار نسبت به ماه قبل کند شده است.
بر اساس این گزارش، در خردادماه سال جاری ۶۱۲۷ فقره معامله مسکن انجام شد که نسبت به ماه مشابه سال گذشته (خرداد ۹۷) که ۱۵۲۰۹ فقره معامله بوده، ۵۹.۷ درصد کاهش را نشان میدهد.
همچنین متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در ماه گذشته، ۱۳ میلیون و ۴۲۵ هزار و ۴۰۰ تومان اعلام شده که نسبت به خرداد سال ۹۷ که این شاخص ۶میلیون و ۴۹۰ هزار تومان بوده، رشد ۱۰۶.۸ درصدی داشته است.
این آمارها نشان می دهد با اینکه رشد قیمت مسکن شتاب کمتری دارد اما تعداد معاملات نیز به نصف کاهش یافته است. در اردیبهشت ماه تعداد معاملات ثبت شده برابر با 12317 معامله است اما در خردادماه تعداد معاملات به 5387 معامله کاهش پیدا کرده است. بر همین اساس مقایسه تعداد معاملات در خرداد نسبت به فروردین و اردیبهشت نشانگر رشد 75.4 درصدی تعداد معاملات در خرداد نسبت به فروردین (3 هزار و 493) و کاهش 56.2 درصدی در خرداد نسبت به اردیبهشت است.
منطقه یک رکورددار بیشترین قیمت
در خردادماه امسال منطقه یک رکورددار بیشترین قیمت خرید و فروش یک مترمربع آپارتمان است. در فروردین و اردیبهشت هم منطقه یک بیشترین متوسط قیمت را ثبت کرده است. متوسط قیمت یک متر مربع آپارتمان در این منطقه در فروردین 24.5 میلیون تومان، در اردیبهشت ماه 26.3 میلیون تومان و در خردادماه 27.5 میلیون تومان است.
کمترین قیمت مربوط به منطقه 18
در نقطه مقابل بیشترین قیمت باید منطقه18 را رکورددار کمترین قیمت ثبت شده برای هر متر مربع آپارتمان مسکونی دانست. در منطقه 18 در فروردین ماه معادل 4.7 میلیون، اردیبهشت ماه 5.8 میلیون و در خردادماه 5.9 میلیون تومان را نشان میدهد.
مثل همیشه بیشترین خرید و فروش مربوط به منطقه 5
منطقه 5 مانند سال گذشته دارای بیشترین تعداد معاملات ثبت شده در بهار سال 98 است. این منطقه سال گذشته هم این رکورد را در اختیار داشت. در خردادماه با وجود کاهش حدود 50 درصدی معاملات؛ در منطقه 5 تعداد معاملات خرید و فروش خرداد معادل 845 معامله است. تعداد معاملات در این منطقه در فروردین ماه 538 و در اردیبهشت ماه 1912 معامله است.
منطقه 19 و 9 دارای کمترین تعداد معامله
با اینکه بیشترین تعداد معاملات در 3 ماه فصل بهار مربوط به یک منطقه است اما در کمترین تعداد معاملات دو منطقه حضور دارند. در اردیبهشت و خرداد منطقه 19 به ترتیب با 81 و 45 معامله کمترین تعداد معاملات را دارد اما در فروردین ماه منطقه 9 با 38 معامله کمترین تعداد معاملات در این فصل را ثبت کرده است.
تفاوت متوسط قیمت با کمترین و بیشترین قیمت
تفاوت متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در خرداد متوسط قیمت در گرانترین منطقه نشان میدهد در منطقه یک قیمت هر متر مربع آپارتمان 14 میلیون تومان بیشتر از متوسط قیمت کل است و متوسط قیمت در منطقه 18 به عنوان ارزانترین منطقه 4.5 میلیون تومان کمتر از متوسط قیمت کل شهر تهران است.
متوسط قیمت مسکن در منطقه 22 در هر 3 ماه فصل بهار نزدیک به متوسط قیمت کل است. متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در فروردین در منطقه 22 برابر 11.8 میلیون و متوسط قیمت کل 11.4 میلیون تومان است. در اردیبهشت ماه قیمت در منطقه 22 معادل 12.7 میلیون و متوسط کل نیز 12.7 میلیون تومان به ثبت رسیده است. همچنین قیمت مسکن در خرداد ماه در منطقه 22 معادل 13.4 میلیون تومان است که متوسط قیمت کل نیز عدد 13.4 میلیون تومان را نشان میدهد.
تفاوت کمترین و بیشترین تعداد معاملات
در خردادماه بیشترین تعداد معاملات در منطقه 5 انجام شده است و تعداد معاملات 845 مورد است، در منطقه 19 نیز کمترین معامله یعنی 45 معامله صورت گرفته است بنابراین تفاوت بیشترین و کمترین تعداد معاملات 800 معامله است.
کاهش 37 درصدی معاملات در بهار 98 نسبت به بهار 97
بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی در بهار امسال مجموعاً 19 هزار و 420 معامله مسکن در شهر تهران انجام شد که در مقایسه با بهار سال گذشته 35 درصد کاهش یافته است.میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در بهار امسال به ۱۲ میلیون و506هزار تومان رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل معادل ۱۰۷ درصد افزایش یافته است.
فارس
بر اساس این گزارش، در خردادماه سال جاری ۶۱۲۷ فقره معامله مسکن انجام شد که نسبت به ماه مشابه سال گذشته (خرداد ۹۷) که ۱۵۲۰۹ فقره معامله بوده، ۵۹.۷ درصد کاهش را نشان میدهد.
همچنین متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در ماه گذشته، ۱۳ میلیون و ۴۲۵ هزار و ۴۰۰ تومان اعلام شده که نسبت به خرداد سال ۹۷ که این شاخص ۶میلیون و ۴۹۰ هزار تومان بوده، رشد ۱۰۶.۸ درصدی داشته است.
این آمارها نشان می دهد با اینکه رشد قیمت مسکن شتاب کمتری دارد اما تعداد معاملات نیز به نصف کاهش یافته است. در اردیبهشت ماه تعداد معاملات ثبت شده برابر با 12317 معامله است اما در خردادماه تعداد معاملات به 5387 معامله کاهش پیدا کرده است. بر همین اساس مقایسه تعداد معاملات در خرداد نسبت به فروردین و اردیبهشت نشانگر رشد 75.4 درصدی تعداد معاملات در خرداد نسبت به فروردین (3 هزار و 493) و کاهش 56.2 درصدی در خرداد نسبت به اردیبهشت است.
منطقه یک رکورددار بیشترین قیمت
در خردادماه امسال منطقه یک رکورددار بیشترین قیمت خرید و فروش یک مترمربع آپارتمان است. در فروردین و اردیبهشت هم منطقه یک بیشترین متوسط قیمت را ثبت کرده است. متوسط قیمت یک متر مربع آپارتمان در این منطقه در فروردین 24.5 میلیون تومان، در اردیبهشت ماه 26.3 میلیون تومان و در خردادماه 27.5 میلیون تومان است.
کمترین قیمت مربوط به منطقه 18
در نقطه مقابل بیشترین قیمت باید منطقه18 را رکورددار کمترین قیمت ثبت شده برای هر متر مربع آپارتمان مسکونی دانست. در منطقه 18 در فروردین ماه معادل 4.7 میلیون، اردیبهشت ماه 5.8 میلیون و در خردادماه 5.9 میلیون تومان را نشان میدهد.
مثل همیشه بیشترین خرید و فروش مربوط به منطقه 5
منطقه 5 مانند سال گذشته دارای بیشترین تعداد معاملات ثبت شده در بهار سال 98 است. این منطقه سال گذشته هم این رکورد را در اختیار داشت. در خردادماه با وجود کاهش حدود 50 درصدی معاملات؛ در منطقه 5 تعداد معاملات خرید و فروش خرداد معادل 845 معامله است. تعداد معاملات در این منطقه در فروردین ماه 538 و در اردیبهشت ماه 1912 معامله است.
منطقه 19 و 9 دارای کمترین تعداد معامله
با اینکه بیشترین تعداد معاملات در 3 ماه فصل بهار مربوط به یک منطقه است اما در کمترین تعداد معاملات دو منطقه حضور دارند. در اردیبهشت و خرداد منطقه 19 به ترتیب با 81 و 45 معامله کمترین تعداد معاملات را دارد اما در فروردین ماه منطقه 9 با 38 معامله کمترین تعداد معاملات در این فصل را ثبت کرده است.
تفاوت متوسط قیمت با کمترین و بیشترین قیمت
تفاوت متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در خرداد متوسط قیمت در گرانترین منطقه نشان میدهد در منطقه یک قیمت هر متر مربع آپارتمان 14 میلیون تومان بیشتر از متوسط قیمت کل است و متوسط قیمت در منطقه 18 به عنوان ارزانترین منطقه 4.5 میلیون تومان کمتر از متوسط قیمت کل شهر تهران است.
متوسط قیمت مسکن در منطقه 22 در هر 3 ماه فصل بهار نزدیک به متوسط قیمت کل است. متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در فروردین در منطقه 22 برابر 11.8 میلیون و متوسط قیمت کل 11.4 میلیون تومان است. در اردیبهشت ماه قیمت در منطقه 22 معادل 12.7 میلیون و متوسط کل نیز 12.7 میلیون تومان به ثبت رسیده است. همچنین قیمت مسکن در خرداد ماه در منطقه 22 معادل 13.4 میلیون تومان است که متوسط قیمت کل نیز عدد 13.4 میلیون تومان را نشان میدهد.
تفاوت کمترین و بیشترین تعداد معاملات
در خردادماه بیشترین تعداد معاملات در منطقه 5 انجام شده است و تعداد معاملات 845 مورد است، در منطقه 19 نیز کمترین معامله یعنی 45 معامله صورت گرفته است بنابراین تفاوت بیشترین و کمترین تعداد معاملات 800 معامله است.
کاهش 37 درصدی معاملات در بهار 98 نسبت به بهار 97
بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی در بهار امسال مجموعاً 19 هزار و 420 معامله مسکن در شهر تهران انجام شد که در مقایسه با بهار سال گذشته 35 درصد کاهش یافته است.میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در بهار امسال به ۱۲ میلیون و506هزار تومان رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل معادل ۱۰۷ درصد افزایش یافته است.
فارس
تازهترین اخبار ساختمان
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
نسخه جهانی برای بازگشت تعادل به بازار مسکن
مهلت 2 ماهه برای رفع خطر مجتمع ناایمن در منطقه 16
لزوم بازنگری در شیوه تصمیم گیری در حوزه مسکن
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟
قیمت روز سیمان اعلام شد
جزئیات تازه از وام مسکن ویژه سه دهک پایین درآمدی
تصویب قیمت پایه و روش مولدسازی 30 قطعه زمین، واحد تجاری، ملک و ساختمان
کدام املاک مشمول پرداخت مالیات سالانه می شوند؟
وجود بیش از 177 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور
پربازدیدترین اخبار
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
آغاز ساخت 74 هزار واحد مسکونی در 11 شهرک جدید
تصویب قیمت پایه و روش مولدسازی 30 قطعه زمین، واحد تجاری، ملک و ساختمان
جزئیات تازه از وام مسکن ویژه سه دهک پایین درآمدی
قیمت روز سیمان اعلام شد
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟
رکوردشکنی سهم هزینه مسکن در سبد زندگی خانوارها ادامه دارد
لزوم بازنگری در شیوه تصمیم گیری در حوزه مسکن
نسخه جهانی برای بازگشت تعادل به بازار مسکن
مهلت 2 ماهه برای رفع خطر مجتمع ناایمن در منطقه 16