
یک کارشناس مسکن؛
تولید مسکن ویژه کارایی بیشتری دارد

یک کارشناس مسکن گفت: وزارت راه به جای تولید مسکن به شیوه مشارکتی، از مدل مسکن ویژه استفاده کند تا مسکن با قیمت تمام شده و نه قیمت بازار به دست مردم برسد.
به گزارش اخبار ساختمان، مهدی غلامی کارشناس مسکن به تشریح جزییات طرح تولید و اقدام ملی پرداخت و عنوان کرد: طبق برنامه مقرر بود در طول دو سال ۴۰۰هزار واحد مسکونی ساخته شود که ۱۰۰هزار واحد آن برای بافت فرسوده ، ۲۰۰هزارواحد برای شهرهای جدید و ۱۰۰ هزار منزل برای شهرهای زیر ۲۵هزار نفر در نظر گرفته شده است.
وی افزود : مدل ساخت در شهرهای جدید از نوع مشارکتی است که در آن پروانه ساخت و زمین از طرف وزارت راه و شهرسازی و هزینه های مربوط به ساخت و ساز از سوی انبوه سازان تامین می شود و در نهایت هریک از طرفین سهم خود را دریافت می کنند.
این کارشناس و تحلیلگر حوزه مسکن به معایب طرح مشارکتی اشاره کرد و گفت : از آنجایی که مالکیت این واحدها در اختیار سازندگان آن ها قرار می گیرد ، هیچ تضمینی وجود ندارد که این مالکین مسکن را به قیمت تمام شده محاسبه کنند و ممکن است این واحدهای مسکونی را به قیمت روز به فروش برسانند.
غلامی در خصوص مدل مسکن ویژه اظهار کرد : در این طرح همزمان با پیشرفت پروژه ، افراد هزینه ساخت مسکن را ساخت به انبوه ساز می پردازند و پس از استقرار در منزل خود بهای زمین را به صورت اقساطی به دولت پرداخت کنند.به معنای دیگر مصرف کننده قیمت روز مسکن را نمی پردازد.
وی ادامه داد: این طرح ایرادات مدل مسکن مشارکتی را ندارد و قرار است در این برنامه مسکن با قیمت تمام شده به دست مصرف کننده نهایی برسد. در این طرح شناسایی مصرف کننده اهمیت زیادی دارد که به این منظور سامانه هایی طراحی شده است که افراد دریافت کننده وام یا تسهیلات مسکن مشخص شده باشند.
کارشناس و تحلیلگر حوزه مسکن در پاسخ به این سوال که چرا سرعت ساخت واحدهای مسکونی در طرح های مشارکتی پایین است ، توضیح داد: درجدیدترین آمار اعلام شده تورم نقطه به نقطه قیمت زمین ۱۵۰ درصد بود در حالی تورم قیمت مسکن ۸۵ درصد است. این آمار نشان می دهد هر چه زمان پروژه بیشتر باشد قیمت زمین افزایش می یابد در حالی که آورده انبوه ساز کمتر می شود.
غلامی اضافه کرد: از آنجایی که عمده منفعت یک انبوه ساز از قیمت زمین است ، هیچ انگیزه ای برای افزایش سرعت روند ساخت و ساز وجود ندارد. بنابراین اگر پروژه طولانی شود سهم انبوه ساز کاهش می یابد مخصوصا اگر از تسهیلات ساخت استفاده شده باشد.
وی خاطر نشان کرد: اگر تخصص انبوه ساز در ساخت و ساز باشد و تنها منفعت خود را در ساخت بداند یعنی انگیزه لازم برای تسریع پروژه را داشته باشد ، ساخت و ساز صنعتی در کشور شکل خواهد گرفت.
وی به بالا بودن هزینه مسکن برای خانوده های ایرانی اشاره کرد و گفت: عرضه و تقاضا در بازار مسکن به صورت هوشمند و دقیق وجود ندارد. از سوی دیگر مسکن در کشور ما به یک کالای سرمایه ای تبدیل شده است که سبب می شود افراد دارایی خود را به این بازار وارد می کنند تا هم از تورم های موجود حفظ شود و هم با یک ریسک بسیار پایین منفعت بسیار بالا ببرند.
فارس
وی افزود : مدل ساخت در شهرهای جدید از نوع مشارکتی است که در آن پروانه ساخت و زمین از طرف وزارت راه و شهرسازی و هزینه های مربوط به ساخت و ساز از سوی انبوه سازان تامین می شود و در نهایت هریک از طرفین سهم خود را دریافت می کنند.
این کارشناس و تحلیلگر حوزه مسکن به معایب طرح مشارکتی اشاره کرد و گفت : از آنجایی که مالکیت این واحدها در اختیار سازندگان آن ها قرار می گیرد ، هیچ تضمینی وجود ندارد که این مالکین مسکن را به قیمت تمام شده محاسبه کنند و ممکن است این واحدهای مسکونی را به قیمت روز به فروش برسانند.
غلامی در خصوص مدل مسکن ویژه اظهار کرد : در این طرح همزمان با پیشرفت پروژه ، افراد هزینه ساخت مسکن را ساخت به انبوه ساز می پردازند و پس از استقرار در منزل خود بهای زمین را به صورت اقساطی به دولت پرداخت کنند.به معنای دیگر مصرف کننده قیمت روز مسکن را نمی پردازد.
وی ادامه داد: این طرح ایرادات مدل مسکن مشارکتی را ندارد و قرار است در این برنامه مسکن با قیمت تمام شده به دست مصرف کننده نهایی برسد. در این طرح شناسایی مصرف کننده اهمیت زیادی دارد که به این منظور سامانه هایی طراحی شده است که افراد دریافت کننده وام یا تسهیلات مسکن مشخص شده باشند.
کارشناس و تحلیلگر حوزه مسکن در پاسخ به این سوال که چرا سرعت ساخت واحدهای مسکونی در طرح های مشارکتی پایین است ، توضیح داد: درجدیدترین آمار اعلام شده تورم نقطه به نقطه قیمت زمین ۱۵۰ درصد بود در حالی تورم قیمت مسکن ۸۵ درصد است. این آمار نشان می دهد هر چه زمان پروژه بیشتر باشد قیمت زمین افزایش می یابد در حالی که آورده انبوه ساز کمتر می شود.
غلامی اضافه کرد: از آنجایی که عمده منفعت یک انبوه ساز از قیمت زمین است ، هیچ انگیزه ای برای افزایش سرعت روند ساخت و ساز وجود ندارد. بنابراین اگر پروژه طولانی شود سهم انبوه ساز کاهش می یابد مخصوصا اگر از تسهیلات ساخت استفاده شده باشد.
وی خاطر نشان کرد: اگر تخصص انبوه ساز در ساخت و ساز باشد و تنها منفعت خود را در ساخت بداند یعنی انگیزه لازم برای تسریع پروژه را داشته باشد ، ساخت و ساز صنعتی در کشور شکل خواهد گرفت.
وی به بالا بودن هزینه مسکن برای خانوده های ایرانی اشاره کرد و گفت: عرضه و تقاضا در بازار مسکن به صورت هوشمند و دقیق وجود ندارد. از سوی دیگر مسکن در کشور ما به یک کالای سرمایه ای تبدیل شده است که سبب می شود افراد دارایی خود را به این بازار وارد می کنند تا هم از تورم های موجود حفظ شود و هم با یک ریسک بسیار پایین منفعت بسیار بالا ببرند.
فارس
تازهترین اخبار ساختمان
کدام املاک مشمول پرداخت مالیات سالانه می شوند؟
وجود بیش از 177 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور
نصب 23 هزار دستگاه کنتور هوشمند در استان فارس
اجرای روف گاردن در خانههای ویلایی
تزیین دیوار با آینه دکوراتیو {ایدههای مدرن1404برای خانههای شیک}
چسب کاشی پودری بخریم یا خمیری؟
فقدان آمار مسکن و سردرگمی خانه اولی ها
خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی منتفی شد
وعده ساخت مسکن استیجاری به کجا رسید؟
گویم زمین و باغ بخرم یا نه؟ بررسی کلی املاک گویم
کاهش قیمت مسکن در شهرهای جدید اطراف تهران
ردپای خرید و فروش دلاری؛ از پنت هاوس تا کمربند!
چه مدل سنگ رنگی انتخاب کنیم که محیط را زنده نگه دارد؟
تفاوت آجر نما سنتی و آجر نما مدرن؛ کدام مناسبتر است؟
افزایش 7.1 درصدی واحدهای مسکونی نوساز در تهران
پربازدیدترین اخبار
تزیین دیوار با آینه دکوراتیو {ایدههای مدرن1404برای خانههای شیک}
اجرای روف گاردن در خانههای ویلایی
وجود بیش از 177 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور
نصب 23 هزار دستگاه کنتور هوشمند در استان فارس
کدام املاک مشمول پرداخت مالیات سالانه می شوند؟
تلاش ۸ ماهه صباعمران در جهت احقاق حقوق بازنشستگان/ بدهکاران فراری در دام قانون افتادند
راهنمای انتخاب بهترین پانل گچی برای پروژه های ساختمانی
گویم زمین و باغ بخرم یا نه؟ بررسی کلی املاک گویم
وعده ساخت مسکن استیجاری به کجا رسید؟
خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی منتفی شد
فقدان آمار مسکن و سردرگمی خانه اولی ها
چسب کاشی پودری بخریم یا خمیری؟
نبود آمارهای رسمی بازار مسکن به نفع چه کسانی تمام شده است؟
راهکار عبور از رکود صنعت ساخت و ساز چیست؟
تفاوت آجر نما سنتی و آجر نما مدرن؛ کدام مناسبتر است؟