ورود مسکن به بورس؛ ملک را گران می‌کند

به گزارش اخبار ساختمان، مهرداد خائف با اشاره به شایبه اجرایی شدن طرح اتصال بازار مسکن به بازار بورس طی هفته‌های آینده، تاکید کرد که این اقدام با قانون پیش فروش مسکن که سال‌ها قبل در مجلس مصوب شده است، تعارض دارد و گفت: در بازار مسکن با یک کالای واقعی روبرو هستیم که در معاملات ملاک عمل قرار می‌گیرد، حال آنکه قیمت و ارزش سهام براساس قیمت دارایی‌های ثابت، میزان سود یا زیان، گردش مالی و ... یک شرکت مواجه‌ایم.

او خاطرنشان کرد: اگر در دنیا می‌بینیم که شرکت‌ها یا سهام‌هایی تحت عنوان مسکن یا مرتبط با مسکن در بازار بورس وجود دارد، این سهم مربوط به شرکت‌های هلدینگ یا سرمایه‌گذاری‌ست که بخشی از فعالیت آنها مربوط به صنعت ساختمان، اعم از سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن یا مصالح ساختمانی و ... مرتبط با مسکن است.

خائف همچنین گفت: متاسفانه با طرح نظرات غیرکارشناسی توسط بعضی از مسئولین، مردم بی‌دلیل امیدوار می‌شوند که شرایط بازار مسکن با ورود مسکن به بورس، بهبود یابد و از طرفی به ایجاد هیجان، اضطراب و ناامیدی نزد فعالان بازار مسکن و بخشی از جامعه که در این بازار سرمایه‌گذاری دارند، می‌انجامد.

این کارشناس صنعت ساختمان با بیان اینکه تنها راه متعادل شدن قیمت‌ها، ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا در بازار مسکن است؛ اضافه کرد: با به تعادل رساندن عرضه و تقاضا قیمت تمام شده و هزینه‌ها متعادل و رشد غیرمنطقی قیمت‌ها کنترل می‌شود.

خائف بیان کرد: متاسفانه برخی از مسئولان سعی دارند که با اقدامات دستوری قیمت‌ها و افزایش آن را کنترل کنند حال آنکه طرح دیدگاه و ارائه برخی برنامه‌ها مانند مشخص کردن قیمت ساخت مسکن، با واقعیت‌ها انطباق ندارد.

او با اشاره به تاثیرگذاری عوامل مختلف به لحاظ کمی و کیفی بر قیمت تمام شده در صنعت ساختمان و ضمن تاکید براینکه ساخت مسکن متناسب و با کیفیت با شناخت کافی از بازار مسکن‌ و طرح نظرات کارشناسی محقق می‌شود؛ اضافه کرد: به عنوان مثال مجموعه وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی زمین و مسکن باید به صورت کارشناسی در نقاطی که نیاز است، اقدام به احداث واحدهای مسکونی کنند.

خانه‌های سازمانی راهکاری برای حل مشکل مسکن

خائف ادامه داد که در گذشته و در کنار ایجاد واحدهای صنعتی جدید، ساختمان‌های سازمانی برای کارگران ایجاد و به دلایلی منجر به تامین آسایش و امنیت فکری برای کارگران می‌شد و بر رفع کمبود مسکن هم تاثیرگذاری مناسبی داشت.

رئیس انجمن انبوه سازان فارس ادامه داد: البته در آن فرآیند با توجه به اینکه کارخانه‌ها عمدتا در نقاطی ساخته می شد که قیمت زمین ارزان بود امکان ساخت مسکن برای کارگران فراهم‌بود اما درحال حاضر این موضوع مدنظر نیست.

خائف با بیان اینکه درحال حاضر کارگران به عنوان یکی از اقشار آسیب‌پذیر جامعه، اغلب فاقد مسکن و متقاضی آن هستند، گفت: رفع این نیاز و پاسخگویی مناسب به آن با در پیش گرفتن سیاست احداث واحدهای مسکونی در مجاورت یا نزدیکی واحدهای صنعتی اشتغالزا، مثلا شهرک‌های صنعتی، قابل اصلاح خواهد بود.

او با اشاره به اینکه مورد اصلاحی دیگر طرح مسکن مهر است؛ یادآور شد: می‌توان این طرح را به صورت اصلاح شده و به صورت ضربتی و چرخشی با کار کارشناسی قویی انجام داد.

خائف با اشاره به اینکه ساخت ساختمان‌های سازمانی برای ادارات که در گذشته اتفاق می افتاد ولی بعداً همه ساختمان واگذار شد، بیان کرد: این موضوع منجر به این شد که دولت دستش از این بابت خالی شود و زمانی که کارمندان به شهرستان‌های دور افتاده منتقل می‌شدند به دلیل مزایایی مانند وجود خانه‌های سازمانی تشویق و ترغیب می‌شدند که در نقاط دور افتاده کشور خدمت کنند اما در حال حاضر که همچین چیزی وجود ندارد معمولاً ترجیح می‌دهند در جاهای بهتر و در شهرهای بزرگ زندگی کنند و از مزایای آن استفاده کنند.

رئیس انجمن انبوه‌سازان فارس تاکید کرد: بازنگری در طرح‌های ایجاد مسکن مهم ترین ضرورت فعلی در بازار مسکن است که باید با تعامل با سازندگان حرفه‌ای و به ویژه انبوه سازان مدنظر قرار بگیرد.

ایسنا