نگاهی به حقوق و تکالیف مستاجر

به گزارش اخبار ساختمان، قرارداد‌های اجاره اگرچه مشکلات افرادی که یا تمایلی به خرید مسکن ندارند یا نمی‌توانند مسکن تهیه کنند را حل می‌کند اما مسایل و مشکلاتی را هم به وجود می‌آورد. در‌صورتی که هر یک از طرفین قرارداد اجاره، تکالیف و حقوق خود را در برابر هم بدانند بسیاری از مسایل به وجود نمی‌آید. در این نوشتار به بررسی حقوق و تکالیف مستاجر می‌پردازیم.

حقوق مستاجر

از جمله موارد کلی حقوق و تکالیف مستاجر آن است که، مستاجر حق هرگونه استفاده از مالی که اجاره کرده‌است را در حدود قرارداد اجاره منعقد شده با مالک را دارد. حقوق مستاجر در رابطه با مالک و مال مورد اجاره عبارتند از:

* اگر مستاجر مبلغی بابت پول پیش به موجر داده است حق دارد در هنگام تخلیه آن را از موجر دریافت کند.
* بنا به ماده 474 قانون مدنی مستاجر می‌تواند مالی که اجاره کرده است را به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه برخلاف آن شرط شده باشد.
* بنا به مواد 486 و 485 قانون مدنی اگر مال مورد اجاره نیاز به تعمیر و مخارجی داشته باشد برعهده مالک است مگر خلاف آن شرط شده باشد و اگر تعمیرات آن نیاز باشد و تاخیر در آن باعث ضرر به مالک شود مستاجر نمی‌تواند جلوی تعمیرات را بگیرد. اگر در مدت تعمیر مستاجر نتواند از مالی که اجاره کرده است استفاده کند در این صورت مستاجر حق فسخ اجاره را دارد.

تکالیف مستاجر

از جمله تکالیفی که مستاجر در قرارداد اجاره دارد عبارت است از :

* اولین تکالیف مستاجر پرداخت اجاره بها در عوض تملیک منفعت یا استفاده منفعت مال مورد اجاره است که در قرارداد اجاره میزان آن بین طرفین توافق شده‌است. بنا به ماده 490 قانون مدنی، مستاجر باید اجاره بها را در موعد تعیین شده در قرارداد پرداخت کند.
* دیگر تکالیف مستاجر طبق ماده 490 قانون مدنی این است که از مالی که اجاره کرده‌است را به نحو متعارف استفاده کند و تعدی و تفریط نکند و در صورتی که مستاجر در استفاده از مورد اجاره تعدی یا تفریط کند، مالک حق فسخ معامله را دارد.
* مستاجر باید به گونه‌ای از مالی که اجاره کرده‌است استفاده کند که خسارتی به آن وارد نشود. در صورت ورود خسارت، مستاجر باید آن را جبران کند.
* مستاجر موظف است در پایان قرارداد اجاره مالی که اجاره کرده است به عنوان مثال، ملک یا خودرو و غیره را به مالک تحویل دهد و در غیر این صورت مالک می‌تواند الزام او را از محاکم بخواهد یا مستاجر را مجبور به تخلیه عین کند.

دلتا