قیمت مسکن در تهران هزار دلار شده است

به گزارش اخبار ساختمان، از مرداد امسال وزارت راه و شهرسازی (دفتر اقتصاد مسکن) تاکنون گزارش تحولات بازار مسکن (قیمت مسکن) را به دلیل اینکه این آمار چندان با واقعیت‌ها همخوانی نداشته و باعث بروز اتفاقات هیجانی می‌شود، منتشر نکرده است.

براساس جدیدترین آمار بانک مرکزی در آبان امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران 1/ 27 میلیون تومان بود. مطابق آماری که معاون وزیر راه و شهرسازی آن را اعلام کرد، متوسط قیمت در شهر تهران 8/ 27 میلیون بوده که محمودزاده دلیل تفاوت آمار را نوع ویرایش اطلاعات اعلام کرد.

به فاصله پنج ماه پس از دستور عدم انتشار گزارش قیمت مسکن از سوی وزارت راه و شهرسازی، معاون مسکن و ساختمان این وزارتخانه طی نشستی خبری از تحولات بازار مسکن به فرمت جدید رونمایی کرد.

محمود محمودزاده ابتدا با اشاره به تغییر رویکرد در معرفی اقتصاد بازار مسکن اظهار کرد: «از مرداد امسال وزارت راه و شهرسازی به دلیل تکمیل اطلاعات درخصوص متوسط قیمت بازار مسکن، اطلاعات ماهانه شهر تهران را منتشر نکرد. طی دو ماه ساختار جدیدی پیاده‌سازی شد که نتایج آن را اعلام می‌کنیم.»

وی ادامه داد: «ملاک تعیین متوسط قیمت مسکن که توسط بانک مرکزی، وزارت راه و مرکز آمار ایران منتشر می‌شود، حاصل از معاملات کد رهگیری بود. این در حالی بود که فقط متوسط قیمت تهران در این گزارش‌ها استخراج می‌شد. بعد از مصوبه دولت در ستاد ملی کرونا مبنی بر لزوم ثبت همه معاملات مسکن در سامانه کد رهگیری این امکان به وجود آمد تا قیمت متوسط همه استان‌ها را داشته باشیم.»

وی با بیان اینکه ساختار جدید برای متوسط قیمت مسکن تمام مراکز استان‌هاست، گفت: «مقایسه متوسط قیمت مسکن در ایران و برخی شهر‌ها در سایر کشورها، یکی دیگر از شقوق مختلف ساختار جدید است.»

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه به دنبال آن هستیم با انتشار آمار بازار مسکن به یک ادبیات مشترک برسیم، افزود: «قبلاً یک قیمت پایه برای شهر تهران منتشر می‌شد که یک اثر ذهنی تورمی را برای سراسر کشور رقم می‌زد. این در حالی است که متوسط قیمت مسکن در 26 استان زیر 10 میلیون تومان. 9 استان زیر پنج میلیون تومان، سه استان بین 10 تا 15 میلیون تومان و فقط تهران بالاتر از 20 میلیون تومان متوسط قیمت است.»

محمودزاده با اشاره به بررسی سهم مسکن در ارزش افزوده گفت: «اوج این عدد به هشت می‌رسد که مربوط به سال 91 است؛ در سال‌های 97 و 98 هم مجدداً شاهد رشد ارزش افزوده در بخش مسکن بوده‌ایم.»

وی با بیان اینکه بیشترین سرمایه‌گذاری در بخش مسکن با چهار هزار و 200 میلیارد تومان بوده که در سال‌های بعد این روند کند شد، اظهار کرد: «با توجه به اقدامات انجام شده، شاهد افزایش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن از سال 89 تاکنون هستیم.»

سود 159 درصدی مسکن در سال 96

معاون وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: «بازدهی (سود) مسکن در سال 96 با 159 درصد بالاترین رقم را داشته‌ایم، در سال‌های 97 و 98 نیز به ترتیب بازدهی 65 و 60 درصد بوده است. متوسط سهم مسکن در هزینه خانوار‌های شهری در سال 98 بالاترین عدد حدود 36 درصد بوده است.»

قیمت مسکن در 25 استان میانگین کمتر از 10 میلیون تومان

محمودزاده در تشریح اطلاعات بازار مسکن در کشور افزود: «در حال حاضر در 25 استان قیمت مسکن زیر 10 میلیون تومان و همچنین در 9 استان متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی کمتر از پنج میلیون تومان است. تنها در دو شهر تهران و اهواز متوسط قیمت مسکن بالای 20 میلیون تومان برآورد شده که در تهران متوسط قیمت مسکن در آبان‌ماه متری 27 میلیون و 800 هزار تومان و در اهواز متری 23 میلیون و 500 هزار تومان بوده است.»

وی با بیان اینکه در سال 98 هزینه خانوار در بخش مسکن 36 درصد درآمد متوسط دهک‌ها بود، گفت: «مقایسه رشد قیمت مسکن طی 10 سال گذشته نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن در سال 88 از متری یک‌میلیون و 200 هزار تومان به متری 27میلیون و 800 هزار تومان در آبان امسال افزایش یافته است. سال جاری نیز شاهد رونق معاملات بوده‌ایم.»

تهران و خوزستان در صدر جدول میانگین قیمت مسکن

به گفته این مقام مسئول، گران‌ترین شهر کشور از نظر متوسط قیمت مسکن، تهران با قیمت هر مترمربع 27 میلیون و 800 هزار تومان و ارزان‌ترین، کهگیلویه و بویر احمد با متری سه میلیون و 200 هزار تومان بوده است. همچنین متوسط قیمت مسکن در شهرهایی، چون خوزستان برابر متری 5/ 23 میلیون تومان، فارس متری 11 میلیون و 400 هزار تومان، اصفهان متری 11 میلیون و 100 هزار تومان، ایلام متری چهار میلیون تومان، بیرجند متری چهار میلیون و 200 هزار تومان، بجنورد متری چهار میلیون و 500‌ هزار تومان، کرمانشاه متری چهار میلیون و 600 هزار تومان و اراک و زنجان نیز بالاتر از 10 میلیون تومان بوده است. متوسط قیمت مسکن در سایر مراکز استان‌ها زیر متری 10 میلیون تومان بوده است.

وی متوسط قیمت مسکن در کل کشور را متری 15میلیون و 200 هزار تومان عنوان کرد و افزود: «علت بالا بودن قیمت متوسط مسکن در اهواز، هجوم خریداران غیرایرانی به خوزستان برای خرید مسکن بوده است. این اتفاق در چند ماه اخیر رخ داده و تا پیش از آن، اهواز شهر گران‌قیمتی در بخش مسکن نبوده است.»

بازار مسکن به بازار سرمایه‌ای تبدیل شده است

محمودزاده در مورد مقایسه قیمت مسکن در تهران با قیمت دلار گفت: «در سال 87 بالاترین قیمت مسکن به دلار در تهران در 15سال اخیر رخ داد، به گونه‌ای که متوسط یک مترمربع واحد مسکونی در تهران در سال مزبور 2 هزار و 244 دلار است، در حالی که در آبان امسال متوسط یک مترمربع مسکن در پایتخت با محاسبه هر دلار 25هزار تومان، حدود هزار و 51 دلار برآورد شده که 50 درصد قیمت مسکن نسبت به سال 87 است.»

محمودزاده با بیان اینکه قیمت مسکن در ایران با ترکیه و مصر تقریباً برابر است، گفت: «این در حالی است که درآمد سرانه ایرانی‌ها نسبت به مصر و لبنان بالاتر و از ترکیه پایین‌تر است.»

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی علت کاهش ارزش مسکن در سال جاری نسبت به سال‌های گذشته را کاهش ارزش پول ملی دانست و گفت: «از آنجا که دلار مبنای ثابتی در دنیا و تراز ثابت بین‌المللی محسوب می‌شود، مبنای مقایسه قرار گرفت. ضمن اینکه رشد نقدینگی نیز در افزایش قیمت مسکن تأثیر داشت.»

وی ادامه داد: «علت تأثیر رشد نقدینگی در قیمت مسکن این است که بازار ملک اعم از مسکن، ساختمان و زمین، یکی از پایدارترین منابع حبس سرمایه‌گذاری است.»

70 درصد از پروانه‌های صادر شده به انتهای سازوکار تولید مسکن منتج می‌شود

محمودزاده درباره مقایسه قیمت مسکن با سایر بازار‌های موازی گفت: «از سال 88 تا 98 متوسط سالانه رشد ارزش بازار سهام 51 درصد، بازار سکه 43 درصد، بازار ارز 36 درصد و بازار مسکن 26 درصد بوده که نشان‌دهنده کم‌بازده بودن بازار مسکن نسبت به سایر بازار‌های موازی است.»

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در خصوص پروانه‌های ساختمانی صادره اظهار داشت: «تا قبل از سال 98 به طور متوسط سالانه 320 هزار پروانه صادر می‌شد، اما در سال‌های 98 و 99 تعداد پروانه‌های ساختمانی صادره به 390 هزار فقره افزایش یافت، اما اینکه از هر پروانه چه تعداد واحد مسکونی تولید می‌شود، آماری نداریم و آخرین آمار ما مربوط به سال 97 است؛ گزارش‌های مربوطه را وزارت کشور منتشر می‌کند. همچنین آنچه در تعداد پروانه‌های ساختمانی مهم‌تر است، تعداد پایان کار‌های صادره است، چون حدود 70 درصد پروانه‌های صادره به صدور پایان کار ساختمان منجر می‌شود.»

تسنیم