یک کارشناس بازار مسکن مطرح کرد:
منتظر معجزه در بازار مسکن نباشید
یک کارشناس بازار مسکن گفت: فعالان اقتصادی منتظر برنامههای رییس جمهور آینده هستند تا بر اساس آن در بخشهای سودآور سرمایهگذاری کنند؛ رییس جمهور بعدی تا بخواهد برنامههای خود را اجرایی کند زمان میبرد و دست کم تا شش ماه آینده انتظار معجزه درخصوص کاهش یا افزایش قیمت مسکن نداریم.
به گزارش اخبار ساختمان، عباس زینعلی در ادامه گفت: تجربه ادواری نشان میدهد بازار مسکن در یک بازه زمانی، بدون توجه به رشد قیمت خانه، رونق میگیرد و نقدینگی به سمت خرید خانه یا ساختوساز میرود. در نتیجه معاملات افزایش مییابد تا زمانی که فعالان اقتصادی متوجه شوند ظرفیتی برای رشد وجود ندارد.
وی افزود: بخش عمدهای از معاملات مسکن در کشور ما از نوع سوداگری است. فعالان این بازار تعدادی واحد میسازند یا خریداری میکنند، بعد نگه میدارند و با افزایش قیمت به تدریج وارد بازار میکنند. با توجه به اینکه هماکنون تقاضای موثری که از توان مالی برخوردار باشد وجود ندارد و ابزارهای دولت مثل تسهیلات بانکی به پای قیمتها در بازار مسکن نمیرسد، بازار وارد رکود شده و سرمایههای بالقوهای که قابلیت ورود به این بخش را دارد سرگردان است.
زینعلی تصریح کرد: کسانی هم که نقدینگی فعال دارند معمولا با سودآوری هر بازار به آن سمت میروند که در حال حاضر چنین شرایطی در بازار مسکن وجود ندارد. علت رکود فعلی بازار مسکن، نزدیک شدن خط افقی به نقطه اوجی است که پس از هر رونق ادواری شکل میگیرد. عواملی مثل انتخابات ریاست جمهوری و مذاکرات هستهای هم به رکود فعلی دامن زده است.
وی با بیان اینکه هزینههای تحمیلی به دولت در بخش یارانهها بسیار زیاد است افزود: در دوران اپیدمی کرونا دولت فقط میتواند به رتق و فتق زندگی جاری مردم بپردازد و به همین لحاظ توانی برای نقشآفرینی در بازار مسکن یا شارژ مالی متقاضیان ندارد. در نتیجه نبض بازار در دست کسانی است که با سرمایههای خود نوسانات را رقم میزنند. همانطور که گفتم این افراد هم دست نگه داشتهاند تا ببینند بعد از انتخابات چه پیش میآید.
این کارشناس درباره آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ گفت: تا شش ماه آینده که هیچ اقدامی نمیتوان در بخش مسکن انجام داد. رییس جمهور نمیتواند معجزه کند. تا بخواهد مستقر شود و برنامههای خود را در این حوزه اجرایی کند زمان میبرد. بعد از آن هم بستگی به این دارد که تا چه اندازه کاربلد باشد و البته برنامههایش از طرف نهادها و قوا مثل مجلس، مجمع تشخیص مصلحت نظام و دیگر بخشها حمایت شود.
به گفته زینعلی، اگر یک اجماع کلی روی یک نفر ایجاد شود، به ریاست جمهوری برسد و همه برنامههای او را حمایت کنند، در چهار سال اول میتواند وضعیت بازار مسکن را سر و سامان بدهد. کسی که انتخاب میشود باید بتواند حجم عظیم نقدینگی را کنترل کند تا با هجوم به بازارها، آن بخشها را دچار التهاب نکند. در غیر این صورت همین وضعیت که دههها دچارش بودهایم ادامه مییابد.
وی با بیان اینکه در کوتاه مدت هیچ پناهگاهی برای سرمایهگذاری وجود ندارد گفت: در شرایط کنونی که بخشهای مولد دچار مشکل شده اند تنها بخشی که میماند حوزه ارز یا ارزهای دیجیتال که دولت هم آن را پذیرفته است. با این عادتی هم که صاحبان نقدینگی به ریسکهای بالا دارند به این سادگی خود را درگیر بازارهای مسکن، خودرو، دیگر کالاها و حتی طلا نمیکنند. بنابراین انتظار داریم که شاهد ثبات نسبی قیمت در بخشهای مذکور باشیم.
متوسط قیمت مسکن در تهران ۲۹.۳ میلیون تومان
بنابراین گزارش، فروردین سال ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۳.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۹۱.۷ درصد افزایش نشان میدهد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه معادل ۲.۱ هزار فقره بود که از کاهش ۶۰ درصد نسبت به ماه گذشته و افزایش ۶۸ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته حکایت دارد.
ایسنا
وی افزود: بخش عمدهای از معاملات مسکن در کشور ما از نوع سوداگری است. فعالان این بازار تعدادی واحد میسازند یا خریداری میکنند، بعد نگه میدارند و با افزایش قیمت به تدریج وارد بازار میکنند. با توجه به اینکه هماکنون تقاضای موثری که از توان مالی برخوردار باشد وجود ندارد و ابزارهای دولت مثل تسهیلات بانکی به پای قیمتها در بازار مسکن نمیرسد، بازار وارد رکود شده و سرمایههای بالقوهای که قابلیت ورود به این بخش را دارد سرگردان است.
زینعلی تصریح کرد: کسانی هم که نقدینگی فعال دارند معمولا با سودآوری هر بازار به آن سمت میروند که در حال حاضر چنین شرایطی در بازار مسکن وجود ندارد. علت رکود فعلی بازار مسکن، نزدیک شدن خط افقی به نقطه اوجی است که پس از هر رونق ادواری شکل میگیرد. عواملی مثل انتخابات ریاست جمهوری و مذاکرات هستهای هم به رکود فعلی دامن زده است.
وی با بیان اینکه هزینههای تحمیلی به دولت در بخش یارانهها بسیار زیاد است افزود: در دوران اپیدمی کرونا دولت فقط میتواند به رتق و فتق زندگی جاری مردم بپردازد و به همین لحاظ توانی برای نقشآفرینی در بازار مسکن یا شارژ مالی متقاضیان ندارد. در نتیجه نبض بازار در دست کسانی است که با سرمایههای خود نوسانات را رقم میزنند. همانطور که گفتم این افراد هم دست نگه داشتهاند تا ببینند بعد از انتخابات چه پیش میآید.
این کارشناس درباره آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ گفت: تا شش ماه آینده که هیچ اقدامی نمیتوان در بخش مسکن انجام داد. رییس جمهور نمیتواند معجزه کند. تا بخواهد مستقر شود و برنامههای خود را در این حوزه اجرایی کند زمان میبرد. بعد از آن هم بستگی به این دارد که تا چه اندازه کاربلد باشد و البته برنامههایش از طرف نهادها و قوا مثل مجلس، مجمع تشخیص مصلحت نظام و دیگر بخشها حمایت شود.
به گفته زینعلی، اگر یک اجماع کلی روی یک نفر ایجاد شود، به ریاست جمهوری برسد و همه برنامههای او را حمایت کنند، در چهار سال اول میتواند وضعیت بازار مسکن را سر و سامان بدهد. کسی که انتخاب میشود باید بتواند حجم عظیم نقدینگی را کنترل کند تا با هجوم به بازارها، آن بخشها را دچار التهاب نکند. در غیر این صورت همین وضعیت که دههها دچارش بودهایم ادامه مییابد.
وی با بیان اینکه در کوتاه مدت هیچ پناهگاهی برای سرمایهگذاری وجود ندارد گفت: در شرایط کنونی که بخشهای مولد دچار مشکل شده اند تنها بخشی که میماند حوزه ارز یا ارزهای دیجیتال که دولت هم آن را پذیرفته است. با این عادتی هم که صاحبان نقدینگی به ریسکهای بالا دارند به این سادگی خود را درگیر بازارهای مسکن، خودرو، دیگر کالاها و حتی طلا نمیکنند. بنابراین انتظار داریم که شاهد ثبات نسبی قیمت در بخشهای مذکور باشیم.
متوسط قیمت مسکن در تهران ۲۹.۳ میلیون تومان
بنابراین گزارش، فروردین سال ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۳.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۹۱.۷ درصد افزایش نشان میدهد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه معادل ۲.۱ هزار فقره بود که از کاهش ۶۰ درصد نسبت به ماه گذشته و افزایش ۶۸ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته حکایت دارد.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
بانک های متخلف باید جریمه مالیاتی شوند
تسهیل در ثبت معاملات از طریق سامانه خودنویس
نرخ های عجیب برای اجاره یک اتاق در تهران!
تأمین زمین برای ساخت 80 هزار واحد مسکونی
بررسی وضعیت طرح مسکن ملی در شهر جدید گلبهار
اولویت دولت برای تامین زمین در مناطق محروم
قیمت آپارتمان در فرمانیه چقدر است؟
قیمت آپارتمان های ریزمتراژ در تهران چقدر است؟
افتتاح 2048 واحد شهری مسکن ملی تا دهه فجر
ارائه هرگونه خدمات بیمه ای مشروط شد
فرصت نوسازی مسکن با وام ارزان قیمت
قیمت مبدل حرارتی روغن | بررسی انواع اواپراتور پوسته و لوله چیلر و مبدل اسپیرال
متقاضیان مسکن ملی در تامین آورده ناتوان هستند
سمینار آموزشی پایانه های فروشگاهی و سامانه مؤدیان
نوسازی بیش از سه میلیون مسکن روستایی در کشور
پربازدیدترین اخبار
قیمت آپارتمان در فرمانیه چقدر است؟
اولویت دولت برای تامین زمین در مناطق محروم
ابزار جدید تامین مالی می تواند بازار مسکن را رونق ببخشد؟
بررسی وضعیت طرح مسکن ملی در شهر جدید گلبهار
تأمین زمین برای ساخت 80 هزار واحد مسکونی
نرخ های عجیب برای اجاره یک اتاق در تهران!
تسهیل در ثبت معاملات از طریق سامانه خودنویس
بانک های متخلف باید جریمه مالیاتی شوند
ارائه هرگونه خدمات بیمه ای مشروط شد
فرصت نوسازی مسکن با وام ارزان قیمت
افتتاح 2048 واحد شهری مسکن ملی تا دهه فجر
قیمت آپارتمان های ریزمتراژ در تهران چقدر است؟
علت تغییر در محاسبه حق کمیسیون املاک چیست؟
نوسازی بیش از سه میلیون مسکن روستایی در کشور
سمینار آموزشی پایانه های فروشگاهی و سامانه مؤدیان

